律師網(wǎng)
近年來,我們對房屋征收、拆遷已經(jīng)習以為常。但一般房屋征收涵蓋了整個征收范圍。如果房屋只有一部分納入征收范圍,那么其他部分呢?征收部門是否有權(quán)要求征收部門聯(lián)合征收所有房屋?2018年2月26日,某市人民政府發(fā)布房屋征收決定,對環(huán)城大道建設(shè)項目規(guī)劃紅線以內(nèi)的房屋及附屬物進行征收。隨后,市人民政府下達了房屋征收補償方案和房屋征收決定。劉家村村民劉小全在城里建了五間平房,這些平房是根據(jù)征地勘察和勘界圖劃定的。其中兩處位于繞城公路建設(shè)工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。市人民政府決定僅征收兩間平房。其余三處不在征收紅線范圍內(nèi),因此不屬于征收對象。劉小泉不接受市人民政府的征地決定,認為部分房屋的拆遷可能會影響房屋的整體結(jié)構(gòu),讓自己今后的生活沒有安全感。因此,他請求市人民政府將房屋全部征收,并給予合理補償。申請復議失敗后,劉曉泉向法院提起行政訴訟。如果房屋只有部分被征收,其他部分都被征收怎么辦?從被拆遷人的角度來看,劉小泉的五間平房原本是一體化設(shè)計、建造和使用的,不可分割。如果房屋征收部門僅征收、拆除劉小泉房屋的一部分,勢必會破壞劉小泉房屋的功能完整性,影響劉小泉其他房屋的價值和作用,使其無法維持其原有的整體建設(shè)用途。同時,更為嚴重的是,在拆除這部分房屋的過程中,勢必會對整個房屋的基礎(chǔ)設(shè)施造成破壞,對劉小泉的其他房屋造成不可預見的潛在威脅,很可能造成其他房屋長期來看將成為危險房屋。給劉小全的日常生活造成很大的安全隱患。因此,劉小泉有權(quán)請求征收機關(guān)對其房屋整體征收,并給予合理補償。從征收部門的角度來看,在房屋征收過程中,市人民政府應科學規(guī)劃土地利用范圍,合理劃定紅線范圍,避免規(guī)劃紅線圖將整個公民建筑分成兩部分。如果政府部門工作不嚴格,規(guī)劃就不合理。只有整個市民樓被納入規(guī)劃紅線內(nèi)。政府部門應及時予以彌補。基于保證房屋實用性、生命安全等因素,未納入規(guī)劃紅線的部分,不應繼續(xù)機械、生硬地遵循原有紅線。對此,只將征地拆遷納入規(guī)劃紅線,不顧規(guī)劃紅線以外的部分,既不符合以人為本、執(zhí)政為民的要求,也不利于征地拆遷的順利進行。房屋征收工作。今后,如果只是部分房屋納入征收范圍,除了積極與征收部門交涉外,還應該拿起法律武器,通過訴訟解決問題,維護自己的合法權(quán)益。