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房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些法律要求呢(房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些法律要求和條件)

2024-04-28 15:11:54 圍觀 : 79 次

介紹:

房地產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足法律要求:借款人年齡在18歲至65歲之間,有良好的信用記錄,有穩(wěn)定的職業(yè)。房地產(chǎn)抵押貸款流程涉及雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付房屋首付款。

房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些法律要求呢(房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些法律要求和條件)

一、房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些法律要求

辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足的法定條件是借款人年滿(mǎn)18周歲、65周歲以下,且為具有完全民事行為能力的自然人;借款人信用良好,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;借款人有購(gòu)房合同,并具有本市常住戶(hù)口或有效居住身份;抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰等

二、房產(chǎn)抵押貸款流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定首付款、貸款及余款金額;

2、購(gòu)房者及其配偶親自向銀行申請(qǐng)貸款,購(gòu)房者及其配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行審核并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng);

4、購(gòu)房者與銀行簽訂貸款及擔(dān)保合同;

5、房屋出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者,房屋出賣(mài)人從購(gòu)房者處獲得首付款;

6、購(gòu)房者到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);

7、銀行向賣(mài)家賬戶(hù)發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)結(jié)算,賣(mài)方向買(mǎi)方取得余款;

9.買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)并每月還款。

三、房產(chǎn)抵押期間可以買(mǎi)賣(mài)嗎

抵押期間,經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)。我們提醒您,經(jīng)抵押權(quán)人同意,您可以將具有其他權(quán)利的房屋再抵押轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒑炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同。抵押期間,房屋只能買(mǎi)賣(mài),其他權(quán)利釋放后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)可能損害抵押權(quán)的,可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

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