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沒有商品房預售許可證可以買賣房屋嗎？
1、什么是商品房預售？
房屋預售，又稱商品房預售、期房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，買受人支付定金或預付款，擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易。未來某一天的房子。其本質是房屋期貨交易，買賣的只是房屋的期貨合約。它和成品房銷售已成為我國商品房市場的兩種主要房屋銷售形式。
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2、可以購買商品房預售許可證嗎？
我國對商品房預售實行預售許可制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售的，須依法向市、縣房地產(chǎn)管理部門登記，取得《商品房預售許可證》后，方可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得預售商品房。但現(xiàn)實中，由于種種原因，開發(fā)商違規(guī)經(jīng)營的現(xiàn)象時有發(fā)生。他們在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同并預售商品房，嚴重損害購房者的合法權益，引發(fā)多起糾紛。
房屋買賣合同有效嗎？
認定房屋買賣合同無效
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售必須符合下列條件：
1、已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證；
3、以預售商品房計算，開發(fā)建設投入資金占項目建設總投資25%以上，且建設進度和竣工交付日期已確定；
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請預售登記，取得商品房預售許可證。
購買商品房沒有預售證怎么辦？
1.如果商品房開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證，導致合同無效，那么您可以向對方詢問。乙方退回已支付的貨款及利息，并要求賠償。
如果你遇到這種情況，那就相當嚴重了，尤其是當你已經(jīng)為房子付出了一大筆錢的時候。如果房款損失較大，最好找專業(yè)律師。
2、如果一開始就被開發(fā)商告知尚未取得預售證，但您因為非常滿意而繼續(xù)購買該房產(chǎn)，那么您就需要為您的購買承擔一定的責任。在主張合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還貨款和利息，但無權要求賠償損失。
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