律師網(wǎng)
案件經(jīng)過:某、肖某均是某區(qū)某鎮(zhèn)F村村民。1999年,常某、肖某分別與村集體簽訂了《土地承包經(jīng)營(yíng)合同書》,承包F村村南的部分土地,二人之后均在涉案土地上種植果樹并建設(shè)了房屋。2017年8月24日,某鎮(zhèn)政府拆違辦分別對(duì)常某、肖某作出《限期拆除告知書》,以兩人、的上述房屋建設(shè)時(shí)未取得建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)為由,責(zé)令兩人限期自行拆除并恢復(fù)原地貌,逾期將予以強(qiáng)制拆除并清理。同年8月26日,某鎮(zhèn)政府開始對(duì)常某、肖某在果園地內(nèi)建設(shè)的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除,并在拆除完畢三天后將房屋的建材強(qiáng)行拉走。常某、肖某認(rèn)為某鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為侵犯了自身合法權(quán)益,決定依法維權(quán)。常某、肖某幾經(jīng)波折,最終委托專業(yè)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)資深法律專家拆遷律師代理案件。
接受委托后,拆遷律師著手調(diào)查分析案情,認(rèn)為某鎮(zhèn)政府在強(qiáng)制拆除程序中,既沒有履行催告等法定程序,也沒有告知當(dāng)事人訴權(quán)或起訴期限,違反了法律規(guī)定。拆遷律師遂分別指導(dǎo)兩位當(dāng)事人向法院提起訴訟。庭審中,某鎮(zhèn)政府辯稱:涉案房屋是違法建筑,某鎮(zhèn)政府是依職權(quán)對(duì)其作出強(qiáng)制拆除行為,該行為程序合法、適用法律正確。但拆遷律師指出某鎮(zhèn)政府作出強(qiáng)制拆除行為的諸多不合法之處,強(qiáng)調(diào)某鎮(zhèn)政府作為行政機(jī)關(guān)要嚴(yán)格按照法定程序行使權(quán)力、履行職責(zé)。最終,法院采納了拆遷律師的觀點(diǎn),判決確認(rèn)某鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除涉案房屋的行為違法。
本案中,常某、肖某未取得規(guī)劃許可手續(xù)就建設(shè)了涉案房屋,確實(shí)違反了房屋建設(shè)時(shí)施行的《北京市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定。因此,涉案房屋被法院認(rèn)定為違法建筑。庭審中,人民法院主要圍繞某鎮(zhèn)政府實(shí)施強(qiáng)制拆除行為是否合法展開調(diào)查。拆遷云律師提出,某鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)依法行使對(duì)涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的權(quán)力。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第十八條、第三十五條、第三十七條的規(guī)定,在強(qiáng)制拆除涉案房屋前,某鎮(zhèn)政府需要履行依法作出強(qiáng)制執(zhí)行決定、事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)、通知當(dāng)事人到場(chǎng)等程序。在強(qiáng)制拆除涉案房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)履行制作筆錄、攝制錄像等程序。本案中,某鎮(zhèn)政府沒有履行催告義務(wù)、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定、通知當(dāng)事人到場(chǎng)等程序,便對(duì)涉案房屋實(shí)施了被訴強(qiáng)拆行為,在實(shí)施被訴強(qiáng)拆行為過程中也沒有制作筆錄。因此,某鎮(zhèn)政府的被訴強(qiáng)拆行為程序違法。最終,人民法院根據(jù)《行政訴訟法》第七十四條第二款第(一)項(xiàng),認(rèn)定被訴強(qiáng)拆行為已經(jīng)實(shí)施完畢,不具有可撤銷性,因此判決確認(rèn)某鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除常某、肖某涉案房屋的行為違法。
律師普法:對(duì)于強(qiáng)拆可能很多人都會(huì)非常的排斥,但是很多的強(qiáng)拆都是為了保障人們的安全起居,或者為了城市發(fā)展需要。但是有些的強(qiáng)拆可能涉及到違法,這個(gè)就需要向有關(guān)目標(biāo)投訴。那么,農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆該找哪個(gè)部門投訴?
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋如果被非法、暴力強(qiáng)拆的話,可以第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,也可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議,亦或者向法院提起行政訴訟。不過為了能復(fù)議或者訴訟成功,前期的證據(jù)等也要提起收集好。如果農(nóng)村的房屋在正常的情況下被強(qiáng)拆的話,那么房屋當(dāng)事人應(yīng)在遭遇強(qiáng)拆時(shí),就要對(duì)房屋等進(jìn)行拍照、錄像等,這是為了收集證明房屋的證據(jù),最好在拍照的時(shí)候有一個(gè)參照物,這樣也是為了方便后期的取證等。
另外也可以向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院在確認(rèn)這個(gè)強(qiáng)拆是違法行為,而一旦法院判定這個(gè)強(qiáng)拆是違法的,那么房屋所屬人可以向政府賠償部門申請(qǐng)賠償,而這個(gè)法院的判定就是強(qiáng)拆雙方進(jìn)行協(xié)商談判的一個(gè)契機(jī)。如果對(duì)于強(qiáng)拆還有其他的問題,可以詳細(xì)的咨詢專業(yè)的律師,他們會(huì)根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)給與大家詳細(xì)的解析和合理的建議,這樣大家也能省時(shí)省力的把問題盡快解決。農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆該找哪個(gè)部門投訴?相信通過上述內(nèi)容,大家對(duì)于這個(gè)問題已經(jīng)有了大致的了解。同時(shí)也要提醒到大家,如果是遇到了違法的強(qiáng)拆,那么一定要及時(shí)的采取法律的武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,另外也不要忘記賠償問題,拿到賠償才是投訴成功。新理想大廈拆遷律師(l)