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新婚姻法關于房產怎么分配的規定(新婚姻法對房產的分配)

2024-04-20 11:47:42 圍觀 : 966 次

離婚后

產權變更的財產如何分割?

新婚姻法關于房產怎么分配的規定(新婚姻法對房產的分配)

一些業主付費在自己的社區安裝了電梯。

有兩層沒有停車位怎么辦?

民法典有這樣的規定

案例一

“男方父母婚前為他付了首付買房,并登記在男方名下。婚后兩三年,男方父母一次性還清了貸款,獲得了房產。”房產證,并將房產證的持有者從男方改為女方。現在,當一男一女提出離婚時,房子應該如何分割?

財產的歸屬取決于男女雙方是否明確約定只屬于女方所有。如果雙方同意房屋歸女方個人所有,離婚時女方可以獲得房屋的全部產權;雙方未達成相關協議的,離婚時該房屋應作為夫妻共同財產。

首先,根據相關司法解釋《中華人民共和國民法典》,如果父母出資支付婚前首付和婚后剩余貸款,并將房屋登記在子女名下,該房產將被視為贈與從投資者的父母到他們的孩子。因此,你提到的男方父母的出資,除非有特別約定,否則應視為對男方的個人贈與。房子在更名前是他的個人財產。

其次,夫妻關系期間,男方變更房屋所有權名稱的行為并不一定視為男方給女方的贈與。如果雙方簽訂贈與合同,辦理贈與公證,或者達成明確的贈與協議,且轉讓是為了履行贈與協議,轉讓后房屋歸女方所有,男方不擁有離婚期間分割房屋的權利;如果男方將房屋所有權轉讓給女方,但雙方沒有明確約定,則該房屋將僅歸女方所有。房屋轉讓后,男方的婚前個人財產將轉為夫妻共同財產,離婚時應分割。

在上述沒有明確約定房屋僅屬于女方所有的情況下,作為夫妻共同財產,分割比例并不相等。對于房屋分割,法院會綜合考慮雙方婚姻關系存續時間、財產出資來源、財產變更時間等因素,綜合確定分割比例。夫妻共同所有權以及其他因素。

案例2

“我家住在一個老小區,兩戶人家一部電梯,一共八層,只有三七樓一戶業主和四五六樓業主出資建設電梯目前正在施工,中途發現電梯沒有直達四樓和六樓,但除一樓外其他樓層都有電梯直達。我們認為電梯不合理付了錢后并沒有停下來,所以我們向業主代表反映了。但是業主代表說方案已經敲定,電梯公司也以無法更改為由拒絕了我們修改方案的要求。我們可以做什么?”

業主代表的規劃決議損害相關業主合法權益的,業主可以向人民法院提起訴訟,請求撤銷業主代表的規劃決議。另外,電梯是小區的公共通道,是業主日常生活中不可缺少的公共部分。所有所有者對其都有權利和義務。因此,未出資的業主也需要補足出資。

關于撤銷決定的問題,根據《中華人民共和國民法典》號第280條規定,業主大會、業主委員會作出的決定侵犯業主合法權益的,被侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。撤銷它。但業主的撤銷權,必須自知道或者應當知道業主委員會的決定之日起一年內行使。撤銷后,應當由業主委員會重新作出決定。若業主仍對決定有異議,可通過“雙重多數”程序更換業主代表,即經專屬部分及參與投票區過半數業主同意后更換業主代表。參與投票人數的一半以上。

關于建設資金投入問題,結合你提到的“三、七層一戶業主和四、五、六層業主出資”的情況,根據《中華人民共和國民法通則》第273條的規定,《中華人民共和國民法典》、業主對于建筑物專有部分以外的共有部分,在享有權利的同時,還需要承擔義務,不得以放棄權利為由拒絕履行義務。因此,即使是不使用電梯的業主,仍然需要投資修建電梯,并且可以要求業主委員會督促其繳納建設款。

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