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在我們的生活中,我們都知道越來越多的人選擇買房,所以我們經常需要簽訂購房合同。如果后來我們想放棄交易,這種行為就是違約,需要支付違約金。那么如果出現違約,購房違約金是按照首付還是全額付款呢?購房者什么情況下可以要求退房?
1、購房違約金是按首付還是全額付款?
購房違約金一般按全額付款計算,但購房合同中對違約金的計算比例沒有統一規定。購房者如果想在付完首付后退房,需要看兩種情況:
1、如果購房者剛剛付完首付,還沒有去銀行申請按揭貸款,那么一般情況下,違約金會按照之前簽訂的合同來計算。一般來說,開發商會規定首付1%左右的違約金。
2、購房者申請按揭但因故需要退房的,也需要按照合同約定的違約金進行補償。一般來說,開發商會規定違約金為房價的1%。根據國家相關規定,違約金不能超過損失金額的30%左右。
2.購房者什么情況下可以要求退房?
1、購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同無效,購房者有權退房。通常導致房屋買賣合同無效的表現形式主要有兩種:
(一)開發商項目開發違法、開發商未履行法定程序、法律文件不齊全的。因此違反了法律的禁止性規定或者違反了社會公共利益,導致合同無效。
(二)開發商以欺詐手段誘導購房者與其簽訂房屋買賣合同,合同無效的。如果開發商故意向購房者告知竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息,或者故意隱瞞真實情況,即可認定為欺詐行為,合同無效。
2、開發商違約的,買方有權解除合同并向開發商追究責任。也就是說,由于開發商的過失,導致買受人無法購買房屋、不能按期取得房屋、或者不能按照合同規定取得房屋的,買受人有權解除合同。合同。客人在以下情況下可以退房:
(一)開發商未取得商品房預售許可證不得出售房產的;
(二)開發商逾期交付房屋構成根本違約,經三個月催告仍無法交付使用的;
(三)房屋結構存在重大質量問題,無法修復或者修復后達不到約定的質量標準,影響購房者使用房屋的;
(四)因開發商過錯致使購房者無法依法取得房屋所有權證的;
(五)開發商規劃設計變更,影響房屋的結構型式、戶型、空間大小、朝向等;
(六)實測面積與收縮面積誤差絕對值超過3%;
(7)出現合同規定的其他退房情況。
以上就是關于“購房違約金是按首付還是全款計算?什么情況下購房者可以要求退房?”當開發商遇到上述問題時,購房者可以要求退房,無需支付違約金。