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房產抵押貸款需要滿足哪些法律要求呢(房產抵押貸款需要滿足哪些法律要求和條件)

2024-04-28 15:11:54 圍觀 : 79 次

介紹:

房地產抵押貸款需要滿足法律要求:借款人年齡在18歲至65歲之間,有良好的信用記錄,有穩定的職業。房地產抵押貸款流程涉及雙方簽訂房屋買賣合同并支付房屋首付款。

房產抵押貸款需要滿足哪些法律要求呢(房產抵押貸款需要滿足哪些法律要求和條件)

一、房產抵押貸款需要滿足哪些法律要求

辦理房地產抵押貸款需要滿足的法定條件是借款人年滿18周歲、65周歲以下,且為具有完全民事行為能力的自然人;借款人信用良好,有穩定的職業和收入;借款人有購房合同,并具有本市常住戶口或有效居住身份;抵押房屋產權清晰等

二、房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款及余款金額;

2、購房者及其配偶親自向銀行申請貸款,購房者及其配偶到場確認;

3、銀行審核并批準貸款申請;

4、購房者與銀行簽訂貸款及擔保合同;

5、房屋出賣人將房屋產權轉讓給購房者,房屋出賣人從購房者處獲得首付款;

6、購房者到銀行辦理房產抵押登記手續;

7、銀行向賣家賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房產結算,賣方向買方取得余款;

9.買方取得房屋所有權并每月還款。

三、房產抵押期間可以買賣嗎

抵押期間,經抵押權人同意,可以買賣房地產。我們提醒您,經抵押權人同意,您可以將具有其他權利的房屋再抵押轉讓,并簽訂房屋買賣合同。抵押期間,房屋只能買賣,其他權利釋放后才能進行過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押財產可能損害抵押權的,可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

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