退房違約金是首付還是總房款呢(退房違約金是扣總價(jià)還是首付)

2024-03-20 05:38:32 圍觀 : 295 次

在我們的生活中，我們都知道越來越多的人選擇買房，所以我們經(jīng)常需要簽訂購房合同。如果后來我們想放棄交易，這種行為就是違約，需要支付違約金。那么如果出現(xiàn)違約，購房違約金是按照首付還是全額付款呢？購房者什么情況下可以要求退房？

1、購房違約金是按首付還是全額付款？

購房違約金一般按全額付款計(jì)算，但購房合同中對(duì)違約金的計(jì)算比例沒有統(tǒng)一規(guī)定。購房者如果想在付完首付后退房，需要看兩種情況：

1、如果購房者剛剛付完首付，還沒有去銀行申請(qǐng)按揭貸款，那么一般情況下，違約金會(huì)按照之前簽訂的合同來計(jì)算。一般來說，開發(fā)商會(huì)規(guī)定首付1%左右的違約金。

2、購房者申請(qǐng)按揭但因故需要退房的，也需要按照合同約定的違約金進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，開發(fā)商會(huì)規(guī)定違約金為房?jī)r(jià)的1%。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，違約金不能超過損失金額的30%左右。

2.購房者什么情況下可以要求退房？

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效，購房者有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋買賣合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

（一）開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)違法、開發(fā)商未履行法定程序、法律文件不齊全的。因此違反了法律的禁止性規(guī)定或者違反了社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

（二）開發(fā)商以欺詐手段誘導(dǎo)購房者與其簽訂房屋買賣合同，合同無效的。如果開發(fā)商故意向購房者告知竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況，即可認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，買方有權(quán)解除合同并向開發(fā)商追究責(zé)任。也就是說，由于開發(fā)商的過失，導(dǎo)致買受人無法購買房屋、不能按期取得房屋、或者不能按照合同規(guī)定取得房屋的，買受人有權(quán)解除合同。合同。客人在以下情況下可以退房：

（一）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證不得出售房產(chǎn)的；

（二）開發(fā)商逾期交付房屋構(gòu)成根本違約，經(jīng)三個(gè)月催告仍無法交付使用的；

（三）房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)或者修復(fù)后達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，影響購房者使用房屋的；

（四）因開發(fā)商過錯(cuò)致使購房者無法依法取得房屋所有權(quán)證的；

（五）開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，影響房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間大小、朝向等；

（六）實(shí)測(cè)面積與收縮面積誤差絕對(duì)值超過3%；

（7）出現(xiàn)合同規(guī)定的其他退房情況。

以上就是關(guān)于“購房違約金是按首付還是全款計(jì)算？什么情況下購房者可以要求退房？”當(dāng)開發(fā)商遇到上述問題時(shí)，購房者可以要求退房，無需支付違約金。