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1、政府房屋拆遷補償標準是多少？貨幣補償貨幣補償利用不同的法律規(guī)定，由專業(yè)的資產評估機構對被動拆遷房屋進行專業(yè)定價，可轉換為有依據(jù)的補償金額，補償金額可以多元化。下面介紹三個法定評估標準：市場交易價格是指被動房的房地產價格。由符合要求的專業(yè)定價機構確定。根據(jù)定價目的，遵循定價標準，按照定價程序，采取適當?shù)姆椒ā６▋r方法，是在綜合分析影響房地產價格的因素的基礎上，計算、判斷定價期內房地產的實際價格或價值的活動。商住樓平均成交價格是指同一區(qū)域內同類型商住樓的平均成交價格。由相關部門每季度定期綜合測算并發(fā)布。重置價格是指定價機構在定價期間選擇建筑材料和施工技術，并根據(jù)定價期間的總需求量確定與定價目標具有同等效果的新建升級建筑的正常價格。時期。以上三種價格都是房屋拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況也不同。產權期限置換產權期限置換又稱產權期限置換。根據(jù)評估方法的不同，有兩種替代方法。按價值調節(jié)產權置換是指按照法定條件，對被拆遷房屋的使用權價值進行評估，然后根據(jù)新建住宅的產權進行等值置換。總面積和標準產權置換是指按照房屋總建筑面積置換具有國外產權的房屋，不解決安裝范圍內的差價。綜合補償。說白了，這種補償方式既指貨幣補償，又指產權置換。2、產權置換的方式有哪些？產權置換有兩種方式：1、異地安裝。異地安裝是指由于房地產開發(fā)商的項目不涉及住房或者由于該場所建筑面積比例較高，無法進行搬遷安裝。唯一的選擇就是異地新建安置房，然后盡可能調整產權。可以用在產權有效期內保證的等額使用價值來代替。2、搬遷安裝。搬遷安裝是指房地產開發(fā)商在新建的搬遷改造項目中可以實施搬遷安裝，并按照產權置換比例進行搬遷安裝。目前，國內各城市均規(guī)定了房屋拆遷補償?shù)钠骄畹兔娣e。例如，上海平均最小面積為22平方米，因此需要拆遷補償和安置。3、房屋征收及補償手續(xù)有哪些要求？1、開展勘察勘察新征收項目全面啟動后，征地單位將對被征收面積進行勘察勘察，并向被征收人發(fā)放以下四份文件：《擬征收告知書》、010-、《入戶調查登記表》、《評估機構選定表》。房屋征收必須遵循公告程序，同時也注重被征收人的自主權和參與權。2、選擇資產評估機構被征收人按照《評估機構名錄》填寫《評估機構名錄》，選擇被征收房屋的資產評估機構。被征收人應當自征收通知公告之日起15日內辦理完畢。根據(jù)《評估機構選定表》獨立咨詢，根據(jù)資產評估機構多數(shù)意見，如上述期限屆滿，被征收人無法提出多數(shù)建議的，土地征收單位聯(lián)系社區(qū)服務中心、納稅機構按照公布的抽簽申請方式任意選擇。抽簽申請公告時，應當邀請公證機構參與監(jiān)督。
3、報請政府部門許可房屋征收補償單位明確資產評估機構后，編制《評估機構名錄》，報區(qū)級政府部門批準。機構方案論證市房屋征收與補償單位組織有關部門和方案論證《補償方案》。征求公眾意見，根據(jù)聽證制度、意向書、提案等達成共識后制定最終補償方案。4、征求群眾對被征收地區(qū)釋放《補償方案》的建議，收集被征收人對《補償方案》的建議。五、公布補償方案房屋征收補償單位根據(jù)群眾建議《補償方案》在被征收區(qū)域當場公布協(xié)商變更情況。改造工程，50%以上的被征收人認為征收補償方案不符合《補償方案》要求的，房屋征收補償單位應當組織聽證會，根據(jù)征收補償方案變更征收補償方案。聽力情況。六、征收及支付決定的公告房屋征收及補償決定作出后，應當立即在新聞媒體報道中予以公告。公告應當載明征收補償方案、行政裁決、行政訴訟法律管制等事項。征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位優(yōu)勢、主要用途、總建筑面積等情況的調查報告應提交給征收范圍。類型由稅務員簽發(fā)。7.風險評估，做出催收決定，下達催收決定8.簽署賠償協(xié)議
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