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當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預售購房款和利息。
當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。
房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。房屋買賣合同是商品房交易中為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務的依據(jù)。
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