女方父母婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎(女方父母婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎怎么算)

2024-03-19 11:52:53 圍觀 : 923 次

【案件】

2014年，鄧某與徐某通過網(wǎng)絡(luò)交友平臺相識并談婚論嫁。為了讓兒子順利結(jié)婚，徐父母答應(yīng)給兩人買房，但只是幫忙付首付。抵押貸款由鄧、徐兩人承擔(dān)。他們自己還了，同時房產(chǎn)證上的名字也只登記為徐某。2014年12月17日，兩人在民政局登記結(jié)婚。2015年他們生下了孩子，由于婚前缺乏全面的了解，婚后并沒有確立真正的夫妻關(guān)系。由于關(guān)系，兩人經(jīng)常吵架。鄧某向徐某提出離婚，并要求分割徐某父母購買的首付房產(chǎn)。

【不同意】

對于本案中父母為子女購買的房產(chǎn)是否可以劃分為夫妻共同財產(chǎn)，主要有兩種觀點：

第一種意見是，父母以結(jié)婚為前提，為孩子購買婚房，是送給夫妻雙方的禮物。本案中，夫妻雙方均已履行婚姻存續(xù)期間的還貸義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。進(jìn)行加工。

第二種意見是，如果父母投資購買房屋，而房產(chǎn)證登記在投資者自己的子女名下，根據(jù)社會常識，可以視為對子女的明確贈與，而這部分投資應(yīng)視為個人所有權(quán)。在這種情況下，如果父母婚前沒有全額出資，而只登記了一方姓名，則婚后夫妻共同償還的貸款部分應(yīng)予以分割，但財產(chǎn)仍歸登記人所有。

【評論】

筆者同意第二種意見，理由如下：

為了確定房屋的歸屬，進(jìn)而決定如何處理房屋，首先要確定父母為子女購房行為的法律性質(zhì)。根據(jù)我國《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將其財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人的行為。人，受贈人表示接受贈與合同。在我國審理婚姻案件的司法實踐中，子女婚前贈與購買房屋時，承認(rèn)父母出資是一般原則。本案中，一方父母婚前出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。在這種情況下，父母只出首付，房子是婚前一方的個人財產(chǎn)，婚后共同償還的房貸部分可以分割為夫妻共同財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用第《中華人民共和國婚姻法》號法律若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購買房屋的，視為出資給孩子的個人禮物，但父母明確“向雙方明示禮物的除外?！币虼耍Y(jié)婚前，父母出資購買了房子，并將房子登記在投資人的名下。房屋產(chǎn)權(quán)歸徐某所有，婚后償還的貸款部分為夫妻共同財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》號若干問題的解釋（一）第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方擁有的財產(chǎn)，因延續(xù)而不得轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，父母婚前為子女購買的房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，要視情況而定，不能一概而論。本案中，由于婚后未出資的一方也履行了還貸義務(wù)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但屬于婚前父母給子女的贈與并且是婚前的個人財產(chǎn)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

來源：中國法院網(wǎng)

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