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房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷,房屋拆遷糾紛找哪個部門

2024-07-03 20:40:33 圍觀 : 0 次

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的解答,讓我們一起看看吧。

  1. 房子拆遷了,合同到期新房沒蓋起來,想起訴開發(fā)商,官司好打嗎?
  2. 誰有權(quán)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議?
  3. 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不合理怎么辦?
  4. 別人威脅要分我家的房子,可以告他嗎?

房子拆遷了,合同到期新房沒蓋起來,想起訴開發(fā)商,官司好打嗎?

根據(jù)問題的描述,作者理解為兩種情況:(1)房子被拆遷,新購買的商品房未按時交付,(2)房子被拆遷,安置的房屋合同到期未能按時交付。

房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷,房屋拆遷糾紛找哪個部門

1、若是房子被拆遷,并以房屋安置的形式,則看拆遷協(xié)議上有相關(guān)的條款,已注明開發(fā)商不按時交付“拆遷安置房”的內(nèi)容。

2、若是購買的是開發(fā)商的商品(而非房子拆遷安置),則起訴開發(fā)商即可,但結(jié)果也只有兩種:(1)退房、退款,并支付違約金,(2)不退房、賠付違約責(zé)任相應(yīng)的違約金。

對于拆遷安置房的常見案例:

(1)房子拆遷,被拆遷人選擇拿房安置,以拆遷協(xié)議上的條款執(zhí)行,未能如期交付房屋安置的,拆遷方按日補(bǔ)償相應(yīng)的金額,繼續(xù)等待拿房。

房子拆遷,見過現(xiàn)房安置的,也見過1-2年房子蓋好后安置的,同樣也有5-10年房子的安置問題仍未解決的。

(2)房子拆遷,被拆遷人選擇拿房安置,至交房之日仍未交付房屋安置的,轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償,但由于當(dāng)時的拆遷價格可能遠(yuǎn)比現(xiàn)在的價格低,同時拿著原來的拆遷價格+賠償?shù)慕痤~后,還仍然不及現(xiàn)在的房價等,大部分人還是選擇等待拿房安置。

誰有權(quán)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議?

作為一名在職房屋征收工作人員,很高興回答你提出的問題。

再簽訂房屋征收協(xié)議中,一方肯定是被征收人。也就是被征收房屋的合法產(chǎn)權(quán)人 。另一方可以是政府,也可以是開發(fā)商。 如果被征收項目是政府出錢并主導(dǎo)的 那就由當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辗?wù)中心代表政府簽這個協(xié)議。如果是個人開發(fā)商出錢啟動的征收項目。那就由具體的房地產(chǎn)開發(fā)公司來簽。

協(xié)議上會詳細(xì)寫明賠償金額 安置房面積等這些數(shù)據(jù) 希望我的回答能幫助到你

已經(jīng)簽訂購房協(xié)議的前提下,前房東臨時加價算違法嗎?

江蘇陳先生是一個普通的工薪階層,在2017年陳先生看上了一套房子,總計102萬,他與女房住范某簽訂購房協(xié)議,預(yù)先支付了15萬元并且約定17年中就辦理完過戶,沒想到過戶前范某就一反常態(tài),表示自己當(dāng)初不懂行情賣便宜了,如果要過戶的話就需要陳先生再加20萬,陳先生自然不會答應(yīng),于是兩個人就陷入了僵局,陳先生無奈之下只好起訴范某。

問題:已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議的話,前房東臨時加價算違法嗎?

律師解答:已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議,房東臨時加價,是違反協(xié)議的,陳先生可以要求對方賠償自己的損失。

只要是雙方均屬完全民事行為能力主體,且出于雙方自己的真實(shí)意思表達(dá),互相約定并且簽署的合同就是真實(shí)有效的合同,雙方都要受到合同的約束。房東無視合同的約定,在過戶之前強(qiáng)行加價,不僅違反了誠實(shí)守信原則,還造成了陳先生的損失。

陳先生有兩種維權(quán)的方法,第一種就是起訴房東,要求房東繼續(xù)履行合同,另一種就是要求房東賠償自己的損失,比如為了簽約所支出的花費(fèi),期間房屋的部分增值部分,以及錯失的與其他房東的交易機(jī)會等等。

在真實(shí)案例中為你普及法律知識,我是徐曉燕律師,需要一對一法律咨詢請下載律師館App

母親戶名已經(jīng)去世十年了,有兄弟兩個都成家了,哥哥夫妻殘疾靠 吃低保而弟弟兩人都有單位公務(wù)員身份請問一下我們房子拆遷了誰來簽訂拆遷協(xié)議呢?他們都想來要一半的房錢,請問你們我們該如何處理呢?

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議關(guān)乎著被拆遷人的命脈,協(xié)議上的一字一句都是雙方權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn),所以簽訂補(bǔ)償協(xié)議是整個拆遷過程中對被拆遷人最重要的一個環(huán)節(jié)。那么誰有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議?如果被別人代簽怎么辦?

因協(xié)議涉及兩方面的主體,所以分兩種情況分析:

1、誰有權(quán)利和征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議?

