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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的解答，讓我們一起看看吧。
根據(jù)問題的描述，作者理解為兩種情況：（1）房子被拆遷，新購買的商品房未按時交付，（2）房子被拆遷，安置的房屋合同到期未能按時交付。
1、若是房子被拆遷，并以房屋安置的形式，則看拆遷協(xié)議上有相關(guān)的條款，已注明開發(fā)商不按時交付“拆遷安置房”的內(nèi)容。
2、若是購買的是開發(fā)商的商品（而非房子拆遷安置），則起訴開發(fā)商即可，但結(jié)果也只有兩種：（1）退房、退款，并支付違約金，（2）不退房、賠付違約責(zé)任相應(yīng)的違約金。
對于拆遷安置房的常見案例：
（1）房子拆遷，被拆遷人選擇拿房安置，以拆遷協(xié)議上的條款執(zhí)行，未能如期交付房屋安置的，拆遷方按日補(bǔ)償相應(yīng)的金額，繼續(xù)等待拿房。
房子拆遷，見過現(xiàn)房安置的，也見過1-2年房子蓋好后安置的，同樣也有5-10年房子的安置問題仍未解決的。
（2）房子拆遷，被拆遷人選擇拿房安置，至交房之日仍未交付房屋安置的，轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償，但由于當(dāng)時的拆遷價格可能遠(yuǎn)比現(xiàn)在的價格低，同時拿著原來的拆遷價格+賠償?shù)慕痤~后，還仍然不及現(xiàn)在的房價等，大部分人還是選擇等待拿房安置。
作為一名在職房屋征收工作人員，很高興回答你提出的問題。
再簽訂房屋征收協(xié)議中，一方肯定是被征收人。也就是被征收房屋的合法產(chǎn)權(quán)人 。另一方可以是政府，也可以是開發(fā)商。 如果被征收項目是政府出錢并主導(dǎo)的 那就由當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辗?wù)中心代表政府簽這個協(xié)議。如果是個人開發(fā)商出錢啟動的征收項目。那就由具體的房地產(chǎn)開發(fā)公司來簽。
協(xié)議上會詳細(xì)寫明賠償金額 安置房面積等這些數(shù)據(jù) 希望我的回答能幫助到你
已經(jīng)簽訂購房協(xié)議的前提下，前房東臨時加價算違法嗎？
江蘇陳先生是一個普通的工薪階層，在2017年陳先生看上了一套房子，總計102萬，他與女房住范某簽訂購房協(xié)議，預(yù)先支付了15萬元并且約定17年中就辦理完過戶，沒想到過戶前范某就一反常態(tài)，表示自己當(dāng)初不懂行情賣便宜了，如果要過戶的話就需要陳先生再加20萬，陳先生自然不會答應(yīng)，于是兩個人就陷入了僵局，陳先生無奈之下只好起訴范某。
問題：已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議的話，前房東臨時加價算違法嗎？
律師解答：已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議，房東臨時加價，是違反協(xié)議的，陳先生可以要求對方賠償自己的損失。
只要是雙方均屬完全民事行為能力主體，且出于雙方自己的真實(shí)意思表達(dá)，互相約定并且簽署的合同就是真實(shí)有效的合同，雙方都要受到合同的約束。房東無視合同的約定，在過戶之前強(qiáng)行加價，不僅違反了誠實(shí)守信原則，還造成了陳先生的損失。
陳先生有兩種維權(quán)的方法，第一種就是起訴房東，要求房東繼續(xù)履行合同，另一種就是要求房東賠償自己的損失，比如為了簽約所支出的花費(fèi)，期間房屋的部分增值部分，以及錯失的與其他房東的交易機(jī)會等等。
在真實(shí)案例中為你普及法律知識，我是徐曉燕律師，需要一對一法律咨詢請下載律師館App
母親戶名已經(jīng)去世十年了，有兄弟兩個都成家了，哥哥夫妻殘疾靠 吃低保而弟弟兩人都有單位公務(wù)員身份請問一下我們房子拆遷了誰來簽訂拆遷協(xié)議呢？他們都想來要一半的房錢，請問你們我們該如何處理呢？
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議關(guān)乎著被拆遷人的命脈，協(xié)議上的一字一句都是雙方權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，所以簽訂補(bǔ)償協(xié)議是整個拆遷過程中對被拆遷人最重要的一個環(huán)節(jié)。那么誰有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議？如果被別人代簽怎么辦？
因協(xié)議涉及兩方面的主體，所以分兩種情況分析：
1、誰有權(quán)利和征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議？
我們知道，不管以什么名義拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蠖际峭恋鼗蛘叻课莸乃袡?quán)人，所以要想拿到補(bǔ)償和征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就必須證明自己是土地或者房屋的所有權(quán)人。
實(shí)踐中，征收方為了降低拆遷成本或者加快拆遷進(jìn)度，可能會拿著協(xié)議書讓被征收人的親屬代簽，此時如果代簽者沒有被授權(quán)，并且協(xié)議中補(bǔ)償也不合理，被征收人可以通過啟動法律程序最終認(rèn)定合同無效，從而再去爭取合理補(bǔ)償。
2、被征收人應(yīng)當(dāng)和誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議？也要分為兩種情況分析：
（一）集體土地上：按照我國《土地管理法》的規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征收土地的，只能是國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府。
