個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅費(fèi)(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅和費(fèi)用)

2024-03-30 22:30:38 圍觀 : 441 次

買(mǎi)賣(mài)房子是我們生活中經(jīng)常遇到的場(chǎng)景。無(wú)論我們是購(gòu)買(mǎi)新房還是買(mǎi)賣(mài)二手房，房產(chǎn)交易涉及的稅務(wù)問(wèn)題常常讓我們感到困惑。如果你不了解稅收優(yōu)惠，不能提前規(guī)劃，你就會(huì)無(wú)緣無(wú)故多交幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的稅。個(gè)人住房交易涉及的稅費(fèi)匯總?cè)缦卤怼Ｏ旅嫖覀儗^(qū)分一手房和二手房，并明確說(shuō)明這些稅費(fèi)的計(jì)算規(guī)則。趕快來(lái)收集吧！1.購(gòu)買(mǎi)一手新房涉及的稅費(fèi)較少，包括契稅和印花稅。契稅稅率：契稅稅率為3%至5%，不同省、自治區(qū)、直轄市可確定不同的稅率。大部分地區(qū)，如北京、上海、廣東、江西、廣西、山西、遼寧、福建、河南、云南、海南等省份，都設(shè)定了3%的稅率。此外，還有以下稅收優(yōu)惠：以契稅稅率3%的地區(qū)為例，個(gè)人購(gòu)房契稅稅率如下：計(jì)稅依據(jù)：土地、房屋所有權(quán)確定的交易價(jià)格轉(zhuǎn)讓合同，包括交付的貨幣和實(shí)物對(duì)應(yīng)的價(jià)格以及其他經(jīng)濟(jì)利益。實(shí)踐中，一般是房地產(chǎn)的登記價(jià)格。納稅時(shí)間：納稅人簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同證明之日。實(shí)踐中一般是在申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。納稅人：受讓方，即房屋的購(gòu)買(mǎi)者，納稅人。例：小張：一家人購(gòu)買(mǎi)89平米的一手/二手新房/二手房。購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額為300萬(wàn)元，應(yīng)納契稅為300萬(wàn)元*1%=3萬(wàn)元。小李：購(gòu)買(mǎi)一套120的一手新房/二手房，購(gòu)房總價(jià)600萬(wàn)元，應(yīng)納契稅600萬(wàn)*1.5%=9萬(wàn)元。小孫：購(gòu)買(mǎi)家里第二套110一手新房。/二手房，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款為500萬(wàn)元，應(yīng)納契稅為500萬(wàn)*2%=10萬(wàn)元印花稅：稅法規(guī)定個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)二手房暫免征收印花稅住房。因此，買(mǎi)賣(mài)個(gè)人房屋的交易雙方均免繳印花稅。2、二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、增值稅、城建稅及附加。契稅：主要受購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭的第一套房還是第二套房、房屋面積影響；具體計(jì)算規(guī)則與購(gòu)買(mǎi)一手房相同。印花稅：與購(gòu)買(mǎi)一手房相同，買(mǎi)賣(mài)雙方均免征。土地增值稅：稅法規(guī)定個(gè)人銷(xiāo)售房屋暫免征收土地增值稅，即賣(mài)方免征，但買(mǎi)方不適用。個(gè)人所得稅：增值稅：購(gòu)買(mǎi)2年以上的房屋對(duì)外出售，免征；2年以?xún)?nèi)應(yīng)繳增值稅=不含稅轉(zhuǎn)讓收入5%城建稅及附加：屬于增值稅附加，包括舉例：特別注意：稅收優(yōu)惠“2至5以上”起止標(biāo)準(zhǔn)上面介紹了我們了解了房屋銷(xiāo)售交易中的相關(guān)稅收優(yōu)惠，但還需要注意滿(mǎn)足起止計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定優(yōu)惠時(shí)間，以便規(guī)劃個(gè)人住房銷(xiāo)售時(shí)間，降低交易稅費(fèi)。取得房產(chǎn)時(shí)間的確定標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，以房產(chǎn)證或者契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。房產(chǎn)證與契稅完稅證明上注明的時(shí)間不一致的，按照“先到先得”的原則確定。

注：房地產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間：指房地產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日期。契稅完稅證明上注明的時(shí)間：指填寫(xiě)、開(kāi)具契稅完稅證明的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間的確定標(biāo)準(zhǔn)：以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。例：關(guān)注微信公眾號(hào)“每天學(xué)點(diǎn)稅法知識(shí)”，了解更多與您相關(guān)的稅法知識(shí)~