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物業和業主委員會鬧糾紛業主怎么辦，糾紛要看是什么糾紛，如果是小區物業合同管理糾紛，是物業和業主委員會協商解決，協商解決不成，可以向街道社區居委會申請調解，調解不成起訴到法院訴訟解決，業主最好不參與糾紛事。
物業公司歸房管局物業科管理，可直接去房管局物業科反映，由他們處理?！段飿I管理條例》第十五條下列事項由業主大會決定： （一）制定、修改管理規約和業主大會議事規則； （二）選舉、更換業主委員會成員； （三）聽取和通過業主委員會的工作報告； （四）選聘、解聘物業服務企業； （五）管理、使用和續籌專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）撤銷業主委員會不適當的決定； （八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業主大會決定前款第（五）項、第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業管理區域內公告，并以書面形式告知全體業主。
兄弟，看上去是壞事，我幫你把壞事變好事：首先，物業拒絕幫你處理這件事，你需要再去物業一趟 不論是錄像還是錄音，確認物業工作人員身份之后要求物業處理此事，物業管理條例中明文規定，業主之間出現矛盾，首先由物業調解，如無法調解，由物業遞交當地社區或派出所民警來解決，也就是說，物業未按規定旅行物業合同，你一切證據齊全，物業費先是省了。錢省了咱們再來解決問題，既然樓上太吵，先和對方和氣溝通，拜托對方能改善噪音問題，如果對方依然如舊，你按我的招數出招，百分百管用：只有當天他家吵鬧打擾到你，你當天晚上后半夜兩三點去敲他家門，開門后非常和善客氣的和對方說，請您安靜些可以嗎。當然，第一次肯定沒用，連續幾次找下來，對方肯定要崩潰，即便這時候對方報警，找物業，找社區 ，你沒有違法，相關部門也拿你沒辦法，頂多兩周，對方一定乖乖的安靜。
這種事情可大可小，可難可易，分具體情況可采取不同的方式應對。
可以先采取友好溝通的方式。感覺樓上噪聲太大的話，首先和樓上鄰居友情提醒，上門去好好溝通，告知樓上的噪聲影響到自己了，請樓上注意一點。一般情況下，大家好好溝通，應該能解決大部分的問題，至少會有所注意，有所收斂。
溝通失敗的話可以請物業和居委會上門督促。業主自己上門溝通，第一次、第二次樓上可能有所注意和收斂，但是時間一長又會不注意，甚至變本加厲的干擾樓道鄰居。按照社會生活噪聲的相關規定，這個時候，業主可以請小區物業和居委會上門去督促和提醒，幫助協調解決噪聲擾民的問題。這個過程是很有必要的，一方便可以幫助居民去上門協調和溝通，盡量能解決的就解決了；另外一方面，這是由物業和居委會作證把事情固定下來，作為后續可能的報警留下證據和依據。
居委會和物業上門督促都失敗的話，那報警是最后的辦法。按照社會生活噪聲相關規定，居民區生活噪聲達到一定分貝并且對周邊居民造成影響的，警察是完全可以上門去警告，甚至進行處罰的。在警察上門處理這類案件的時候，居委會和物業的旁證也是非常有用的，可能第一次警察采取警告的措施，第二次完全就可以進行處罰了。不考慮鄰里情面的話，報警應該是最直接，最有效的方法。
所以，從問題來看，物業讓報警，社區讓協調，這里面的前提是物業和居委會是否已經盡到上門督促和協調的職責。如果物業和居委會都已經做到上述工作了，那業主你就不用顧慮了，趕快報警吧！
這種糾紛可以在收集證據后，向人民法院起訴，要求賠償。
如果可以確定是樓上發出的聲響，可以用分貝測試儀記錄噪音的大小，并記錄噪音發生的時間，在收集好證據以后，向人民法院提起訴訟，請求賠償損失。但起訴的前提是要有明確的被告，知曉被告的具體信息。物業都管什么？
物業費價格是剛性的，而且得先付。物業服務標準是柔性的，干到什么程度憑良心。
物業什么矛盾也解決不了，就搞搞衛生。
這不是物業公司操作層面問題。這是物業法規設計的叫物業干成這樣。這是物業法規設計的問題，物業職責沒設計成剛性的，設計成柔性的了。
物業費價格包括了處理矛盾的費用，他不處理誰有辦法。
到此，以上就是小編對于社區聯合物業調解糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關于社區聯合物業調解糾紛的2點解答對大家有用。