依照法定程序批準(zhǔn)后，由市縣級人民政府及其國土部門組織實(shí)施并負(fù)責(zé)本區(qū)域的征地拆遷工作。
由此可知，被征收人應(yīng)當(dāng)與市縣級人民政府或者其國土部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，有些地方可能是村委會拿著一紙協(xié)議書找被征收人簽字，這時被征收人需要注意村委會是否有被委托，需要其出具授權(quán)委托書，才可與其簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
（二）國有土地上：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收工作。
市縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
（一）達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情形
如當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中不僅對補(bǔ)償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定，而且對協(xié)議的標(biāo)的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標(biāo)的物具有了特定性，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議特殊性，按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)原則，《解釋》將此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，該特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的，也就是債權(quán)物權(quán)化。根據(jù)特種債權(quán)的物權(quán)優(yōu)先效力，被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的標(biāo)的物補(bǔ)償安置房屋給第三人的行為為侵權(quán)行為，即使第三人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，優(yōu)先取得拆遷補(bǔ)償安置房屋，第三人的物權(quán)變動也不得對抗被拆遷人的物上請求權(quán)。
（二）對未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情形
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
房子拆遷補(bǔ)償存在哪些問題
首先要搞清楚為什么要分你家房子？
如果是別人把房子賣給你，但是房子的宅基地使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓給你，遇到拆遷的時候，分房子是要給人家分的。我姨媽家就是這種情況。我姨媽家在上海，二十多年前花了八萬塊錢買了一套上下兩層的小洋房，當(dāng)時也簽了合同。后來聽說要拆遷，原房主就反悔了，希望把房子收回，可以多給些違約金。但是我姨媽家怎么會同意，后來打起來官司，后來的判決書是這么說的：本合同有效，但是購買者只是擁有房子的所有權(quán)、而不包含宅基地，就是說后面拆遷分三套房子，我姨媽家只能分得一套，另外的兩套歸原屋主。如果是這種情況，那別人是可以分你認(rèn)為的所謂的你家的房子的。
如果是這種情況，就是房子的所有權(quán)和房子所在的宅基地使用權(quán)都是你家的，不管什么情況，別人都不可以分你家的房子。就算是你的父母欠了別人的錢，別人威脅要分你家的房子。因為國家法律規(guī)定保障公民的最基本的生存權(quán)利，而房子就是個人最基本的生活居住的場所，別人是無權(quán)動的。如果別人侵犯了你的權(quán)益，你完全可以通過法律途徑保障自己的合法權(quán)益。
謝邀答，首先要搞清楚他為什么要分你的房子？又是如何對你進(jìn)行威脅的？你想以什么理理由去告他？你的手里是否存有他威脅你的證據(jù)。比如說錄音，錄像以及書面兒材料等作為有力的佐證。
因為法律是需要證據(jù)的。以事實(shí)為依據(jù)，空口無憑或者只是道聽途說，從法律的某種意義上講是不成立的。
以上幾點(diǎn)如果手里有充分的證據(jù)，及證人證言你控告其為，恐嚇罪。有一點(diǎn)也很重要。那就是你所住的房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于你個人？是否存在購置二手房存在著交易糾紛問題。
說一件發(fā)生在我身邊與此問題相似的事情。我有一個朋友買了一臺二手車。錢款交易完成。但由于此車沒有去相關(guān)部門進(jìn)行過戶。車被當(dāng)?shù)氐哪硟π钏ㄟ^法律手段進(jìn)行了扣留。究其原因是原車主欠該儲蓄所貸款超期未還。又沒有過戶變更現(xiàn)有車主姓名(購買者)此車依然屬于原車主。所以說扣車是合法的。
由于本人并非法律工作者，只是在業(yè)余時間。喜歡參閱一些與法律相關(guān)的問題。尤其是在法律日益健全的今天，學(xué)習(xí)一些法律方面的相關(guān)知識，為保護(hù)自己的合法權(quán)益不受到非法侵害。尋求法律的幫助才是解決問題的唯一途徑。
以上僅是個人看法僅供題主參考。并建議提主去相關(guān)法律部門兒，進(jìn)行相這方面的咨詢，相信問題會得到圓滿解決的。
到此，以上就是小編對于房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的4點(diǎn)解答對大家有用。
