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介紹：
離婚、分割房屋的，夫妻一方婚前購買并全額繳清的房屋，應當屬于夫妻一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割財產。夫妻雙方婚后以共同財產購買的房屋，視為夫妻共同財產。離婚時，一般均分。
1、夫妻雙方不能就共同財產中房屋的價值和所有權達成一致時，處理如下：
雙方均主張房屋所有權并同意競買的，應予許可；
一方主張房屋所有權的，評估機構按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當向另一方提供相應補償；
當事人均未主張房屋所有權的，根據當事人的申請，將該房屋拍賣，所得收益進行分割。
2.處理房屋增值部分
房地產不同于其他商品，因為土地稀缺。一般商品會隨著使用時間的增加而貶值，而房地產則可能會因為各種原因而升值。對于婚前購買的房子，在夫妻關系存續期間，房子的價值會增加。部分財產屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的配偶的個人財產。
3、對生活困難人員的幫助
離婚期間，一方依靠個人財產和離婚時取得的財產無法維持當地基本生活水平，屬于困難人員的，另一方必須予以幫助。也就是說，離婚后一方如果沒有經濟能力租房子，仍然可以租房子。與離婚前住在同一所房子里。
1、收到房產的一方負責償還剩余的銀行貸款和利息，并向對方支付房屋補償費。計算公式為：50%。這里的房屋升值有兩種類型。算法，第一個可以向評估機構申請評估，第二個可以從得到；已付房價包括已付首付款和已償還貸款本息。
2、收到房產的一方負責償還剩余的銀行貸款和利息，并向對方支付房屋補償費。計算公式為：50%。房屋的現值可以由評估機構評估，也可以經夫妻雙方同意確定。
3、收到房產的一方有責任償還剩余的銀行貸款和利息，并向對方支付房屋補償金。計算公式為：房屋總價房屋現價值2。其實這種計算方法源于計算司法解釋第三十條規定的共同還款及相應增值部分。而且這個算法比較復雜，在計算房子總價的時候，把所有的利息都算進去了。計算貸款利息可能不公平）。司法實踐中，婚后有抵押的共同房產分割很少采用這種方式。
1、夫妻離婚涉及房屋轉讓的，一般須雙方共同申請登記。雙方可以就財產達成協議并到民政部門辦理，但必須及時辦理財產過戶手續。房產過戶手續，即買賣過戶，按照正常買賣程序進行，大約需要一周時間。
2、離婚房產轉讓需辦理財產分居登記。我提醒您，夫妻離婚和分割財產不需要太多手續。他們只需按照房管局的相關規定辦理離婚和財產分割登記即可。財產安置登記是房屋登記的常見類型，與繼承登記、贈與登記也有一定的區別。財產分割登記主要適用于離婚和財產分割。顧名思義，離婚協議書是離婚后夫妻雙方將個人的房屋份額轉讓給對方的登記程序。根據相關規定，雙方均免征交易稅。
良率分析的基本步驟：
去公證處辦理財產分割公證；
到交易中心辦理轉賬；
到房管局申請免征契稅；
辦理財產分割登記手續并繳納登記費；
獲取證據。
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