我們知道,不管以什么名義拆遷,拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蠖际峭恋鼗蛘叻课莸乃袡?quán)人,所以要想拿到補(bǔ)償和征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議,就必須證明自己是土地或者房屋的所有權(quán)人。

實(shí)踐中,征收方為了降低拆遷成本或者加快拆遷進(jìn)度,可能會拿著協(xié)議書讓被征收人的親屬代簽,此時如果代簽者沒有被授權(quán),并且協(xié)議中補(bǔ)償也不合理,被征收人可以通過啟動法律程序最終認(rèn)定合同無效,從而再去爭取合理補(bǔ)償。

2、被征收人應(yīng)當(dāng)和誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議?也要分為兩種情況分析:

(一)集體土地上:按照我國《土地管理法》的規(guī)定,有權(quán)批準(zhǔn)征收土地的,只能是國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府。

依照法定程序批準(zhǔn)后,由市縣級人民政府及其國土部門組織實(shí)施并負(fù)責(zé)本區(qū)域的征地拆遷工作。

由此可知,被征收人應(yīng)當(dāng)與市縣級人民政府或者其國土部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中,有些地方可能是村委會拿著一紙協(xié)議書找被征收人簽字,這時被征收人需要注意村委會是否有被委托,需要其出具授權(quán)委托書,才可與其簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

(二)國有土地上:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,市縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收工作。

市縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不合理怎么辦?

  (一)達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情形

  如當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中不僅對補(bǔ)償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定,而且對協(xié)議的標(biāo)的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下,該標(biāo)的物具有了特定性,結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議特殊性,按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)原則,《解釋》將此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權(quán)視為一種特種債權(quán),該特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的,也就是債權(quán)物權(quán)化。根據(jù)特種債權(quán)的物權(quán)優(yōu)先效力,被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力,即排他性,拆遷人出賣拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的標(biāo)的物補(bǔ)償安置房屋給第三人的行為為侵權(quán)行為,即使第三人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,優(yōu)先取得拆遷補(bǔ)償安置房屋,第三人的物權(quán)變動也不得對抗被拆遷人的物上請求權(quán)。

  (二)對未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情形

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

  房子拆遷補(bǔ)償存在哪些問題

別人威脅要分我家的房子,可以告他嗎?

首先要搞清楚為什么要分你家房子?

如果是別人把房子賣給你,但是房子的宅基地使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓給你,遇到拆遷的時候,分房子是要給人家分的。我姨媽家就是這種情況。我姨媽家在上海,二十多年前花了八萬塊錢買了一套上下兩層的小洋房,當(dāng)時也簽了合同。后來聽說要拆遷,原房主就反悔了,希望把房子收回,可以多給些違約金。但是我姨媽家怎么會同意,后來打起來官司,后來的判決書是這么說的:本合同有效,但是購買者只是擁有房子的所有權(quán)、而不包含宅基地,就是說后面拆遷分三套房子,我姨媽家只能分得一套,另外的兩套歸原屋主。如果是這種情況,那別人是可以分你認(rèn)為的所謂的你家的房子的。

如果是這種情況,就是房子的所有權(quán)和房子所在的宅基地使用權(quán)都是你家的,不管什么情況,別人都不可以分你家的房子。就算是你的父母欠了別人的錢,別人威脅要分你家的房子。因為國家法律規(guī)定保障公民的最基本的生存權(quán)利,而房子就是個人最基本的生活居住的場所,別人是無權(quán)動的。如果別人侵犯了你的權(quán)益,你完全可以通過法律途徑保障自己的合法權(quán)益。

謝邀答,首先要搞清楚他為什么要分你的房子?又是如何對你進(jìn)行威脅的?你想以什么理理由去告他?你的手里是否存有他威脅你的證據(jù)。比如說錄音,錄像以及書面兒材料等作為有力的佐證。

因為法律是需要證據(jù)的。以事實(shí)為依據(jù),空口無憑或者只是道聽途說,從法律的某種意義上講是不成立的。

以上幾點(diǎn)如果手里有充分的證據(jù),及證人證言你控告其為,恐嚇罪。有一點(diǎn)也很重要。那就是你所住的房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于你個人?是否存在購置二手房存在著交易糾紛問題。

說一件發(fā)生在我身邊與此問題相似的事情。我有一個朋友買了一臺二手車。錢款交易完成。但由于此車沒有去相關(guān)部門進(jìn)行過戶。車被當(dāng)?shù)氐哪硟π钏ㄟ^法律手段進(jìn)行了扣留。究其原因是原車主欠該儲蓄所貸款超期未還。又沒有過戶變更現(xiàn)有車主姓名(購買者)此車依然屬于原車主。所以說扣車是合法的。

由于本人并非法律工作者,只是在業(yè)余時間。喜歡參閱一些與法律相關(guān)的問題。尤其是在法律日益健全的今天,學(xué)習(xí)一些法律方面的相關(guān)知識,為保護(hù)自己的合法權(quán)益不受到非法侵害。尋求法律的幫助才是解決問題的唯一途徑。

以上僅是個人看法僅供題主參考。并建議提主去相關(guān)法律部門兒,進(jìn)行相這方面的咨詢,相信問題會得到圓滿解決的。

到此,以上就是小編對于房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于房屋拆遷糾紛找誰起訴拆遷的4點(diǎn)解答對大家有用。

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