離婚時(shí)約定贈(zèng)與女兒的房產(chǎn)有效嗎(離婚時(shí)約定贈(zèng)與女兒的房產(chǎn)怎么辦)

2024-04-30 23:51:13 圍觀 : 687 次

父母離婚的時(shí)候，因?yàn)樵诩彝フ\信和情感陪伴方面無法給予孩子更多，所以往往想在財(cái)產(chǎn)方面給予孩子更多的保障，于是就把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與了孩子。但當(dāng)父母一方或雙方組建新家庭時(shí)，未轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)成為父母與子女之間糾紛的根源。

這不，2019年4月，宋茜向北京市海淀區(qū)人民法院起訴父親宋慶澤、母親初夏，請求父母協(xié)助辦理海淀小區(qū)207號房產(chǎn)過戶手續(xù)。宋茜之所以尋求司法幫助，是因?yàn)楦赣H宋慶澤在離婚時(shí)單方面要求撤銷女兒的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。

1994年，宋清澤和初夏經(jīng)人介紹相識(shí)，彼此非常喜歡。相處甜蜜后，他們于1995年7月登記結(jié)婚?；楹蟮诙?，女兒宋茜出生。一家三口其樂融融，度過了一段美好的時(shí)光。

隨著夫妻生活逐漸變得平淡，宋清澤和初夏之間的矛盾不斷增多，爭吵不斷升級。2010年10月，兩人到民政部門辦理離婚手續(xù)。但兩人都覺得對青春期的女兒有所欠缺，所以在簽《離婚協(xié)議書》時(shí)，他們明確約定：離婚后，男方名下的海淀區(qū)207號房屋歸女兒所有，并且該男子有權(quán)居住在那里；女方名下的海淀區(qū)1104號房屋離婚后歸女兒所有，女方有居住權(quán)。

由于女兒未成年，雖然離婚協(xié)議書規(guī)定將房子捐給女兒，但房子的產(chǎn)權(quán)并沒有改變。與此同時(shí)，登記在宋清澤和初夏名下的兩處房產(chǎn)分別被兩人占用。

女兒宋茜的撫養(yǎng)權(quán)判給了初夏，初夏和女兒朝夕相處?？紤]到再婚后孩子可能會(huì)受委屈，初夏沒有再結(jié)婚。宋慶澤離婚后的第二年就重組了家庭，并生下了兒子宋亮。

宋倩大學(xué)畢業(yè)后，考慮到父親和繼母又生下了宋亮，為了避免以后財(cái)產(chǎn)繼承出現(xiàn)麻煩，她多次與宋慶澤溝通，希望能轉(zhuǎn)讓207號房的產(chǎn)權(quán)。以她的名義。經(jīng)過多方借口，宋慶澤決定于2018年12月將207號房交給宋茜。宋茜隨后將207號房出租，賺取租金貼補(bǔ)生活費(fèi)。

但不久之后，宋清澤不僅后悔將房子交給女兒管理，還后悔在離婚時(shí)將房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與女兒。他不顧前妻初夏和女兒宋茜的反對，想單方面撤銷房子贈(zèng)與女兒的權(quán)利。

多次與父親溝通未果后，宋倩無奈將父母告上法庭，要求配合轉(zhuǎn)讓207號房產(chǎn)權(quán)。

2019年7月，北京市海淀區(qū)人民法院審理認(rèn)為，宋慶澤、初夏離婚時(shí)簽署的《離婚協(xié)議書》明確約定，離婚后207號房屋歸女兒宋茜所有。這才是兩人的真實(shí)意圖。不存在欺詐、脅迫行為，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。同時(shí)，財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議融為一體。贈(zèng)與協(xié)議與婚姻關(guān)系的解除密不可分，并不是簡單的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。當(dāng)雙方因離婚解除婚姻關(guān)系時(shí)，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已達(dá)到。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與不能隨意撤銷。至于宋慶澤主張撤銷捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的主張，沒有法律依據(jù)，法院不予采信。最終判決宋慶澤、初夏在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助宋倩將207號房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到宋倩名下。

宋明澤不服一審判決，提出上訴。北京市第一中級人民法院于2019年7月25日立案后，于2019年8月16日不公開開庭審理，最終認(rèn)定一審判決合理合法，維持原判。

雖然一般情況下，在財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)未轉(zhuǎn)移的情況下，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，但本案中的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與則不同，因?yàn)檫@種不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與是帶有離婚附加條件的贈(zèng)與。因此，雖然離婚后多年房屋產(chǎn)權(quán)未登記，但贈(zèng)與并不像父親宋明澤所想的那樣可以撤銷。

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