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靜安動遷補償律師在工廠搬遷補償標準中,我們需要注意,搬遷補償具體有哪些項目,其中包括房屋所有人及附屬物補償費用、租金差價、搬遷和安置費用、停業(yè)停產(chǎn)損失、補助和獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。
在這些類目下,每一個項目都有自己的一套計算標準,比如原工廠是自有產(chǎn)權(quán)拆遷,補償?shù)慕痤~=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;而承租房屋企業(yè)的補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為:補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。這就說明不同的企業(yè)房屋性質(zhì),決定了工廠搬遷賠償?shù)臉藴什煌?/p>
具體到實際中,我們要了解自身原本實用的土地是自有還是租賃,自有土地建房是置換還是要賠償金,給地區(qū)對于廠房拆遷的獎勵政策是怎樣的,對于提前搬遷有無額外獎勵,員工的安置費是按平均工資計算,要結(jié)合員工的實際情況,停業(yè)停產(chǎn)損失要結(jié)合企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營情況等不同區(qū)別對待,每平方米的補償都不盡相同。而其他無形資產(chǎn),則要考慮搬遷后固定客戶群體的流失等因素綜合考慮。
結(jié)合這些實際情況,我們就能知道具體到自身工廠搬遷能得到的賠償標準是什么,能夠得到多少的賠償費用了,具體的話還是應該以當?shù)爻鞘袨闇剩贿^提前了解好會有很大的幫助。
房屋征收與補償工作的監(jiān)察制度。
1、行政監(jiān)察是行政系統(tǒng)內(nèi)部的一種專門監(jiān)督,對于保證政令暢通、維護行政紀律、促進廉政建設(shè)、改善行政管理、提高行政效能有著重要的意義。
2、加強對房屋征收與補償工作的監(jiān)督,是保證本條例正確實施、維護公共利益和被征收人合法利益的重要保障。
3、監(jiān)察機關(guān)對房屋征收與補償工作實施監(jiān)察,應當符合《行政監(jiān)察法》等法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序。律師認為,監(jiān)察機關(guān)依法行使職權(quán),不受其他行政部門、社會團體和個人的干涉。
4、《行政監(jiān)察法》第二條規(guī)定,監(jiān)察機關(guān)是人民行政機關(guān)行使監(jiān)察職能的機關(guān),依照本法對國家行政機關(guān)及其公務員和國家行政機關(guān)任命的其他人員實施監(jiān)察。
據(jù)此,本條第二款明確規(guī)定,監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的人民行政機關(guān)和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察,這既是監(jiān)察機關(guān)的一項重要職權(quán),也是一項重要職責。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民行政機關(guān)、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。如果您的合法利益受到侵害,通過舉報途徑不能解決問題,你還可以采取以下途徑維護自身合法利益。
(1)如果因征收方的違法行為,使被征收人受到損失的,應承擔經(jīng)濟賠償責任。
(2)直接負責的主管人員和其他直接責任人員,應該依法受到相關(guān)行政處分。
(3)征收方工作人員在房屋征收與補償工作中,不履行《國有土地上房屋征收與補償條例》中職責的,或徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)的,由上級行政機關(guān)或本級行政機關(guān)責令改正,并且通報批評。
(4)用暴力、威脅、斷水、斷熱、斷氣、斷電和阻塞道路通行等手段,迫使被征收人搬遷的,造成經(jīng)濟損失的,責任方應承擔賠償責任。除此以外,提醒大家,如果基于以上違法行為,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
(5)征收方工作人員的行為觸犯刑法,構(gòu)成犯罪的,要追求其刑事責任。
(6)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回款項,限期退還違法所得。并通報批評、給予警告。造成損失的,責任方要承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。沒有構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。
(7)如果房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師,出具虛假評估報告,或者評估報告有重大差錯,情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。造成損失的,依法承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
(8)用欺騙、威脅等手段征收的,依法給予行政處分,或者由直接責任人承擔相應的違紀責任、賠償責任、刑事責任。靜安動遷補償律師
(9)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師,出具虛假評估報告,或者評估報告有重大差錯的,由發(fā)證機關(guān)責令限期改正,給予警告。并對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案。