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提前通知登記是房屋買賣過程中非常重要的一步，這在商品房預售中尤為常見。然而，很多購房者其實對提前通知登記不太了解，因為現在購買新房時，很多手續都是由開發商辦理的。對于購房者來說，省去了很多麻煩，節省了大量的時間和精力。不過，對于購房者來說，了解購房流程還是有必要的。那么買房如何進行提前通知登記呢？通知登記的作用是什么？買房前如何登記？購房者在預告登記前，首先要與開發商達成房屋交易意向，并確認開發商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商預售后的履約能力。具體來說，需繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證，并持有建設工程規劃許可證。購房者在確認開發商具有商品房預售許可證后，可以在與開發商簽訂的房屋買賣合同中約定房屋預售通知書，或者在房屋預售登記中單獨作出書面約定。除房屋買賣合同外。購房者可以向當地縣級以上房地產管理部門申請預告登記。開發商未按照約定與購房人共同申請預告登記的，購房人可以單方申請預告登記。申請預告登記成功后，到房管局申請預告登記，領取商品房預售許可證。通知登記的作用是什么？1.限制房地產開發商及其他債務人在預告登記后處分其權利房屋。未經事先通知登記的權利人同意而處分房地產的，產權不發生效力。公告登記的現實意義在于，權利人未來預期發生的物權變化對于權利人來說具有極其重要的意義，并且這種變化必須發生；法律也承認此類變更對權利人的重要性并保護他們。2、防止一房兩房出售。與開發商簽訂預售合同后，買方僅享有合同法規定的索賠權。該權利不具有排他性效力。因此，買家很難阻止開發商逐利而抬高價格。將房子高價轉賣給別人。在建立通知登記制度的情況下，如果購房人預先登記了其請求，根據通知登記的法律特殊性，其具有商品的排他性，如果開發商違反規定處置房屋，通知登記的內容，則根據法律規定，通知登記將不產生法律效力。買房需要提前通知登記嗎？買賣房屋時不一定要申請提前通知登記，但提前通知登記后，對于購房者來說還是有很多好處的。預告登記的首要作用是保障功能，即防止房地產權利人違反其房地產處分義務，而商品房預售登記不具有預告登記性質，是我們需要關注的。以上就是關于購房時如何申請預告登記以及預告登記的作用是什么的介紹。在商品房交易中，我們經常聽到人們談論提前通知登記，但很多人其實并不是很了解。如果您想更好地保護自己，小編建議您在辦理購房手續時，不要忽視房屋預覽登記。希望小編講解的內容能夠對您有所幫助。
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