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近日,廣州成為首個推出“房票”的一線城市,并成為熱搜話題。但觀察發現,仍有不少人對“房票”感到陌生。其實“房票”之前就已經出現過,現在其他城市也有“房票”政策。
房票安置政策
什么是“房票”?
大家都知道,“拆遷”或“搬遷”的常見做法是貨幣補償和安置房。
貨幣補償是直接給你被拆遷房屋的價值。你可以用這筆錢買房子或者做其他事情。
安置房不再給你錢,而是給你一定面積的同等面積的房子。但你無法選擇你的新家在哪里,如果你對它不滿意,你也不能賣掉它。
各種房屋
“房票安置”將被征收房屋的貨幣補償金額量化,以“房票”的形式發放給征收人,用于抵扣購買價款。通俗地說,就是開出一張等額的支票,到支票上指定的購買區域去扣除購買價款。
“房票”的優點
房票將提供一定的政策優惠,契稅免稅、購房補貼等。
例如,激勵購房補貼增加至房票面值。
與安置房只有一處不同,房票可以跨地區向指定開發商購買商品房,且不計入限購范圍。
房屋模型
“房票”的缺點
一般情況下,房票的流通和轉讓都會受到限制,拆遷戶收到房票后才能涌入樓市。
房票折扣政策具有時效性。使用越晚,獲得的折扣就越少。
“房票”的用途
“房票”的出現,主要是為了去樓市的庫存。這種情況下,如果可以選擇房票,那么在選擇之前需要先了解優惠政策內容以及房票的使用范圍。
已推出房票的城市
鄭州東部新區
2016年以來,在全國房地產“去庫存”趨勢下,不少城市紛紛動用“房票”。比如鄂爾多斯、紹興、金華、義烏、湖州等地,短時間內大量購房者涌入房地產市場。
2018年,房改貨幣化權限被撤銷,“房票”逐漸淡出市場。
2022年6月,河南鄭州成為全國首個實行房票住宿的省會城市。
此后,四川宜賓、河南信陽、江蘇常熟、寧波海曙等城市也紛紛加入。
2022年8月,南京跟進,率先在溧水、浦口、六合等城市外圍地區實施房票投放。
2023年,南京將房票政策延伸至主城六區,江北新區、新五區可參照執行。
2023年,昆明、貴陽、南昌、廈門、無錫、溫州等也將加入房票投放大軍。
南京江北地標揚子大廈
房票政策的區別
如此多城市實施的“房票住宿”政策,將根據地區差異實施差異化優惠。
例如,南昌設立的額外獎勵分為分段:首次獲得房票,3個月內使用,可獲得10%的額外補貼;如果在4至6個月內使用,將額外獲得8%的補貼;如果在7至12個月內使用,將額外獲得8%的補貼;使用時,額外給予5%的補貼。
如果您不想用房票買房,可以兌換成現金,但需要支付房票持有期間的利息。
例如,廈門允許房票流通轉讓,但必須滿足人均居住面積不低于35平方米的條件。另外,初始房票可以分割轉讓給多人。
廣州珠江新城
綜上所述,隨著一線城市廣州開始實行,“房票”將成為常態。各地民眾仍有必要了解各自地區的“房票安置”政策內容。相信廣州的“房票”也會有當地特色和折扣。