假如自家樓房的承重墻被拆了該怎么辦呢(假如自家樓房的承重墻被拆了該怎么辦理)

近日，白云區一棟商業樓業主在裝修時將一棟高層住宅樓承重墻打穿，導致樓房開裂。哈爾濱一住宅樓住戶私自拆除承重墻，導致整棟樓疏散。此事引起廣泛關注。如果您居住的樓盤鄰居在裝修時拆除了承重墻，其他業主該如何處理？

楊登基律師答：

對于涉案業主，可能面臨刑事、行政和民事責任：

1、從刑事責任角度看，業主在未取得嚴格施工許可的情況下拆除承重墻，嚴重危害整層住戶生命財產安全，涉嫌構成危害公共安全罪危險的方法。我國《刑法》規定，以其他危險方法最終造成重傷、死亡或者給公私財產造成重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。過失犯前款罪的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節嚴重的，處三年以下有期徒刑。情節較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

當然，即使該業主被判處死刑，也很難幫助其他房屋因裂縫受損的業主。由于業主擅自拆除承重墻導致整棟樓體開裂，損害了其他業主的合法權益，此類新聞成為社會熱議話題。未來，立法機關可能會對此類情況增加新的罪名或刑罰，并可能提高對侵權主體的賠償。配額等規定，否則業主可能會被判入獄，但他無法承擔整棟樓其他業主數億元的損失，無法從根本上解決問題。

2、從行政責任角度看，業主面臨有關部門的罰款。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》號第五條規定：“在住宅室內裝飾裝修活動中，禁止下列行為：未經原設計單位或者具有相應資質的設計單位擅自改變建筑主體和承重結構的；擴大承重墻原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻；其他影響建筑結構和使用安全的行為”。

物業管理單位應當按照住宅室內裝修管理服務協議實施管理。發現裝修人員、裝修企業有上述行為的，應當立即制止；構成犯罪的，依法追究刑事責任。造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門，并依法處理。裝修單位或裝修公司違反住宅室內裝修管理服務協議的，將承擔違約責任。

另外，根據《建設工程質量管理條例》第六十九條規定，違反本條例規定，涉及無設計方案擅自改造建筑主體或者裝飾工程承重結構的，責令停業整頓。責令改正，處50萬元以上100萬元以下罰款；建筑使用者在裝修過程中擅自改變建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。

3、從民事責任角度看，業主擅自拆除承重墻，構成對同一建筑其他業主的侵權。也構成對涉案房屋業主的侵權、違約行為。需要民事賠償，包括房屋修繕費用和房屋修繕期限。安置費用、受損業主無法居住造成的損失等。

《民法典》第287條規定，業主對侵犯其合法權益的行為，有權要求建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主承擔民事責任。那么，合法權益受到侵害的業主有權直接起訴涉嫌違法建設的業主，要求對方停止侵權、排除障礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。造成多個業主或者全體業主整體利益受損的，業主大會或者業主委員會也有權起訴業主違法建設。

事實上，《民法典》第286條第二款規定，業主大會或者業主委員會有權依照法律、法規和管理規定要求對違法建設、侵占通道以及其他損害公共利益的行為采取行動。他人的合法權益。當事人應當停止侵害，排除妨礙，消除危險，恢復原狀，賠償損失。

問賠償：同一棟樓的其他業主可以得到賠償嗎？房屋修繕后的價值損失誰來賠償？

1.業主可以聚集在一起，選舉訴訟代表人，向法院提起共同訴訟或單獨向法院提起訴訟。即使部分業主選擇單獨提起訴訟，也可以適用法院共同訴訟的判決、裁定。“適用并不意味著判決和裁定完全一樣，主要適用于責任劃分。”

業主在裝修房屋時擅自改變房屋結構，造成房屋安全問題。不及時維修、修理，不僅會導致其他業主房屋的使用價值貶值，還可能導致其他業主對該房屋的居住權長期受到侵害。因此，其他權利人有權根據鑒定結果和責任分工向上述侵權人要求賠償。賠償損失。

參考貴州省遵義市中級人民法院黔03民終3895號民事判決書，認定在評價物品損壞造成的損害時，不應僅限于價值減損，還應考慮對受害者使用利益的影響。在某些情況下，包括受害人的主觀利益，也可以考慮犯罪的時間和程度。在禁止得利原則下，即使受損物尚能修復，基于受害人的使用利益和其他非價值利益已受到根本損害的事實，結合行為人主觀過錯程度，受害人要求原價等額賠償的主張可以支持。

總之，侵權人在房屋裝修過程中改變了建筑主體及承重結構，導致樓上同棟其他業主的房屋成為危房，完全喪失了居住、居住的安全要求。權益長期受到影響。侵權人應當按照該房屋危房前的價格賠償無過錯的業主元。無過錯的業主收到賠償后，會主動將房屋所有權轉移給侵權人。

參考湖南省永州市中級人民法院永中反民三中字第649號民事判決書，認定本案原告房屋的損壞最終成為危房，是由多種原因造成的，即所謂“多因一因”。“結果”，原告、被告賈氏公司、蔣某龍均有過錯。就本案各方的過錯程度和損害因果關系程度而言，原告、被告賈氏公司、被告蔣某龍按1：7：2的比例分擔責任是適當的。

2.受損的業主是否也可以要求賠償可能的折舊？民事賠償中的間接損失是否能夠得到支持存在爭議，需要法官根據實際情況作出判斷。例如，基于本案，由于本案侵權人給業主造成了巨大的直接損失，法官判定侵權人承擔房屋修繕后折舊等間接損失的概率恐怕并不高。

總之，無論是白云區一棟樓房業主擅自拆除承重墻，還是哈爾濱市一棟住宅樓住戶私自拆除承重墻，導致整棟樓被疏散，這已引起廣泛關注，事后被動維權并非治標之策。還應該通過立法等待消息來源提供規定，否則今后可能會發生類似的事件。畢竟，辛苦了一輩子買房的人不應該被那些沒有一點法律意識就可以隨意用錘子拆掉自家承重墻的人無家可歸。進監獄是一回事，重要的是賠償。既然我的房子住不上，你就按照市場價給我錢，我把房子給你結賬。