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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于關(guān)于農(nóng)村樓房買賣糾紛的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹關(guān)于農(nóng)村樓房買賣糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
為保護(hù)農(nóng)民的利益，我國有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，雖然簽訂了買賣合同，但是是無效的。《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第十三條嚴(yán)格曰常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
不知道你是通過什么渠道買到的宅基地?
農(nóng)村的所有土地產(chǎn)權(quán)都?xì)w集體所有，都是屬于全體村民的，國家明令禁止集體土地買賣，買賣土地是違法行為。
至于你怎么辦，因?yàn)槟阋呀?jīng)涉嫌違法，一，你沒有土地使用證，二，建房許可證有關(guān)部門不發(fā)，三，如強(qiáng)建是違法建筑，四，拆遷沒有任何補(bǔ)償。
根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。在實(shí)際操作中，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會(huì)支持的，但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對應(yīng)的款項(xiàng)；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的，為了維護(hù)自身權(quán)益，建議雙方友好協(xié)商，解決爭議糾紛。
到此，以上就是小編對于關(guān)于農(nóng)村樓房買賣糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于關(guān)于農(nóng)村樓房買賣糾紛的1點(diǎn)解答對大家有用。
