上海廠房拆遷(上海市廠房拆遷補償標準)

靜安動遷補償律師在工廠搬遷補償標準中，我們需要注意，搬遷補償具體有哪些項目，其中包括房屋所有人及附屬物補償費用、租金差價、搬遷和安置費用、停業(yè)停產(chǎn)損失、補助和獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。

在這些類目下，每一個項目都有自己的一套計算標準，比如原工廠是自有產(chǎn)權(quán)拆遷，補償?shù)慕痤~=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;而承租房屋企業(yè)的補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。這就說明不同的企業(yè)房屋性質(zhì)，決定了工廠搬遷賠償?shù)臉藴什煌?/p>

具體到實際中，我們要了解自身原本實用的土地是自有還是租賃，自有土地建房是置換還是要賠償金，給地區(qū)對于廠房拆遷的獎勵政策是怎樣的，對于提前搬遷有無額外獎勵，員工的安置費是按平均工資計算，要結(jié)合員工的實際情況，停業(yè)停產(chǎn)損失要結(jié)合企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營情況等不同區(qū)別對待，每平方米的補償都不盡相同。而其他無形資產(chǎn)，則要考慮搬遷后固定客戶群體的流失等因素綜合考慮。

結(jié)合這些實際情況，我們就能知道具體到自身工廠搬遷能得到的賠償標準是什么，能夠得到多少的賠償費用了，具體的話還是應該以當?shù)爻鞘袨闇剩贿^提前了解好會有很大的幫助。

房屋征收與補償工作的監(jiān)察制度。

1、行政監(jiān)察是行政系統(tǒng)內(nèi)部的一種專門監(jiān)督，對于保證政令暢通、維護行政紀律、促進廉政建設(shè)、改善行政管理、提高行政效能有著重要的意義。

2、加強對房屋征收與補償工作的監(jiān)督，是保證本條例正確實施、維護公共利益和被征收人合法利益的重要保障。

3、監(jiān)察機關(guān)對房屋征收與補償工作實施監(jiān)察，應當符合《行政監(jiān)察法》等法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序。律師認為，監(jiān)察機關(guān)依法行使職權(quán)，不受其他行政部門、社會團體和個人的干涉。

4、《行政監(jiān)察法》第二條規(guī)定，監(jiān)察機關(guān)是人民行政機關(guān)行使監(jiān)察職能的機關(guān)，依照本法對國家行政機關(guān)及其公務員和國家行政機關(guān)任命的其他人員實施監(jiān)察。

據(jù)此，本條第二款明確規(guī)定，監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的人民行政機關(guān)和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察，這既是監(jiān)察機關(guān)的一項重要職權(quán)，也是一項重要職責。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民行政機關(guān)、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。如果您的合法利益受到侵害，通過舉報途徑不能解決問題，你還可以采取以下途徑維護自身合法利益。

（1）如果因征收方的違法行為，使被征收人受到損失的，應承擔經(jīng)濟賠償責任。

（2）直接負責的主管人員和其他直接責任人員，應該依法受到相關(guān)行政處分。

（3）征收方工作人員在房屋征收與補償工作中，不履行《國有土地上房屋征收與補償條例》中職責的，或徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)的，由上級行政機關(guān)或本級行政機關(guān)責令改正，并且通報批評。

（4）用暴力、威脅、斷水、斷熱、斷氣、斷電和阻塞道路通行等手段，迫使被征收人搬遷的，造成經(jīng)濟損失的，責任方應承擔賠償責任。除此以外，提醒大家，如果基于以上違法行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

（5）征收方工作人員的行為觸犯刑法，構(gòu)成犯罪的，要追求其刑事責任。

（6）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回款項，限期退還違法所得。并通報批評、給予警告。造成損失的，責任方要承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。沒有構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

（7）如果房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師，出具虛假評估報告，或者評估報告有重大差錯，情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。造成損失的，依法承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

（8）用欺騙、威脅等手段征收的，依法給予行政處分，或者由直接責任人承擔相應的違紀責任、賠償責任、刑事責任。靜安動遷補償律師

（9）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師，出具虛假評估報告，或者評估報告有重大差錯的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告。并對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案。