貴陽房地產(chǎn)律師(貴陽房產(chǎn)律師事務(wù)所)

0.1

貴陽房產(chǎn)律師，你能看懂這個符號嗎？

你知道這個數(shù)字代表什么嗎？

買了房子后，三年沒收到了。

長沙40余戶業(yè)主

將“恩瑞玉溪湖”開發(fā)商告上法庭

在試用過程中，開發(fā)商強(qiáng)調(diào)

逾期交房每日違約金

為了買房的錢

“十萬分之一”(0.1)

審判長以為自己聽錯了

再次詢問

答案依然是貴陽房產(chǎn)律師：

按0.1

（逾期第120天）

或0.11

（逾期超過120天后）

支付違約金

有人感嘆

“按照十萬分之一的違約金比例

開發(fā)商違約100年也沒關(guān)系。”

“違約成本不應(yīng)太低

難怪這么晚才交房。”

一天罰款20元

據(jù)12棟樓的多位業(yè)主透露，購買房屋的金額超過200萬元。按照1/10萬的違約金比例，一天的違約金為20元，一年的違約金僅需7300元。相當(dāng)于200萬元的業(yè)主資金被開發(fā)商占用了一年，才獲得7300元的補(bǔ)償。開發(fā)商遲交十年，只需要賠償7.3萬元。違約一百年后，開發(fā)商只需賠償73萬元。

何陸川律師告訴記者，對于逾期交付房屋的違約金，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般是買賣雙方約定的。逾期交房的違約金按天計(jì)算，從已付購房款的萬分之一到萬分之三不等，比較常見且合理，但答應(yīng)“十萬分之一”的確實(shí)很少見，而且開發(fā)商有權(quán)排除自己的責(zé)任和義務(wù)。懷疑這應(yīng)該是格式合同中的無效條款。

記者注意到，江西省高級人民法院發(fā)文規(guī)范判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定逾期交付房屋違約金的合理范圍為“每日萬分之一至萬分之三”。

開發(fā)商多次違反約定

涉案房產(chǎn)名為“恩瑞御西湖”，位于長沙市岳麓區(qū)（湘江新區(qū)）。由恩瑞集團(tuán)股份有限公司旗下長沙西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

原告是該大樓17號樓和12號樓的業(yè)主。2020年4月，12棟建筑投入使用。約定交付時間為2021年12月31日，此前該房產(chǎn)的交付已多次推遲。

第一次是發(fā)短信通知業(yè)主交房日期推遲到2022年3月20日。業(yè)主如期去拿房，卻發(fā)現(xiàn)售樓部沒人，而且房子還沒有完工。業(yè)主們以為開發(fā)商逃跑了，于是報(bào)了警。

2022年10月初，12棟樓業(yè)主收到正式交房通知，稱房屋將于當(dāng)年10月17日至20日交房。然而，在交房前兩天，開發(fā)商再次撕毀協(xié)議，通過短信通知業(yè)主延期交房。準(zhǔn)業(yè)主前往樓盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)樓宇保溫層、防盜門、層高等方面存在爭議。

未竣工驗(yàn)收通知移交

被告并未否認(rèn)房屋遲交的事實(shí)，但原告與被告在房屋移交標(biāo)準(zhǔn)上存在巨大分歧。

原告律師指出，商品房竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以《竣工驗(yàn)收登記表》為依據(jù)，這是強(qiáng)制性要求。

其次，從上述證據(jù)可以看出，被告沒有通過消防檢查。《中華人民共和國消防法》（2021年修訂版）第十三條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建筑工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防不合格的，禁止投入使用。驗(yàn)收。”

如果沒有《竣工驗(yàn)收記錄表》，業(yè)主將被要求接管12套以上的房屋。被告承認(rèn)，17號樓在報(bào)章宣布交接后近一年才取得《竣工驗(yàn)收登記表》，而12號樓尚未取得《竣工驗(yàn)收登記表》。

審判長當(dāng)庭質(zhì)問被告：“你（通知）房子沒有竣工驗(yàn)收就移交了？”被告保持沉默。

檢察官積極幫助“支持起訴”

庭審中，攜帶購房合同原件的業(yè)主表示，在“逾期交貨的責(zé)任”一節(jié)中，合同規(guī)定“如果逾期超過120天，賣方將向買方支付全部貨款的0.11”。合同第7款第1（2）項(xiàng)規(guī)定，逾期30天以上的買方違約金為0.1（即萬分之一）。

一方面規(guī)定“十萬分之一”，另一方面又規(guī)定不會低于“萬分之一”。合同中的條款是矛盾的。

12棟樓多位業(yè)主表示，貴陽房產(chǎn)律師請求法院計(jì)算逾期交付房屋的違約金至少萬分之一，或不低于銀行同期貸款利率，并由開發(fā)商承擔(dān)訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。

最近幾年

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展

因開發(fā)商遲交房屋及辦理證照

大量爭議已向法院提起訴訟。

延遲交貨的違約金

律師稱法律沒有統(tǒng)一規(guī)定

一般是買賣雙方自行約定

但顯然

十萬分之一的異常低的違約金

對于開發(fā)商

根本難以約束他們正常履行合同

給購房者造成的損失也無法“掩蓋”。

《民法典》規(guī)定：

提供格式條款的一方

無理免除或者減少其責(zé)任

增加對方的責(zé)任

限制對方的主要權(quán)利等。

格式子句無效

岳麓區(qū)檢察院支持起訴意見（部分）

這一次，購房者挑戰(zhàn)“霸王條款”

不僅僅是自己的維權(quán)行動

我們還得到了檢察院的積極幫助

長沙市岳麓區(qū)檢察院民事檢察部

已“支持起訴”此案

“支持起訴”是

人民檢察系統(tǒng)的一項(xiàng)新興業(yè)務(wù)

檢察院出庭支持起訴

也明確了自己對于這一霸道條款的態(tài)度。

來源：中新網(wǎng)、央視網(wǎng)丨編輯：胡亞妮丨審稿人：陳旭丨發(fā)布：安徽