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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于買房怎樣避免糾紛起訴的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹買房怎樣避免糾紛起訴的解答，讓我們一起看看吧。
目前還沒有居住權(quán)這個(gè)東東，民法典實(shí)施時(shí)間2021年1月1日。
其實(shí)不麻煩，第一去現(xiàn)場(chǎng)看，第二和出賣人約定違約條款，另外以后居住權(quán)是否會(huì)房管部門登記，還不得而知，或許也可以相應(yīng)查詢
《民法典》施行以前，我國(guó)不認(rèn)可存在單獨(dú)的居住權(quán)；《民法典》生效以后，居住權(quán)正式登上我國(guó)法治的歷史舞臺(tái)！
居住權(quán)是用益物權(quán)，是對(duì)他人房屋及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)力。具體居住權(quán)的內(nèi)涵、外延及法律特征、屬性有待司法解釋進(jìn)一步明確、規(guī)范。
《民法典》的施行是2021年1月1日，如果你這個(gè)時(shí)候買房，你當(dāng)然的考慮居住權(quán)的問(wèn)題。其實(shí)規(guī)避購(gòu)買到有居住權(quán)的屋子并不難，你可以從以下幾個(gè)方面入手：
1.從房屋買賣合同上約束，明確騰房時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間，將騰房，過(guò)戶與房款支付掛鉤。
2.從左鄰右舍的口中了解所購(gòu)房產(chǎn)是否存在其它有權(quán)居住人。
3.《民法典》施行后，從管理部門查詢有無(wú)他人居住權(quán)。
4.在房屋買賣合同中設(shè)置較大的違約責(zé)任，使出賣人不敢對(duì)你違約。
5.實(shí)地勘察房屋現(xiàn)有人居住情況，判斷存不存在他人居住權(quán)。
總之，辦法不能列盡，房屋買賣是大宗交易，建議你咨詢專業(yè)人士。
居住權(quán)要登記才有效，居然登記了應(yīng)該房證上應(yīng)該有所記栽，或者可以告之，再說(shuō)在交易中一般也會(huì)注明賣房人涉及到房屋按揭租賃共有產(chǎn)權(quán)抵押必須先自行解決，如果隱瞞造成損失要承擔(dān)完全責(zé)任，再說(shuō)房產(chǎn)交易應(yīng)誠(chéng)實(shí)，否則為故意欺詐，加上房產(chǎn)標(biāo)的大，能構(gòu)成欺作罪入刑。在實(shí)際生活中房產(chǎn)抵押的也不少，但交易中多數(shù)會(huì)先還清按揭再過(guò)戶，發(fā)生欺詐的很少，多數(shù)人還是依法交易，守法公民還是多。
個(gè)人覺得的你說(shuō)的這個(gè)居住權(quán)應(yīng)該是房產(chǎn)證上的共有人，在離異后一般是一人居住，另一人也有居住權(quán)。你想避免這種局面，那在買房是要了解房產(chǎn)證上共有人或去房管局查詢?cè)摲慨a(chǎn)析權(quán)情況。因?yàn)榉课菽晗藓陀猛静煌?，方方面面要了解清楚。大部分房產(chǎn)是能清晰過(guò)戶的，但是一旦出現(xiàn)個(gè)別問(wèn)題，是相當(dāng)麻煩的。所以建議你最好去房管局查詢?cè)摲慨a(chǎn)的備案和所有人信息。再出具一些證明后這些情況是可以避免的。
我是在開發(fā)商上班的。第一客戶簽協(xié)議之前先了解一下開發(fā)商資質(zhì)，開發(fā)商實(shí)力和口碑。比如想萬(wàn)科，恒大，保利這些就不需要太擔(dān)心！第二，簽協(xié)議之前看清楚協(xié)議內(nèi)容，了解自己履行約定的能力，比如首付款什么時(shí)候支付，定金怎么支付等。第三簽協(xié)議之前先看自己征信等各種買房按揭條件是不是足夠！
一、簽購(gòu)房合同時(shí)要帶哪些材料？
（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：
1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份；
2、購(gòu)房證明。
（二）申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份；
2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；
3、結(jié)婚證復(fù)印件3份；
4、購(gòu)房證明；
5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；
你如果沒有做好承擔(dān)購(gòu)房款損失的風(fēng)險(xiǎn)，就不要去貪這個(gè)心了。房東沒有房產(chǎn)證那就是使用權(quán)，當(dāng)然價(jià)格低了。你了解過(guò)這套房子的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)嗎？ 產(chǎn)權(quán)人同意使用人協(xié)議轉(zhuǎn)讓該房屋嗎？要上市流通的房產(chǎn)都需要房產(chǎn)證的，要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)移登記備案的。搞清楚這些，我想你也不會(huì)有買的想法了。
到此，以上就是小編對(duì)于買房怎樣避免糾紛起訴的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于買房怎樣避免糾紛起訴的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
