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房產證和房子照片是一樣的。房產證是指國家委托房屋管理部門向居民出具的證明其合法擁有某種房產權屬的證明，而房屋證就是房產證的通俗說法。
房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。房產證也可以說是房屋所有權證的簡稱。它是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。
房產證的特點如下：
1、房產證只能由房產登記機關簽發。其他機構出具的房產證不具有法律效力。
2、房產證只能由房產主管部門出具。
3、房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的共有狀況以及是否存在擔保權益。在一物一權的原則基礎上，房產證按照一房一房產證的原則。也就是說，一棟具有獨立建筑結構和使用功能的房屋只有一份所有權，在房產登記中只能有一份權屬登記，相應地也只能核發一份房產證。
4、房產證只能發給特定房屋的所有者。如果房屋是夫妻共有的，除房屋所有權證外，還可以向共有人開具一份共有權證書。
2.房產過戶流程是怎樣的？
1、未經房產中介機構轉讓房產證的，必須寫清楚合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產證上姓名的一方必須到場。
2、賣家所需材料：身份證原件及身份證復印件。如果已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；如果夫妻一方不能到場，要先寫一份授權書，然后去公證處公證，并附上戶口本及復印件。
3、買家所需材料：身份證原件及復印件、戶口本及復印件。如果是單身，需要到民政局開具單身證明。
如果材料沒有問題，你必須去房產局填寫一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。
如果所有材料都提交給房產局，就會有收據。您必須在上述日期繳納稅款，通常需要十五個工作日左右。
交完稅后，我就排隊領取新的房產證。
3、如何認定小產權房買賣合同的效力？
1.城市土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國有土地的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山也屬于集體所有。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。
2.加強農民集體土地流轉管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得轉讓、出讓或者出租用于非農業建設；農民住宅不得出售給城鎮居民，也不得批準城鎮居民占用農民集體土地建設住宅的，有關部門不得為違法建設、購買的住宅核發土地使用證和房產證。
3、農村宅基地只能劃給本村村民。城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住宅和“小產權房”。
根據上述法律規定，可以看出，我國法律明確規定，農村住房，即所謂小產權房，只能分配給本村村民，禁止出售給城鎮居民。但并不禁止同一集體組織成員之間轉讓小產權房。根據私法原則，無需法律禁止即可實施。我國法律法規并沒有禁止集體成員之間買賣小產權房。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權合同的房屋買賣合同中表達的意思真實，不違反法律和社會公共利益。小產權房買賣合同一般視為有效。
綜上所述，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，在簽訂小產權房屋買賣合同時意思真實，不違反法律和社會公共利益，小產權房買賣合同一般視為有效。
房產證和房產證是同一個東西嗎？答案是肯定的。雙方當事人買賣房屋的，應當在法定期限內及時辦理相應的房產過戶登記手續。
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