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介紹:
房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足法律要求:借款人年齡在18歲至65歲之間,有良好的信用記錄,有穩(wěn)定的職業(yè)。房地產(chǎn)抵押貸款流程涉及雙方簽訂房屋買賣合同并支付房屋首付款。
辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足的法定條件是借款人年滿18周歲、65周歲以下,且為具有完全民事行為能力的自然人;借款人信用良好,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;借款人有購(gòu)房合同,并具有本市常住戶口或有效居住身份;抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰等
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款及余款金額;
2、購(gòu)房者及其配偶親自向銀行申請(qǐng)貸款,購(gòu)房者及其配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行審核并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng);
4、購(gòu)房者與銀行簽訂貸款及擔(dān)保合同;
5、房屋出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者,房屋出賣人從購(gòu)房者處獲得首付款;
6、購(gòu)房者到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);
7、銀行向賣家賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房產(chǎn)結(jié)算,賣方向買方取得余款;
9.買方取得房屋所有權(quán)并每月還款。
抵押期間,經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以買賣房地產(chǎn)。我們提醒您,經(jīng)抵押權(quán)人同意,您可以將具有其他權(quán)利的房屋再抵押轉(zhuǎn)讓,并簽訂房屋買賣合同。抵押期間,房屋只能買賣,其他權(quán)利釋放后才能進(jìn)行過(guò)戶登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)可能損害抵押權(quán)的,可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。