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父母在遺囑中留給子女的房屋，可以依照法律規(guī)定繼承。如果遺囑中有指定繼承人，則按照遺囑執(zhí)行。如果沒有指定繼承人，則由第一順序繼承人繼承。但是，具有居住權的房屋不能繼承。財產(chǎn)繼承手續(xù)必須先辦理房屋評估；然后對遺產(chǎn)進行公證。自愿放棄繼承權的，須出具放棄財產(chǎn)的承諾書；最后，申請產(chǎn)權登記等。
父母在遺囑中留給子女的房子可以繼承。根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，房子有遺囑就可以繼承，但有3種新情況需要注意：
1、有居住權的房屋不能繼承。在大家的印象中，只要是屬于父母的，父母去世后就可以繼承。但根據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權應通過合同或遺囑設立，并在設立時登記。居留權不得轉讓或繼承。居留期限屆滿或者權利人死亡時，居留權消滅。繼承父母財產(chǎn)時，需要查明該房屋是否具有居住權。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權不能繼承。
2.配偶、子女、父母為第一繼承人。除非有遺囑表明財產(chǎn)只屬于他們，否則財產(chǎn)可以平均分割。如果父母或配偶去世并留下財產(chǎn)，沒有遺囑，則將平均分配給第一繼承人，例如兒子和女兒，而第二繼承人無權分享該財產(chǎn)。
3、注意遺囑的有效性。過去，立遺囑更為復雜。立下遺囑后，還需要去公證處進行公證。現(xiàn)在新的《民法典》簡化了遺囑的制作方式，增加了印刷遺囑和視頻遺囑。《民法典》頒布前，公證A遺囑具有最高效力。如今的自行起草遺囑、書面遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑、印刷遺囑、錄像遺囑等都與公證具有同等效力。請注意，除了自行起草和公證的遺囑外，其他類型的遺囑都需要兩名見證人。如果采用錄音遺囑、口頭遺囑、視頻遺囑確定房屋所有權，遺囑人和見證人必須記載自己的姓名或肖像，以及年、月、日，否則遺囑無效。房子不會順利過戶到你名下。
房地產(chǎn)繼承，是指按照《民法典》的規(guī)定將死者留下的財產(chǎn)轉移給繼承人的行為。父母去世后，子女必須辦理財產(chǎn)繼承手續(xù)。財產(chǎn)繼承手續(xù)須辦理房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等程序。領取《房地產(chǎn)權證》房屋的，房屋所有人死亡時，其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。主要內容如下：
1、房屋評估：首先要通過評估公司對房屋的市場價值進行評估。評估公司會根據(jù)路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素進行專業(yè)的價格分析和房產(chǎn)價格評估，確定房產(chǎn)準確的市場價值。
2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘毓C機構申請繼承公證，領取繼承公證書。申請公證時，還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑。還應提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權，則必須提供承諾放棄財產(chǎn)的證明。
3、房屋測繪：申請人須到房產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續(xù)，并領取測繪成果或附圖，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明，到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》并提交上述信息后，辦案人員將受理案件并開具回執(zhí)。所有信息審核完畢后，將頒發(fā)變更后所有者的財產(chǎn)證明。
5、其他需要提交的資料：涉及房屋所有權的事項需要法院判決、裁定或者調解的，還需提交法院判決書、裁定或者調解書等。經(jīng)現(xiàn)場測繪發(fā)現(xiàn)房屋有改建或者違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的建設申請審查函或者處理決定函。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第369條居住權不得轉讓或繼承。已設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
第三百七十一條以遺囑形式設立居住權的，參照本章有關規(guī)定。
第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；如果有遺留支持協(xié)議，請遵循該協(xié)議。
第一千一百三十條順位繼承人繼承的繼承份額一般應當相等。對生活有特殊困難、缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時應當予以考慮。對被繼承人履行了主要贍養(yǎng)義務的繼承人或者與被繼承人共同居住的繼承人，在分配遺產(chǎn)時，可以得到更多的份額。有贍養(yǎng)能力和條件的繼承人不履行贍養(yǎng)義務的，有贍養(yǎng)能力和條件的繼承人在分配遺產(chǎn)時，不分或者少分。繼承人可以同意，也可以不平等。
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