上海遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程(上海遺產(chǎn)繼承案)

2024-02-07 19:49:18 圍觀 : 302 次

上海遺產(chǎn)法律咨詢依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承是主要的繼承方式。法定繼承有以下特征：

第一，法定繼承是遺囑繼承的補(bǔ)充。法定繼承雖是常見的主要的繼承方式，但繼承開始后，應(yīng)先適用遺囑繼承，只有在不適用遺囑繼承時才適用法定繼承。因而，從效力上說，遺囑繼承的效力優(yōu)先于法定繼承，法定繼承是對遺囑繼承的補(bǔ)充。

第二，法定繼承是對遺囑繼承的限制。各國法律雖都承認(rèn)遺囑繼承的優(yōu)先效力，但也無不對遺囑繼承予以一定的限制。例如，許多國家的法律都規(guī)定了法定繼承人的特留份。《中華人民共和國繼承法》中規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。因此，盡管遺囑繼承限制了法定繼承的適用范圍，但同時法定繼承也是對遺囑繼承的一定限制。

第三，法定繼承中的繼承人是法律基于繼承人于被繼承人間的親屬關(guān)系規(guī)定的，而不是由被繼承人指定的。從這點上說，法定繼承具有以身份關(guān)系為基礎(chǔ)的特點。

第四，法定繼承中法律關(guān)于繼承人、繼承的順序以及遺產(chǎn)的分配原則的規(guī)定是強(qiáng)行性的，任何人不得改變。

第五，法定繼承具有法定性，法定繼承與遺囑繼承、遺囑并存。

在訂立了遺囑時也是會按照遺囑的內(nèi)容來執(zhí)行的，如果在遺囑生效前訂立人也是可以根據(jù)自身的意愿來變更或者撤銷遺囑的，當(dāng)繼承人死亡后遺囑則會自動生效，繼承人也是需要在規(guī)定的期限內(nèi)繼承遺產(chǎn)的，同時繼承人也是可以放棄繼承權(quán)利的，必要時可以進(jìn)行公證手續(xù)。

繼承過戶

的對象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開具的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。.

辦理繼承過戶時需要準(zhǔn)備：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務(wù)局免稅單。

贈與過戶

需要準(zhǔn)備的手續(xù)包括：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)贈與公證書；稅務(wù)局免稅單。

直系親屬間進(jìn)行贈與過戶時符合以下三類情況不征收個人所得稅：一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈人。

辦理贈與時，可憑稅務(wù)部門開具的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》享受相應(yīng)的減免。上海遺產(chǎn)法律咨詢

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