房屋置換是什么意思啊(什么叫房屋置換)

2024-03-23 09:11:02 圍觀 : 883 次

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)評(píng)估方法的不同，有兩種替代方法。按價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后以等值價(jià)值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。按面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指按照建筑面積和應(yīng)安置區(qū)域內(nèi)的不同產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行調(diào)換，不解決差價(jià)。

房屋置換是什么意思啊(什么叫房屋置換)

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

搬遷

異地安置是指因開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅建筑或因土地容積率原因而無(wú)法進(jìn)行搬遷。唯一的選擇就是在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減來盡量實(shí)現(xiàn)同等價(jià)值。產(chǎn)權(quán)交換。

安置

返還安置是指開發(fā)商的拆遷改造項(xiàng)目能夠完成返還安置，可以通過產(chǎn)權(quán)置換的比例完成返還安置。

兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方法

顧名思義，這種補(bǔ)償方式既指貨幣補(bǔ)償，又指產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響，房?jī)r(jià)、地價(jià)虛高，造成了許多僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無(wú)法解決的問題。因此，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式應(yīng)運(yùn)而生。

拆遷補(bǔ)償分類

拆遷補(bǔ)償大多根據(jù)土地性質(zhì)和房屋用途進(jìn)行分類。

土地產(chǎn)權(quán)分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可分為兩種：國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。

此前，國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別調(diào)整了《拆遷條例》和《土地管理法》。城鄉(xiāng)兩種不同的土地權(quán)利，實(shí)行兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》號(hào)文件適用于本市國(guó)有土地上的房屋征收。集體土地拆遷仍按《土地管理法》計(jì)算。這就造成了房屋征收和補(bǔ)償相同，城鄉(xiāng)適用不同的法律法規(guī)。導(dǎo)致立法和執(zhí)法不公平。為解決城鄉(xiāng)征地補(bǔ)償制度不同的問題，正在修訂的《土地管理法》將參照《征收條例》確立的基本原則。國(guó)有集體土地有望同價(jià)同權(quán)。

使用分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房子的用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，土地的用途決定了房子的使用方向；二是土地的用途，決定了房子的使用方向。二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的，它決定了房屋的使用內(nèi)容。“居住建筑”是指專門用于居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)建筑”是指用于經(jīng)營(yíng)、服務(wù)居民生活的房屋。這是兩棟完全不同的房子。正是由于房屋用途的不同，其設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、價(jià)值產(chǎn)生等也不同。因此，拆遷補(bǔ)償也不同，要分別對(duì)待。

轉(zhuǎn)載自拆遷律師

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