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介紹：
房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足法律要求：借款人年齡在18歲至65歲之間，有良好的信用記錄，有穩(wěn)定的職業(yè)。房地產(chǎn)抵押貸款流程涉及雙方簽訂房屋買賣合同并支付房屋首付款。
辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足的法定條件是借款人年滿18周歲、65周歲以下，且為具有完全民事行為能力的自然人；借款人信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；借款人有購房合同，并具有本市常住戶口或有效居住身份；抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰等
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款及余款金額；
2、購房者及其配偶親自向銀行申請貸款，購房者及其配偶到場確認；
3、銀行審核并批準貸款申請；
4、購房者與銀行簽訂貸款及擔保合同；
5、房屋出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者，房屋出賣人從購房者處獲得首付款；
6、購房者到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；
7、銀行向賣家賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房產(chǎn)結(jié)算，賣方向買方取得余款；
9.買方取得房屋所有權(quán)并每月還款。
抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以買賣房地產(chǎn)。我們提醒您，經(jīng)抵押權(quán)人同意，您可以將具有其他權(quán)利的房屋再抵押轉(zhuǎn)讓，并簽訂房屋買賣合同。抵押期間，房屋只能買賣，其他權(quán)利釋放后才能進行過戶登記。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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