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現(xiàn)實(shí)中，購房者在商品房交付驗(yàn)收時(shí)，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)商品房存在各種質(zhì)量缺陷。很多購房者認(rèn)為只要有質(zhì)量缺陷就可以拒絕提貨。事實(shí)真的如此嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)核實(shí)房屋確實(shí)不合格，買受人提出解除合同并賠償損失的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。”第十三條規(guī)定：“因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住、使用，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，保修期內(nèi)出賣人承擔(dān)修理責(zé)任；賣方拒絕修理或者逾期修理的，買方可以自行修理或者委托他人修理。修理期間造成的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。”
司法實(shí)踐中，普遍認(rèn)為，當(dāng)開發(fā)商交付的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用時(shí)，購房者可以拒絕占有房屋。僅僅存在質(zhì)量缺陷并不足以構(gòu)成拒絕占有。房間的合理理由。但開發(fā)商交付的商品房畢竟存在質(zhì)量缺陷。購房者不得以房屋質(zhì)量缺陷為由拒絕購買房屋。他們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)益呢？
筆者認(rèn)為，交付質(zhì)量完美的商品房是開發(fā)商的主要合同義務(wù)。如果開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量缺陷，即使房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，開發(fā)商仍屬于違約行為，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以先取得房屋，并根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》號(hào)第十三條的規(guī)定，要求開發(fā)商進(jìn)行整改、修繕，并要求賠償租金等費(fèi)用。損失，但前提是房子先被接管。
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