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在我們的生活中，我們都知道越來越多的人選擇買房，所以我們經常需要簽訂購房合同。如果后來我們想放棄交易，這種行為就是違約，需要支付違約金。那么如果出現違約，購房違約金是按照首付還是全額付款呢？購房者什么情況下可以要求退房？
1、購房違約金是按首付還是全額付款？
購房違約金一般按全額付款計算，但購房合同中對違約金的計算比例沒有統一規定。購房者如果想在付完首付后退房，需要看兩種情況：
1、如果購房者剛剛付完首付，還沒有去銀行申請按揭貸款，那么一般情況下，違約金會按照之前簽訂的合同來計算。一般來說，開發商會規定首付1%左右的違約金。
2、購房者申請按揭但因故需要退房的，也需要按照合同約定的違約金進行補償。一般來說，開發商會規定違約金為房價的1%。根據國家相關規定，違約金不能超過損失金額的30%左右。
2.購房者什么情況下可以要求退房？
1、購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同無效，購房者有權退房。通常導致房屋買賣合同無效的表現形式主要有兩種：
（一）開發商項目開發違法、開發商未履行法定程序、法律文件不齊全的。因此違反了法律的禁止性規定或者違反了社會公共利益，導致合同無效。
（二）開發商以欺詐手段誘導購房者與其簽訂房屋買賣合同，合同無效的。如果開發商故意向購房者告知竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，即可認定為欺詐行為，合同無效。
2、開發商違約的，買方有權解除合同并向開發商追究責任。也就是說，由于開發商的過失，導致買受人無法購買房屋、不能按期取得房屋、或者不能按照合同規定取得房屋的，買受人有權解除合同。合同。客人在以下情況下可以退房：
（一）開發商未取得商品房預售許可證不得出售房產的；
（二）開發商逾期交付房屋構成根本違約，經三個月催告仍無法交付使用的；
（三）房屋結構存在重大質量問題，無法修復或者修復后達不到約定的質量標準，影響購房者使用房屋的；
（四）因開發商過錯致使購房者無法依法取得房屋所有權證的；
（五）開發商規劃設計變更，影響房屋的結構型式、戶型、空間大小、朝向等；
（六）實測面積與收縮面積誤差絕對值超過3%；
（7）出現合同規定的其他退房情況。
以上就是關于“購房違約金是按首付還是全款計算？什么情況下購房者可以要求退房？”當開發商遇到上述問題時，購房者可以要求退房，無需支付違約金。
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