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1、學校房屋拆遷補償標準是多少？房屋拆遷補償是指在征地過程中對房屋或者普通住宅進行合理合法的拆遷，并對房屋所有權人給予一定數額的補償。1、商品房的界定以房屋所有權證上的產權證明為準。2、但就中國目前的情況來看，房屋所有權證上的商品房卻很少。事實上，很多都是自建房。只要取得合法的營業執照，擁有合法、完整的納稅證明，且營業執照注冊地址與實際經營地址一致，也可以按照商業用房進行補償。3、大城市房屋補償，根據房屋的建筑面積、用途和區位優勢進行補償。商業建筑除按正常城鎮住房給予補償外，還應給予一次性停工、停業損失和裝修費用補償。各地區對一次性停工、停業的要求不同。裝修費用由拆遷方承擔。與被拆遷方協商。如果無法進行談判，評估將是明確的。2、房屋拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償利用不同的法律規定，由專業的資產評估機構對被動拆遷房屋進行專業定價，以及在多大程度上可以折算成構成補償的補償金額。下面對三個法定評估標準進行詳細介紹：1、市場交易價格。市場交易價格是指被動搬遷房屋的房地產價格。由具有資質的專業定價機構根據定價目的，遵循定價標準，遵循定價程序，采用適當的定價方法，綜合分析對房地產價格的影響而確定。是在因素的基礎上計算判斷房地產行業在定價期內的實際價格或價值的活動。2、商品住宅買賣平均價格。商住樓平均成交價格是指同一區域內同類型商住樓的平均成交價格。由相關部門每季度定期綜合測算并發布。3.重置價格。重置價格是指定價機構在定價期間選擇建筑材料和施工技術，并根據定價期間的總需求量確定與定價目標具有同等效果的新建升級建筑的正常價格。時期。以上三種價格都是房屋拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況也不同。產權期限置換產權期限置換又稱產權期限置換。根據評估方法的不同，有兩種替代方法。按價值調節產權置換是指按照法定條件，對被拆遷房屋的使用權價值進行評估，然后根據新建住宅的產權進行等值置換。總面積和標準產權置換是指按照房屋總建筑面積置換具有國外產權的房屋，不解決安裝范圍內的差價。產權置換有兩種方式：1、異地安裝。異地安裝是指由于房地產開發商的項目不涉及住房或者由于該場所建筑面積比例較高，無法進行搬遷安裝。唯一的選擇就是異地新建安置房，然后盡可能調整產權。可以用在產權有效期內保證的等額使用價值來代替。2、搬遷安裝。搬遷安裝是指房地產開發商在新建的搬遷改造項目中可以實施搬遷安裝，并按照產權置換比例進行搬遷安裝。綜合補償。說白了，這種補償方式既指貨幣補償，又指產權置換。
由于我國城市化進程等諸多因素造成了房屋、土地的價格過高，這就導致了很多問題不能僅靠貨幣補償或產權置換來解決，于是貸款就應運而生。貨幣補償與產權置換相結合的補償方式。當地政府將制定補償標準。一般情況下，按照公布的標準進行補償。特別提醒：如果您覺得補償標準太低，請勿簽署任何補償協議。目前比較合理的辦法是執行行政裁決或行政訴訟法等法律和監管渠道努力提高賠償標準。三、房屋拆遷補償步驟拆遷人應當取得房屋拆遷補償許可證。房屋拆遷補償管理辦法單位應當根據房屋拆遷補償許可證的內容向社會發布信息。房屋拆遷補償管理單位、被拆遷人、房屋承租人應當做好宣傳、策劃和宣講。明確房屋拆遷補償標準和安置方案。一般情況下，對違法建設和超過批準期限的臨時建設的，不予補償。房屋拆遷補償方式分為一般情況補償和特殊情況補償兩類。一般情況下的補償分為貨幣補償、房屋置換、合同價差。被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情況下，被拆遷人不能選擇補償，也可能僅是貨幣補償，也可能僅是房屋所有權和合同價差的置換。拆遷人、被拆遷人、房屋承租人達成房屋拆遷補償、安裝協議。搬遷裁定。強行拆除的。強制拆遷前，拆遷人有責任就與拆遷住宅有關的事項向公證機構申請證據保全。
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