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為保護(hù)農(nóng)民的利益,我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此,雖然簽訂了買賣合同,但是是無(wú)效的。《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第十三條嚴(yán)格曰常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度,切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
不知道你是通過(guò)什么渠道買到的宅基地?
農(nóng)村的所有土地產(chǎn)權(quán)都?xì)w集體所有,都是屬于全體村民的,國(guó)家明令禁止集體土地買賣,買賣土地是違法行為。
至于你怎么辦,因?yàn)槟阋呀?jīng)涉嫌違法,一,你沒(méi)有土地使用證,二,建房許可證有關(guān)部門(mén)不發(fā),三,如強(qiáng)建是違法建筑,四,拆遷沒(méi)有任何補(bǔ)償。
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有;2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國(guó)法律所禁止的,因此,城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。在實(shí)際操作中,如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話,法院是會(huì)支持的,但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng);如果買賣雙方相安無(wú)事,且不涉及到土地征收的話,買受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚,城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的,為了維護(hù)自身權(quán)益,建議雙方友好協(xié)商,解決爭(zhēng)議糾紛。
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