婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議離婚時(shí)有效嗎怎么寫(xiě)(婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議離婚時(shí)有效嗎)

2024-04-14 03:02:10 圍觀 : 62 次

案例：

蔡芬和周剛同居期間，決定在興源小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住宅。由于周剛首付不足，蔡芬將自己的7萬(wàn)元押金轉(zhuǎn)給了周剛，但轉(zhuǎn)賬記錄上并未注明轉(zhuǎn)賬用途。周剛用蔡芬的7萬(wàn)元和自己的積蓄支付了興源小區(qū)一套房子的首付。買(mǎi)家注冊(cè)名為周剛。

隨后，兩人正式結(jié)婚，結(jié)為夫妻。結(jié)婚后，兩人簽訂協(xié)議書(shū)《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》。協(xié)議約定，興源小區(qū)房屋歸蔡芬所有，但房屋登記手續(xù)尚未辦理。

蔡芬生下孩子后，夫妻倆矛盾不斷。很快他們就正式分手了。兩人決定離婚，卻因杏園小區(qū)房產(chǎn)歸屬發(fā)生糾紛。

蔡芬認(rèn)為，《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》已經(jīng)同意該房子屬于他，因此興源小區(qū)的房子應(yīng)該屬于他。周剛認(rèn)為《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是蔡芬強(qiáng)迫他簽字的。他心里根本就不愿意簽字。而且房子的價(jià)值已經(jīng)增加了近百萬(wàn)，他不愿意按照《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》的協(xié)議把房子送給蔡芬。那么，本案中的房子到底屬于誰(shuí)呢？

要了解房子的權(quán)屬，我們首先要問(wèn)第一個(gè)問(wèn)題：《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》簽字之前，興源小區(qū)的房子屬于誰(shuí)？

因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)興源小區(qū)的房子時(shí)，雙方是同居關(guān)系。房屋的購(gòu)買(mǎi)是根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果進(jìn)行的。婚后雙方共同支付了房子的首付并還清了貸款。應(yīng)該認(rèn)為房子是兩人共同擁有的。但本案中，由于蔡芬將7萬(wàn)元首付款轉(zhuǎn)給了周剛，而不是房地產(chǎn)公司，且未明確轉(zhuǎn)賬目的，如果周剛不承認(rèn)蔡芬支付了首付款，那么，因?yàn)榉孔拥怯浽谥軇偯拢沂窃诨榍百?gòu)買(mǎi)的，那么房子很可能會(huì)被認(rèn)定為周剛所有，而轉(zhuǎn)讓的7萬(wàn)元就可以被視為是周剛的財(cái)產(chǎn)。貸款。

第二個(gè)問(wèn)題，《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》有效嗎？

周剛聲稱(chēng)，他是被蔡芬強(qiáng)迫簽下《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》的。這種情況應(yīng)該算不上法律意義上的“脅迫”。該協(xié)議是周剛真實(shí)意思表示，故《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》有效。根據(jù)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)屬于各自所有或者共同所有，也可以部分單獨(dú)所有、部分共同所有。夫妻之間關(guān)于婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，對(duì)雙方具有法律約束力。《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》全部對(duì)蔡芬、周剛具有法律約束力。

第三個(gè)問(wèn)題，《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》同意杏園小區(qū)房屋屬于蔡芬。它的法律性質(zhì)是什么？

由于興源小區(qū)的房子是夫妻共同所有，所以夫妻共同擁有的房子屬于蔡芬的協(xié)議本質(zhì)上是一種贈(zèng)與，即周剛擁有的房子的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與蔡芬。

回答完以上問(wèn)題，第四個(gè)問(wèn)題是，興源小區(qū)的房子可以歸蔡芬一個(gè)人所有嗎？

答案是否定的。因結(jié)婚前或者婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共同分享的，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)變更登記前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。本案中，《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》雖然同意該房屋屬于蔡芬，但直到雙方離婚后才辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。此時(shí)，周剛有權(quán)撤銷(xiāo)該贈(zèng)與。周剛撤銷(xiāo)捐贈(zèng)后，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》簽字前的狀態(tài)。

第五個(gè)問(wèn)題，如果該房屋產(chǎn)權(quán)屬于周剛，蔡芬可以對(duì)該房屋主張哪些權(quán)益？

根據(jù)法律規(guī)定，尚未償還的貸款屬于周剛的個(gè)人債務(wù)。婚后雙方支付的數(shù)額以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值額，應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況以及子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的照顧情況而定。按照權(quán)益原則，周剛將對(duì)蔡芬進(jìn)行賠償。

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