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導(dǎo)讀:在當(dāng)今社會(huì),我們?cè)诠ぷ鳌⒙糜巍①?gòu)物等情況下,可能會(huì)遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題,所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識(shí),以便在什么時(shí)候面對(duì)這些法律問題,我們可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中,我們回答了這個(gè)問題:租客可以將自己租的房子轉(zhuǎn)租嗎?我們希望回答您的問題。
租客可以將自己租的房子轉(zhuǎn)租嗎?1.租客可以將所租的房屋轉(zhuǎn)租嗎?
租戶可以轉(zhuǎn)租他們租用的房產(chǎn)。但需要征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。但能夠證明出租人明知轉(zhuǎn)租事實(shí)但未在六個(gè)月內(nèi)表示的,視為同意轉(zhuǎn)租。
《民法典》第716條
經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第718條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
2.租房子煤氣費(fèi)多了可以退嗎?
如果您在出租房屋中支付過多的汽油費(fèi),您可以獲得退款。如果房東拒絕退款,租客可以通過以下途徑維權(quán):
協(xié)商、和解。協(xié)商解決是指爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下,依法協(xié)商、協(xié)商,在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上,達(dá)成解決爭(zhēng)議的和解協(xié)議。
請(qǐng)求調(diào)解。也就是說,雙方可以在自愿的基礎(chǔ)上,通過中立第三方的努力達(dá)成和解協(xié)議。
根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議,將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議任何一方請(qǐng)求解決的爭(zhēng)議,依法進(jìn)行審理、調(diào)解并作出裁決的準(zhǔn)司法行為。
向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議雙方不能達(dá)成和解又不愿通過其他方式解決的,或者通過其他方式不能解決的,可以向人民法院提起訴訟。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益,承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及付款期限和方式、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等。
《民法典》第188條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的時(shí)效期限為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害、義務(wù)人知道之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但自權(quán)利受到損害之日起超過20年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)期限。
3、租賃的房屋可以在期限內(nèi)歸還嗎?
合同期內(nèi)你可以退還租賃的房屋,但屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方在合同中約定違約金的,應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成損失的,根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以增加;
約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。當(dāng)事人未約定違約金的,可以根據(jù)造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
至于租客是否可以將所租房屋轉(zhuǎn)租的問題的答案,上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中,我們也需要了解相關(guān)的法律知識(shí),這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。