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房產在我們生活中常常提到，關于房產承繼過戶是我們很多人都市遇到的工作，承繼房產過戶是需求過戶費，以是我們很多人不了解過戶費如何計算?接下來上海遺囑繼承律師為您整理了以下關于房產過戶費是如何進行計算的?過戶費都包括哪些?
一、承繼房產過戶費用怎么算
1、繼承權公證費根據受害額，也便是繼承人所承繼屋宇經由專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，最低收取200元。
2、由于承繼房產觸及到了稅收的問題，房地產中央請求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評價機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。
這和交納小我私家所得稅時間接納的累進稅率道理很近似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
3、辦理承繼掛號的時間，還需要交納一些用度，包孕100元的登記費、5元的權證印花稅、承繼屋宇評估價0.05％的合同印花稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。
此中詳細的手續(xù)和費用是這樣的：
起首房產的贈與人與受贈人之間需求訂立一份屋宇贈與的書面合同，也便是贈與書。而后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和屋宇的產權證，同時到屋宇所在地的公證處舉行屋宇贈與的公證。這個過程當中觸及到了兩筆用度，一筆費用是公證費，和繼承權公證同樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。
最初一個環(huán)節(jié)便是到房地產生意業(yè)務中央去辦理屋宇所有權轉移掛號手續(xù)。需求的資料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
這個環(huán)節(jié)需求交納的用度另有包孕100元的登記費、5元的權證印花稅、屋宇評估價0.05％的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。
二、房產承繼過戶程序:
辦理房產承繼手續(xù)必需經由屋宇評價、承繼公證、請求產權掛號等辦理進程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：
起首必需經由過程評價公司對屋宇舉行市值評價。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：
申請人應當到屋宇所在地的公證處辦理承繼公證，支付承繼公證書。在辦理公證時，必需供應屋宇權屬人的殞命證明書、正當構造出具的正當繼承人名單證實，以及原屋宇權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：
申請人須到房地產測繪部分請求辦理屋宇面積測繪或轉繪手續(xù)，支付測繪結果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
4、繼承登記：
申請人持房地產權證、承繼公證書、屋宇測繪等證實到房地產生意業(yè)務中央請求承繼掛號手續(xù)。填寫《房地產產權掛號申請書》，并遞交上述材料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
5、劃定需遞交的其它資料：
如觸及該屋宇權屬等事項是法院訊斷、裁定或調處的，必需繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該屋宇經實地測繪，發(fā)明曾經改建或存在違法設置裝備擺設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
以上上海遺囑繼承律師對于屋宇承繼的過戶用度及其步伐為您先容到這里，假如您在生活中遇到此類情形，可以咨詢律師事務所專業(yè)律師，如果您辦理過程中需要律師也可以隨時聯(lián)系我們，幫助您更加高效的解決問題。
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