土地使用權(quán)的攤銷年限法律規(guī)定是多少(土地使用權(quán)的攤銷年限法律規(guī)定是)

2024-04-21 07:27:44 圍觀 : 99 次

攤銷這個(gè)詞在會(huì)計(jì)中經(jīng)常被提及。許多外行人不確定攤銷的含義。那么什么是攤銷呢？土地?cái)備N年限如何確定？接下來(lái)56網(wǎng)為大家整理了一些這方面的知識(shí)。歡迎閱讀！

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得少于10年。但是，作為投資或者轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律或者合同規(guī)定使用壽命的，可以按照規(guī)定或者約定的使用壽命分期攤銷。

攤銷是指將其他能夠長(zhǎng)期使用的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的購(gòu)置成本按照其使用壽命分?jǐn)偟臅?huì)計(jì)處理方法，類似于固定資產(chǎn)折舊。攤銷費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用，減少當(dāng)期利潤(rùn)，但對(duì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量沒(méi)有影響。

普通攤銷資產(chǎn)，如大型軟件、啟動(dòng)費(fèi)用和其他無(wú)形資產(chǎn)，能夠長(zhǎng)期為公司的業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn)，將其購(gòu)買成本分?jǐn)偟矫磕晔呛侠淼摹?/p>

攤銷年限一般不超過(guò)10年。與折舊一樣，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷可以使用直線法和加速法進(jìn)行。從金額上看，攤銷費(fèi)用一般遠(yuǎn)小于折舊費(fèi)用。也就是說(shuō)，大多數(shù)公司的固定資產(chǎn)遠(yuǎn)大于無(wú)形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般不加區(qū)分地一起披露。

不同情況下土地使用權(quán)的攤銷

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，并按規(guī)定攤銷。

2、企業(yè)在購(gòu)進(jìn)的土地上建造廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入所建固定資產(chǎn)在資本化期間的入賬價(jià)值，即：計(jì)入“在建工程”。竣工后停止資本化，土地使用權(quán)仍計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用。

3、企業(yè)將自有廠房、辦公樓出租作為投資性房地產(chǎn)時(shí)，其占用的相應(yīng)土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)樽赓U的土地使用權(quán)也計(jì)入投資性房地產(chǎn)。

4、公司董事會(huì)作出相關(guān)決議時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

5、購(gòu)買土地、建筑物的價(jià)款在建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。房屋建筑物作為固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)。難以合理分配的，視為固定資產(chǎn)。

六、企業(yè)取得并出讓用于建造房屋、建筑物的土地的，相關(guān)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋、建筑物的成本。

7、企業(yè)購(gòu)置建筑物的購(gòu)買價(jià)中包含土地使用權(quán)價(jià)值，但該價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間合理分配的，應(yīng)計(jì)入土地使用權(quán)價(jià)值固定資產(chǎn)與建筑物一起。土地使用權(quán)的未來(lái)價(jià)值將與固定資產(chǎn)一并計(jì)提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提攤銷，當(dāng)月增加，當(dāng)月減少。

9、企業(yè)單獨(dú)核算固定資產(chǎn)的，無(wú)需計(jì)提折舊。

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