上海廠房拆遷(上海市廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

靜安動(dòng)遷補(bǔ)償律師在工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，我們需要注意，搬遷補(bǔ)償具體有哪些項(xiàng)目，其中包括房屋所有人及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、租金差價(jià)、搬遷和安置費(fèi)用、停業(yè)停產(chǎn)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

在這些類(lèi)目下，每一個(gè)項(xiàng)目都有自己的一套計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，比如原工廠是自有產(chǎn)權(quán)拆遷，補(bǔ)償?shù)慕痤~=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;而承租房屋企業(yè)的補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。這就說(shuō)明不同的企業(yè)房屋性質(zhì)，決定了工廠搬遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。

具體到實(shí)際中，我們要了解自身原本實(shí)用的土地是自有還是租賃，自有土地建房是置換還是要賠償金，給地區(qū)對(duì)于廠房拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)政策是怎樣的，對(duì)于提前搬遷有無(wú)額外獎(jiǎng)勵(lì)，員工的安置費(fèi)是按平均工資計(jì)算，要結(jié)合員工的實(shí)際情況，停業(yè)停產(chǎn)損失要結(jié)合企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)情況等不同區(qū)別對(duì)待，每平方米的補(bǔ)償都不盡相同。而其他無(wú)形資產(chǎn)，則要考慮搬遷后固定客戶群體的流失等因素綜合考慮。

結(jié)合這些實(shí)際情況，我們就能知道具體到自身工廠搬遷能得到的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，能夠得到多少的賠償費(fèi)用了，具體的話還是應(yīng)該以當(dāng)?shù)爻鞘袨闇?zhǔn)，不過(guò)提前了解好會(huì)有很大的幫助。

房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)察制度。

1、行政監(jiān)察是行政系統(tǒng)內(nèi)部的一種專(zhuān)門(mén)監(jiān)督，對(duì)于保證政令暢通、維護(hù)行政紀(jì)律、促進(jìn)廉政建設(shè)、改善行政管理、提高行政效能有著重要的意義。

2、加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督，是保證本條例正確實(shí)施、維護(hù)公共利益和被征收人合法利益的重要保障。

3、監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)施監(jiān)察，應(yīng)當(dāng)符合《行政監(jiān)察法》等法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序。律師認(rèn)為，監(jiān)察機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，不受其他行政部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

4、《行政監(jiān)察法》第二條規(guī)定，監(jiān)察機(jī)關(guān)是人民行政機(jī)關(guān)行使監(jiān)察職能的機(jī)關(guān)，依照本法對(duì)國(guó)家行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員和國(guó)家行政機(jī)關(guān)任命的其他人員實(shí)施監(jiān)察。

據(jù)此，本條第二款明確規(guī)定，監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的人民行政機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察，這既是監(jiān)察機(jī)關(guān)的一項(xiàng)重要職權(quán)，也是一項(xiàng)重要職責(zé)。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民行政機(jī)關(guān)、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。如果您的合法利益受到侵害，通過(guò)舉報(bào)途徑不能解決問(wèn)題，你還可以采取以下途徑維護(hù)自身合法利益。

（1）如果因征收方的違法行為，使被征收人受到損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（2）直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，應(yīng)該依法受到相關(guān)行政處分。

（3）征收方工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中，不履行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中職責(zé)的，或徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或本級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并且通報(bào)批評(píng)。

（4）用暴力、威脅、斷水、斷熱、斷氣、斷電和阻塞道路通行等手段，迫使被征收人搬遷的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。除此以外，提醒大家，如果基于以上違法行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（5）征收方工作人員的行為觸犯刑法，構(gòu)成犯罪的，要追求其刑事責(zé)任。

（6）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回款項(xiàng)，限期退還違法所得。并通報(bào)批評(píng)、給予警告。造成損失的，責(zé)任方要承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。沒(méi)有構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

（7）如果房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師，出具虛假評(píng)估報(bào)告，或者評(píng)估報(bào)告有重大差錯(cuò)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（8）用欺騙、威脅等手段征收的，依法給予行政處分，或者由直接責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的違紀(jì)責(zé)任、賠償責(zé)任、刑事責(zé)任。靜安動(dòng)遷補(bǔ)償律師

（9）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師，出具虛假評(píng)估報(bào)告，或者評(píng)估報(bào)告有重大差錯(cuò)的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告。并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案。