律師網(wǎng)
0.1
貴陽房產(chǎn)律師,你能看懂這個符號嗎?
你知道這個數(shù)字代表什么嗎?
買了房子后,三年沒收到了。
長沙40余戶業(yè)主
將“恩瑞玉溪湖”開發(fā)商告上法庭
在試用過程中,開發(fā)商強(qiáng)調(diào)
逾期交房每日違約金
為了買房的錢
“十萬分之一”(0.1)
審判長以為自己聽錯了
再次詢問
答案依然是貴陽房產(chǎn)律師:
按0.1
(逾期第120天)
或0.11
(逾期超過120天后)
支付違約金
有人感嘆
“按照十萬分之一的違約金比例
開發(fā)商違約100年也沒關(guān)系。”
“違約成本不應(yīng)太低
難怪這么晚才交房。”
一天罰款20元
據(jù)12棟樓的多位業(yè)主透露,購買房屋的金額超過200萬元。按照1/10萬的違約金比例,一天的違約金為20元,一年的違約金僅需7300元。相當(dāng)于200萬元的業(yè)主資金被開發(fā)商占用了一年,才獲得7300元的補(bǔ)償。開發(fā)商遲交十年,只需要賠償7.3萬元。違約一百年后,開發(fā)商只需賠償73萬元。
何陸川律師告訴記者,對于逾期交付房屋的違約金,法律沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般是買賣雙方約定的。逾期交房的違約金按天計(jì)算,從已付購房款的萬分之一到萬分之三不等,比較常見且合理,但答應(yīng)“十萬分之一”的確實(shí)很少見,而且開發(fā)商有權(quán)排除自己的責(zé)任和義務(wù)。懷疑這應(yīng)該是格式合同中的無效條款。
記者注意到,江西省高級人民法院發(fā)文規(guī)范判斷標(biāo)準(zhǔn),確定逾期交付房屋違約金的合理范圍為“每日萬分之一至萬分之三”。
開發(fā)商多次違反約定
涉案房產(chǎn)名為“恩瑞御西湖”,位于長沙市岳麓區(qū)(湘江新區(qū))。由恩瑞集團(tuán)股份有限公司旗下長沙西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。
原告是該大樓17號樓和12號樓的業(yè)主。2020年4月,12棟建筑投入使用。約定交付時間為2021年12月31日,此前該房產(chǎn)的交付已多次推遲。
第一次是發(fā)短信通知業(yè)主交房日期推遲到2022年3月20日。業(yè)主如期去拿房,卻發(fā)現(xiàn)售樓部沒人,而且房子還沒有完工。業(yè)主們以為開發(fā)商逃跑了,于是報(bào)了警。
2022年10月初,12棟樓業(yè)主收到正式交房通知,稱房屋將于當(dāng)年10月17日至20日交房。然而,在交房前兩天,開發(fā)商再次撕毀協(xié)議,通過短信通知業(yè)主延期交房。準(zhǔn)業(yè)主前往樓盤現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)樓宇保溫層、防盜門、層高等方面存在爭議。
未竣工驗(yàn)收通知移交
被告并未否認(rèn)房屋遲交的事實(shí),但原告與被告在房屋移交標(biāo)準(zhǔn)上存在巨大分歧。
原告律師指出,商品房竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以《竣工驗(yàn)收登記表》為依據(jù),這是強(qiáng)制性要求。
其次,從上述證據(jù)可以看出,被告沒有通過消防檢查。《中華人民共和國消防法》(2021年修訂版)第十三條規(guī)定:“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建筑工程,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防不合格的,禁止投入使用。驗(yàn)收。”
如果沒有《竣工驗(yàn)收記錄表》,業(yè)主將被要求接管12套以上的房屋。被告承認(rèn),17號樓在報(bào)章宣布交接后近一年才取得《竣工驗(yàn)收登記表》,而12號樓尚未取得《竣工驗(yàn)收登記表》。
審判長當(dāng)庭質(zhì)問被告:“你(通知)房子沒有竣工驗(yàn)收就移交了?”被告保持沉默。
檢察官積極幫助“支持起訴”
庭審中,攜帶購房合同原件的業(yè)主表示,在“逾期交貨的責(zé)任”一節(jié)中,合同規(guī)定“如果逾期超過120天,賣方將向買方支付全部貨款的0.11”。合同第7款第1(2)項(xiàng)規(guī)定,逾期30天以上的買方違約金為0.1(即萬分之一)。
一方面規(guī)定“十萬分之一”,另一方面又規(guī)定不會低于“萬分之一”。合同中的條款是矛盾的。
12棟樓多位業(yè)主表示,貴陽房產(chǎn)律師請求法院計(jì)算逾期交付房屋的違約金至少萬分之一,或不低于銀行同期貸款利率,并由開發(fā)商承擔(dān)訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。
最近幾年
隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展
因開發(fā)商遲交房屋及辦理證照
大量爭議已向法院提起訴訟。
延遲交貨的違約金
律師稱法律沒有統(tǒng)一規(guī)定
一般是買賣雙方自行約定
但顯然
十萬分之一的異常低的違約金
對于開發(fā)商
根本難以約束他們正常履行合同
給購房者造成的損失也無法“掩蓋”。
《民法典》規(guī)定:
提供格式條款的一方
無理免除或者減少其責(zé)任
增加對方的責(zé)任
限制對方的主要權(quán)利等。
格式子句無效
岳麓區(qū)檢察院支持起訴意見(部分)
這一次,購房者挑戰(zhàn)“霸王條款”
不僅僅是自己的維權(quán)行動
我們還得到了檢察院的積極幫助
長沙市岳麓區(qū)檢察院民事檢察部
已“支持起訴”此案
“支持起訴”是
人民檢察系統(tǒng)的一項(xiàng)新興業(yè)務(wù)
檢察院出庭支持起訴
也明確了自己對于這一霸道條款的態(tài)度。
來源:中新網(wǎng)、央視網(wǎng)丨編輯:胡亞妮丨審稿人:陳旭丨發(fā)布:安徽