律師網(wǎng)
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于購(gòu)房糾紛房管不處理的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹購(gòu)房糾紛房管不處理的解答，讓我們一起看看吧。
開發(fā)商遲遲辦不下來房產(chǎn)證，肯定是某些方面不符合辦證條件，歸納起來，大致有以下幾方面原因：
一、竣工驗(yàn)收不合格，有些開發(fā)商，工程進(jìn)度掌控不力，出現(xiàn)嚴(yán)重的工程逾期，為了避免支付逾期交房違約金，可能在竣工驗(yàn)收不合格的情況下交房。竣工驗(yàn)收不合格的原因很多，比較常見的就是規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收不合格，比如說擅自調(diào)整容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)指標(biāo)，消防未按設(shè)計(jì)施工等，這兩項(xiàng)通常比較難整改，可能需要疏通、做工作，力度大的最后罰款了事，很耗時(shí)。
二、開發(fā)商尚有部分規(guī)費(fèi)沒有繳納，比較常見的是欠繳市政建設(shè)配套費(fèi)、人防工程異地建設(shè)費(fèi)等。
三、開發(fā)商手續(xù)不齊全，未按規(guī)定流程報(bào)建，存在違規(guī)開工、違規(guī)預(yù)售行為，這些手續(xù)補(bǔ)辦起來非常繁瑣。正常的報(bào)建流程是按順序依次拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—《國(guó)有土地使用證》—《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—《建設(shè)工程施工許可證》—《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商沒按規(guī)定走流程，后期補(bǔ)辦需要協(xié)調(diào)、罰款、完善資料，相當(dāng)復(fù)雜，耗時(shí)費(fèi)力。
四、開發(fā)商沒有及時(shí)辦理竣工備案手續(xù)。房屋通過竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商還需要辦理竣工驗(yàn)收的備案手續(xù)，需要提交多達(dá)十幾項(xiàng)資料，整理這些資料需要時(shí)間，如果日常工作有疏漏，資料不齊全，那就還要分別補(bǔ)辦，又是耗時(shí)費(fèi)力。成功備案之后，開發(fā)商會(huì)拿到《竣工驗(yàn)收備案表》。
五、開發(fā)商尚未完成初始登記。一般開發(fā)商在完成竣工備案之后，還需要向產(chǎn)權(quán)登記部門提交登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證明、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料，辦理初始登記手續(xù)。只有完成初始登記，才能辦理購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
由此可見，如果希望盡快拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，買房時(shí)除了查驗(yàn)五證，最好再查驗(yàn)一下竣工驗(yàn)收備案表（現(xiàn)房），有了這個(gè)表，一般不會(huì)再出現(xiàn)辦不了產(chǎn)權(quán)證的問題。
開發(fā)商的房產(chǎn)證拖延不辦理，主要有幾個(gè)原因。
1.五證不齊，由于開發(fā)商的房產(chǎn)出售需要五證齊全，后續(xù)才能辦理房產(chǎn)證，由于一些小型開發(fā)商會(huì)在房產(chǎn)沒有滿足條件的情況下，提前預(yù)售，而沒有去當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒割A(yù)售，所以會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證沒能辦理下來。
2.部分業(yè)主的時(shí)間問題或者資金問題，由于房子在售賣中，很多業(yè)主的時(shí)間和資金問題不能做到統(tǒng)一辦理，因?yàn)橛泻芏嚅_發(fā)商都是統(tǒng)一一起辦理房產(chǎn)證的，所以可能會(huì)造成這樣的情況。
3.開發(fā)商可能有房產(chǎn)或者經(jīng)濟(jì)糾紛，一些小開發(fā)商資金方面無法做到真正的資金回籠，造成一些賬目上無法平衡，而引發(fā)的一些法律上的糾紛，開發(fā)商無暇理會(huì)這些，所以會(huì)把房產(chǎn)證放在一邊暫停辦理。
4.還有一小部分原因可能是工期問題，一些開發(fā)商承包給一些裝修公司，由于工期太短，無法真正交付給新業(yè)主使用，而導(dǎo)致后面的房產(chǎn)證延期。
如果你有其他房產(chǎn)方面的問題，可以關(guān)注私信我，我會(huì)第一時(shí)間回復(fù)你的問題。
開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來，肯定是開發(fā)商有若難言，歸總，大致以下幾點(diǎn):
一、竣工綜合驗(yàn)收不合格，規(guī)劃驗(yàn)收不合格，少批多建，超容積率，園林綠化不達(dá)標(biāo)，消防未按施工圖施工等等都需要時(shí)間及精力去溝通協(xié)調(diào)，罰款。
二、有的開發(fā)商拖欠土建出讓金，竣工驗(yàn)收時(shí)必須把土地出讓金補(bǔ)繳。
三、開發(fā)商開工手續(xù)不齊，后期補(bǔ)辦耗時(shí)耗力，協(xié)調(diào)工作相當(dāng)困難。
四、開發(fā)商的施工單位竣工驗(yàn)收資料不按時(shí)提交，補(bǔ)辦資料難度較大，竣工驗(yàn)收備案歸不了檔。
綜上:業(yè)主買房時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商五證是否齊全，五證齊全的樓盤放心購(gòu)買，不存在房產(chǎn)證辦不下來的問顥。
到此，以上就是小編對(duì)于購(gòu)房糾紛房管不處理的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于購(gòu)房糾紛房管不處理的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
