租戶可以轉(zhuǎn)租自己租的房子嗎合法嗎(租戶可以轉(zhuǎn)租自己租的房子嗎)

2024-04-22 08:05:10 圍觀 : 431 次

導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會(huì)，我們?cè)诠ぷ鳌⒙糜巍①?gòu)物等情況下，可能會(huì)遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，以便在什么時(shí)候面對(duì)這些法律問題，我們可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了這個(gè)問題：租客可以將自己租的房子轉(zhuǎn)租嗎？我們希望回答您的問題。

租客可以將自己租的房子轉(zhuǎn)租嗎？1.租客可以將所租的房屋轉(zhuǎn)租嗎？

租戶可以轉(zhuǎn)租他們租用的房產(chǎn)。但需要征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但能夠證明出租人明知轉(zhuǎn)租事實(shí)但未在六個(gè)月內(nèi)表示的，視為同意轉(zhuǎn)租。

《民法典》第716條

經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第718條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

2.租房子煤氣費(fèi)多了可以退嗎？

如果您在出租房屋中支付過多的汽油費(fèi)，您可以獲得退款。如果房東拒絕退款，租客可以通過以下途徑維權(quán)：

協(xié)商、和解。協(xié)商解決是指爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下，依法協(xié)商、協(xié)商，在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上，達(dá)成解決爭(zhēng)議的和解協(xié)議。

請(qǐng)求調(diào)解。也就是說，雙方可以在自愿的基礎(chǔ)上，通過中立第三方的努力達(dá)成和解協(xié)議。

根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議任何一方請(qǐng)求解決的爭(zhēng)議，依法進(jìn)行審理、調(diào)解并作出裁決的準(zhǔn)司法行為。

向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議雙方不能達(dá)成和解又不愿通過其他方式解決的，或者通過其他方式不能解決的，可以向人民法院提起訴訟。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及付款期限和方式、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等。

《民法典》第188條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的時(shí)效期限為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害、義務(wù)人知道之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但自權(quán)利受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)期限。

3、租賃的房屋可以在期限內(nèi)歸還嗎？

合同期內(nèi)你可以退還租賃的房屋，但屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在合同中約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成損失的，根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以增加；

約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。當(dāng)事人未約定違約金的，可以根據(jù)造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第585條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。

約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。

當(dāng)事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

至于租客是否可以將所租房屋轉(zhuǎn)租的問題的答案，上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識(shí)，這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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