征收集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思(征收集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢)

2024-02-09 20:14:02 圍觀 : 934 次

集體土地是農(nóng)民集體所有的土地，因此集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)成為很多人關(guān)注的焦點。征收集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？今天，上海民事律師將為您詳細解答，希望對您有所幫助。

集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)：

1.土地法修正案草案明確對農(nóng)村村民住房分別進行補償。草案規(guī)定，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)制定征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法。根據(jù)國務(wù)院制定的具體辦法，各省、自治區(qū)、直轄市可以制定具體的補償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2.先征地后補償，土地法修訂草案取消30倍上限。

3.明確土地征用按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再以原土地產(chǎn)值為基礎(chǔ)計算。土地補償標(biāo)準(zhǔn)不僅要考慮原用途年產(chǎn)值的因素，還要考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，特別是被征地農(nóng)民的社會保障因素。房屋及地面附著物的補償應(yīng)遵循市場原則。最終補償?shù)哪康氖谴_保被征地農(nóng)民的原有生活得到改善，保障他們的長期生活。

4.草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行的“土地補償費、安置補助費、青苗地上附著物補償費”的基礎(chǔ)上，房屋與地上附著物分開列項，新增社會保障補償費。

5.在住房保障方面。國有土地上的房屋將提供給城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民，如果不能提供房屋，將按市場價格給予貨幣補償。在城市規(guī)劃區(qū)以外，安排宅基地改造，并根據(jù)新建房屋的造價給予補償。

6.社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7.草案還原則上規(guī)定了土地征用的程序。必須按照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，明確“補償資金不落實的，不得批準(zhǔn)和實施征地”。

8.此次修改土地管理法是征地補償管理制度發(fā)展改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定一個具體實施辦法。依據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村社會集體經(jīng)濟建設(shè)項目用地不能沒有直接影響交易，只能可以通過我們國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法滿足正常分享土地增值收益，客觀上形成了人民政府與民爭利的局面。

9.如果修改《土地管理法》中的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，會增加多少補償？征稅應(yīng)至少提高到目前補償?shù)?0倍。在《土地管理法》修正案中，如果征收補償金增加10倍，農(nóng)民每畝可獲得60萬征收補償金。

征用農(nóng)村集體土地或集體土地上的房屋比征用國有土地上的房屋復(fù)雜得多。現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，土地補償費和安置補貼的金額不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。換句話說，一畝土地征收補償金一般不超過6萬元，折算成每平方米補償金不超過100元。

10.綜合考慮各種因素，將《土地管理法》第四十七條修改為：

征收農(nóng)民進行集體企業(yè)所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則問題制定一個嚴(yán)格的程序，給予學(xué)生公平補償，保證被征地農(nóng)民原有學(xué)習(xí)生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征地補償主要包括通過土地生態(tài)補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會經(jīng)濟保障管理費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及一些其他地上附著物補償和青苗補償；征收農(nóng)民集體所有國家土地資源補償安置的具體實施辦法，由國務(wù)院相關(guān)規(guī)定。依照國務(wù)院關(guān)于制定的具體解決辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)規(guī)定補償安置的具體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

11.今后，土地管理法可能會進一步修訂，改革后，農(nóng)民可以成為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)整，使部分土地收入成為地方財政收入。

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