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前段時間，朋友小鵬問我這樣一個問題：夫妻倆名下有兩套房子。第一棟房子是他們家鄉(xiāng)的婚房，第二棟房子是他們現(xiàn)在居住的廣州。聽說弟弟要買房，小鵬看到第一套房子空著，沒人住，不如賣給弟弟。當(dāng)我正打算商量把房子賣給哥哥的時候，我發(fā)現(xiàn)妻子已經(jīng)把房子賣給了別人。肖鵬很生氣。他的妻子在沒有咨詢他的情況下就賣掉了房子。現(xiàn)在他想拿回房子。我應(yīng)該怎么辦？
如果你想拿回你的房子，你首先需要看看房子上的交易是否有效。如果滿足以下三個條件，房屋收回的可能性就比較低。
1、第三方是否善意取得
善意取得是指第三人購買房屋時，不知道出賣人無權(quán)處分該房屋，或者不知道該房屋是夫妻共同財產(chǎn)。如果第三方是賣方的親戚或密友，則可能不構(gòu)成善意收購，因為他們可能知道您和您的妻子共同分享房屋的事實。
2、第三方是否支付合理對價
需要比較同一地區(qū)同類型房屋的市場價格。如果房子的售價遠(yuǎn)低于市場價值，就很有可能出現(xiàn)問題。此時，買方一般不會被認(rèn)定為善意第三方，交易也隨之無效。
3、過戶登記是否已完成
過戶登記是房屋所有權(quán)變更生效的必備條件。如果您只交付房屋，則該房屋的房產(chǎn)所有權(quán)仍在您手中，并未轉(zhuǎn)讓給第三方。如果完成過戶登記，房屋所有權(quán)將由第三人取得。
如果不滿足上述三個條件中的任何一個，則交易無效。如果因房屋未過戶而無效，一方可退款，另一方退房取回房屋。另外，您還可以起訴法院，要求第三人歸還房屋。
如果交易有效，你只能向另一半索取相應(yīng)的賠償。夫妻一方未經(jīng)另一方同意，出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買該房屋，支付合理價款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，法院不會支持配偶另一方收回房屋的主張。如果這種情況發(fā)生在離婚案件中，您可以要求獲得更大份額的出售收益。由于對方未經(jīng)您同意，秘密出售共同財產(chǎn)，這涉嫌轉(zhuǎn)讓共同財產(chǎn)，侵犯了您的合法權(quán)益。
像賣房子這樣的大事，最好先和配偶討論一下再做決定，因為你們是一個利益共同體，未經(jīng)授權(quán)的決定就會損害一方的利益。因為這樣的事情影響夫妻關(guān)系，甚至到了離婚的地步，得不償失。
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