繼承父母的房產(chǎn)后出售要交什么稅(繼承父母的房產(chǎn)過(guò)戶怎么收費(fèi))

2024-04-23 19:44:08 圍觀 : 372 次

繼承父母的財(cái)產(chǎn)是有時(shí)間限制的。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，繼承案件的訴訟期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。繼承案件當(dāng)事人年滿二十周歲的，不得向法院提起訴訟。也就是說(shuō)，長(zhǎng)達(dá)二十多年的2008年提起的繼承案訴訟無(wú)效，法院將不再受理該案。

我國(guó)《繼承法》第2條規(guī)定：“繼承自死者死亡時(shí)開(kāi)始。”該法第八條規(guī)定：“繼承糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵犯之日起計(jì)算。計(jì)算。但自繼承之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。”也就是說(shuō)，繼承訴訟的訴訟時(shí)效最長(zhǎng)為二十年。超過(guò)二十年，就喪失勝訴權(quán)。超過(guò)20年。實(shí)質(zhì)性權(quán)利仍然存在，但不再具有法律效力。

《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定，繼承人自繼承之日起第18年至第20年不知道自己的權(quán)利受到侵犯的，提起訴訟的權(quán)利自繼承之日起20年內(nèi)行使。超過(guò)20年的，不得再提起訴訟。

2.繼承房屋的步驟

財(cái)產(chǎn)繼承手續(xù)須辦理房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等程序。領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》房屋的，房屋所有人死亡時(shí)，其法定繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。一般步驟如下：

1、房屋評(píng)估：首先要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，確定房產(chǎn)準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓C機(jī)構(gòu)申請(qǐng)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。申請(qǐng)公證時(shí)，還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑。還應(yīng)提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，則必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果或附圖，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明，到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》并提交上述信息后，辦案人員將受理案件并開(kāi)具回執(zhí)。所有信息審核完畢后，將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。

5、其他需要提交的資料：涉及房屋所有權(quán)的事項(xiàng)需要法院判決、裁定或者調(diào)解的，還需提交法院判決書、裁定或者調(diào)解書等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪發(fā)現(xiàn)房屋有改建或者違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)申請(qǐng)審查函或者處理決定函。

繼承糾紛也是民事糾紛的一種。事實(shí)上，大多數(shù)民事糾紛的訴訟時(shí)效為兩年，訴訟時(shí)效從當(dāng)事人知道自己的合法權(quán)益受到他人侵害之日起計(jì)算。但是，對(duì)于繼承糾紛有特殊規(guī)定。也就是說(shuō)，如果財(cái)產(chǎn)繼承了20年，直到20年后才知道侵權(quán)，則不再受到法律支持。

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