房產(chǎn)有一部分屬于國家能賣嗎(房子只有一半產(chǎn)權(quán)怎么處理)

2024-05-08 01:02:40 圍觀 : 755 次

近年來，我們對房屋征收、拆遷已經(jīng)習(xí)以為常。但一般房屋征收涵蓋了整個(gè)征收范圍。如果房屋只有一部分納入征收范圍，那么其他部分呢？征收部門是否有權(quán)要求征收部門聯(lián)合征收所有房屋？2018年2月26日，某市人民政府發(fā)布房屋征收決定，對環(huán)城大道建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行征收。隨后，市人民政府下達(dá)了房屋征收補(bǔ)償方案和房屋征收決定。劉家村村民劉小全在城里建了五間平房，這些平房是根據(jù)征地勘察和勘界圖劃定的。其中兩處位于繞城公路建設(shè)工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。市人民政府決定僅征收兩間平房。其余三處不在征收紅線范圍內(nèi)，因此不屬于征收對象。劉小泉不接受市人民政府的征地決定，認(rèn)為部分房屋的拆遷可能會(huì)影響房屋的整體結(jié)構(gòu)，讓自己今后的生活沒有安全感。因此，他請求市人民政府將房屋全部征收，并給予合理補(bǔ)償。申請復(fù)議失敗后，劉曉泉向法院提起行政訴訟。如果房屋只有部分被征收，其他部分都被征收怎么辦？從被拆遷人的角度來看，劉小泉的五間平房原本是一體化設(shè)計(jì)、建造和使用的，不可分割。如果房屋征收部門僅征收、拆除劉小泉房屋的一部分，勢必會(huì)破壞劉小泉房屋的功能完整性，影響劉小泉其他房屋的價(jià)值和作用，使其無法維持其原有的整體建設(shè)用途。同時(shí)，更為嚴(yán)重的是，在拆除這部分房屋的過程中，勢必會(huì)對整個(gè)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施造成破壞，對劉小泉的其他房屋造成不可預(yù)見的潛在威脅，很可能造成其他房屋長期來看將成為危險(xiǎn)房屋。給劉小全的日常生活造成很大的安全隱患。因此，劉小泉有權(quán)請求征收機(jī)關(guān)對其房屋整體征收，并給予合理補(bǔ)償。從征收部門的角度來看，在房屋征收過程中，市人民政府應(yīng)科學(xué)規(guī)劃土地利用范圍，合理劃定紅線范圍，避免規(guī)劃紅線圖將整個(gè)公民建筑分成兩部分。如果政府部門工作不嚴(yán)格，規(guī)劃就不合理。只有整個(gè)市民樓被納入規(guī)劃紅線內(nèi)。政府部門應(yīng)及時(shí)予以彌補(bǔ)?；诒ＷC房屋實(shí)用性、生命安全等因素，未納入規(guī)劃紅線的部分，不應(yīng)繼續(xù)機(jī)械、生硬地遵循原有紅線。對此，只將征地拆遷納入規(guī)劃紅線，不顧規(guī)劃紅線以外的部分，既不符合以人為本、執(zhí)政為民的要求，也不利于征地拆遷的順利進(jìn)行。房屋征收工作。今后，如果只是部分房屋納入征收范圍，除了積極與征收部門交涉外，還應(yīng)該拿起法律武器，通過訴訟解決問題，維護(hù)自己的合法權(quán)益。