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離婚后
產權變更的財產如何分割？
一些業主付費在自己的社區安裝了電梯。
有兩層沒有停車位怎么辦？
民法典有這樣的規定
案例一
“男方父母婚前為他付了首付買房，并登記在男方名下。婚后兩三年，男方父母一次性還清了貸款，獲得了房產。”房產證，并將房產證的持有者從男方改為女方。現在，當一男一女提出離婚時，房子應該如何分割？
財產的歸屬取決于男女雙方是否明確約定只屬于女方所有。如果雙方同意房屋歸女方個人所有，離婚時女方可以獲得房屋的全部產權；雙方未達成相關協議的，離婚時該房屋應作為夫妻共同財產。
首先，根據相關司法解釋《中華人民共和國民法典》，如果父母出資支付婚前首付和婚后剩余貸款，并將房屋登記在子女名下，該房產將被視為贈與從投資者的父母到他們的孩子。因此，你提到的男方父母的出資，除非有特別約定，否則應視為對男方的個人贈與。房子在更名前是他的個人財產。
其次，夫妻關系期間，男方變更房屋所有權名稱的行為并不一定視為男方給女方的贈與。如果雙方簽訂贈與合同，辦理贈與公證，或者達成明確的贈與協議，且轉讓是為了履行贈與協議，轉讓后房屋歸女方所有，男方不擁有離婚期間分割房屋的權利；如果男方將房屋所有權轉讓給女方，但雙方沒有明確約定，則該房屋將僅歸女方所有。房屋轉讓后，男方的婚前個人財產將轉為夫妻共同財產，離婚時應分割。
在上述沒有明確約定房屋僅屬于女方所有的情況下，作為夫妻共同財產，分割比例并不相等。對于房屋分割，法院會綜合考慮雙方婚姻關系存續時間、財產出資來源、財產變更時間等因素，綜合確定分割比例。夫妻共同所有權以及其他因素。
案例2
“我家住在一個老小區，兩戶人家一部電梯，一共八層，只有三七樓一戶業主和四五六樓業主出資建設電梯目前正在施工，中途發現電梯沒有直達四樓和六樓，但除一樓外其他樓層都有電梯直達。我們認為電梯不合理付了錢后并沒有停下來，所以我們向業主代表反映了。但是業主代表說方案已經敲定，電梯公司也以無法更改為由拒絕了我們修改方案的要求。我們可以做什么？”
業主代表的規劃決議損害相關業主合法權益的，業主可以向人民法院提起訴訟，請求撤銷業主代表的規劃決議。另外，電梯是小區的公共通道，是業主日常生活中不可缺少的公共部分。所有所有者對其都有權利和義務。因此，未出資的業主也需要補足出資。
關于撤銷決定的問題，根據《中華人民共和國民法典》號第280條規定，業主大會、業主委員會作出的決定侵犯業主合法權益的，被侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。撤銷它。但業主的撤銷權，必須自知道或者應當知道業主委員會的決定之日起一年內行使。撤銷后，應當由業主委員會重新作出決定。若業主仍對決定有異議，可通過“雙重多數”程序更換業主代表，即經專屬部分及參與投票區過半數業主同意后更換業主代表。參與投票人數的一半以上。
關于建設資金投入問題，結合你提到的“三、七層一戶業主和四、五、六層業主出資”的情況，根據《中華人民共和國民法通則》第273條的規定，《中華人民共和國民法典》、業主對于建筑物專有部分以外的共有部分，在享有權利的同時，還需要承擔義務，不得以放棄權利為由拒絕履行義務。因此，即使是不使用電梯的業主，仍然需要投資修建電梯，并且可以要求業主委員會督促其繳納建設款。
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