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大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于買房怎樣避免糾紛起訴的問(wèn)題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹買房怎樣避免糾紛起訴的解答,讓我們一起看看吧。
目前還沒有居住權(quán)這個(gè)東東,民法典實(shí)施時(shí)間2021年1月1日。
其實(shí)不麻煩,第一去現(xiàn)場(chǎng)看,第二和出賣人約定違約條款,另外以后居住權(quán)是否會(huì)房管部門登記,還不得而知,或許也可以相應(yīng)查詢
《民法典》施行以前,我國(guó)不認(rèn)可存在單獨(dú)的居住權(quán);《民法典》生效以后,居住權(quán)正式登上我國(guó)法治的歷史舞臺(tái)!
居住權(quán)是用益物權(quán),是對(duì)他人房屋及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)力。具體居住權(quán)的內(nèi)涵、外延及法律特征、屬性有待司法解釋進(jìn)一步明確、規(guī)范。
《民法典》的施行是2021年1月1日,如果你這個(gè)時(shí)候買房,你當(dāng)然的考慮居住權(quán)的問(wèn)題。其實(shí)規(guī)避購(gòu)買到有居住權(quán)的屋子并不難,你可以從以下幾個(gè)方面入手:
1.從房屋買賣合同上約束,明確騰房時(shí)間,過(guò)戶時(shí)間,將騰房,過(guò)戶與房款支付掛鉤。
2.從左鄰右舍的口中了解所購(gòu)房產(chǎn)是否存在其它有權(quán)居住人。
3.《民法典》施行后,從管理部門查詢有無(wú)他人居住權(quán)。
4.在房屋買賣合同中設(shè)置較大的違約責(zé)任,使出賣人不敢對(duì)你違約。
5.實(shí)地勘察房屋現(xiàn)有人居住情況,判斷存不存在他人居住權(quán)。
總之,辦法不能列盡,房屋買賣是大宗交易,建議你咨詢專業(yè)人士。
居住權(quán)要登記才有效,居然登記了應(yīng)該房證上應(yīng)該有所記栽,或者可以告之,再說(shuō)在交易中一般也會(huì)注明賣房人涉及到房屋按揭租賃共有產(chǎn)權(quán)抵押必須先自行解決,如果隱瞞造成損失要承擔(dān)完全責(zé)任,再說(shuō)房產(chǎn)交易應(yīng)誠(chéng)實(shí),否則為故意欺詐,加上房產(chǎn)標(biāo)的大,能構(gòu)成欺作罪入刑。在實(shí)際生活中房產(chǎn)抵押的也不少,但交易中多數(shù)會(huì)先還清按揭再過(guò)戶,發(fā)生欺詐的很少,多數(shù)人還是依法交易,守法公民還是多。
個(gè)人覺得的你說(shuō)的這個(gè)居住權(quán)應(yīng)該是房產(chǎn)證上的共有人,在離異后一般是一人居住,另一人也有居住權(quán)。你想避免這種局面,那在買房是要了解房產(chǎn)證上共有人或去房管局查詢?cè)摲慨a(chǎn)析權(quán)情況。因?yàn)榉课菽晗藓陀猛静煌?,方方面面要了解清楚。大部分房產(chǎn)是能清晰過(guò)戶的,但是一旦出現(xiàn)個(gè)別問(wèn)題,是相當(dāng)麻煩的。所以建議你最好去房管局查詢?cè)摲慨a(chǎn)的備案和所有人信息。再出具一些證明后這些情況是可以避免的。
我是在開發(fā)商上班的。第一客戶簽協(xié)議之前先了解一下開發(fā)商資質(zhì),開發(fā)商實(shí)力和口碑。比如想萬(wàn)科,恒大,保利這些就不需要太擔(dān)心!第二,簽協(xié)議之前看清楚協(xié)議內(nèi)容,了解自己履行約定的能力,比如首付款什么時(shí)候支付,定金怎么支付等。第三簽協(xié)議之前先看自己征信等各種買房按揭條件是不是足夠!
一、簽購(gòu)房合同時(shí)要帶哪些材料?
(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下:
1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份;
2、購(gòu)房證明。
(二)申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下:
1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份;
2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份,夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份,非本地戶口的提供戶籍證明原件;
3、結(jié)婚證復(fù)印件3份;
4、購(gòu)房證明;
5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;
你如果沒有做好承擔(dān)購(gòu)房款損失的風(fēng)險(xiǎn),就不要去貪這個(gè)心了。房東沒有房產(chǎn)證那就是使用權(quán),當(dāng)然價(jià)格低了。你了解過(guò)這套房子的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)嗎? 產(chǎn)權(quán)人同意使用人協(xié)議轉(zhuǎn)讓該房屋嗎?要上市流通的房產(chǎn)都需要房產(chǎn)證的,要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)移登記備案的。搞清楚這些,我想你也不會(huì)有買的想法了。
到此,以上就是小編對(duì)于買房怎樣避免糾紛起訴的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于買房怎樣避免糾紛起訴的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。