新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)怎么分配的規(guī)定(新婚姻法對房產(chǎn)的分配)

2024-04-20 11:47:42 圍觀 : 966 次

離婚后

產(chǎn)權(quán)變更的財(cái)產(chǎn)如何分割？

一些業(yè)主付費(fèi)在自己的社區(qū)安裝了電梯。

有兩層沒有停車位怎么辦？

民法典有這樣的規(guī)定

案例一

“男方父母婚前為他付了首付買房，并登記在男方名下。婚后兩三年，男方父母一次性還清了貸款，獲得了房產(chǎn)。”房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證的持有者從男方改為女方。現(xiàn)在，當(dāng)一男一女提出離婚時，房子應(yīng)該如何分割？

財(cái)產(chǎn)的歸屬取決于男女雙方是否明確約定只屬于女方所有。如果雙方同意房屋歸女方個人所有，離婚時女方可以獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)；雙方未達(dá)成相關(guān)協(xié)議的，離婚時該房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

首先，根據(jù)相關(guān)司法解釋《中華人民共和國民法典》，如果父母出資支付婚前首付和婚后剩余貸款，并將房屋登記在子女名下，該房產(chǎn)將被視為贈與從投資者的父母到他們的孩子。因此，你提到的男方父母的出資，除非有特別約定，否則應(yīng)視為對男方的個人贈與。房子在更名前是他的個人財(cái)產(chǎn)。

其次，夫妻關(guān)系期間，男方變更房屋所有權(quán)名稱的行為并不一定視為男方給女方的贈與。如果雙方簽訂贈與合同，辦理贈與公證，或者達(dá)成明確的贈與協(xié)議，且轉(zhuǎn)讓是為了履行贈與協(xié)議，轉(zhuǎn)讓后房屋歸女方所有，男方不擁有離婚期間分割房屋的權(quán)利；如果男方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給女方，但雙方?jīng)]有明確約定，則該房屋將僅歸女方所有。房屋轉(zhuǎn)讓后，男方的婚前個人財(cái)產(chǎn)將轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)分割。

在上述沒有明確約定房屋僅屬于女方所有的情況下，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割比例并不相等。對于房屋分割，法院會綜合考慮雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時間、財(cái)產(chǎn)出資來源、財(cái)產(chǎn)變更時間等因素，綜合確定分割比例。夫妻共同所有權(quán)以及其他因素。

案例2

“我家住在一個老小區(qū)，兩戶人家一部電梯，一共八層，只有三七樓一戶業(yè)主和四五六樓業(yè)主出資建設(shè)電梯目前正在施工，中途發(fā)現(xiàn)電梯沒有直達(dá)四樓和六樓，但除一樓外其他樓層都有電梯直達(dá)。我們認(rèn)為電梯不合理付了錢后并沒有停下來，所以我們向業(yè)主代表反映了。但是業(yè)主代表說方案已經(jīng)敲定，電梯公司也以無法更改為由拒絕了我們修改方案的要求。我們可以做什么？”

業(yè)主代表的規(guī)劃決議損害相關(guān)業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，請求撤銷業(yè)主代表的規(guī)劃決議。另外，電梯是小區(qū)的公共通道，是業(yè)主日常生活中不可缺少的公共部分。所有所有者對其都有權(quán)利和義務(wù)。因此，未出資的業(yè)主也需要補(bǔ)足出資。

關(guān)于撤銷決定的問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》號第280條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。撤銷它。但業(yè)主的撤銷權(quán)，必須自知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主委員會的決定之日起一年內(nèi)行使。撤銷后，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會重新作出決定。若業(yè)主仍對決定有異議，可通過“雙重多數(shù)”程序更換業(yè)主代表，即經(jīng)專屬部分及參與投票區(qū)過半數(shù)業(yè)主同意后更換業(yè)主代表。參與投票人數(shù)的一半以上。

關(guān)于建設(shè)資金投入問題，結(jié)合你提到的“三、七層一戶業(yè)主和四、五、六層業(yè)主出資”的情況，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第273條的規(guī)定，《中華人民共和國民法典》、業(yè)主對于建筑物專有部分以外的共有部分，在享有權(quán)利的同時，還需要承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。因此，即使是不使用電梯的業(yè)主，仍然需要投資修建電梯，并且可以要求業(yè)主委員會督促其繳納建設(shè)款。

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