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如果租客拖欠租金，房東可以直接向租客追收租金；承租人在出租人規定的合理期限內仍未繳納租金的，出租人可以終止與承租人的租賃合同，并要求承租人出租房屋。
如果租客拒絕，房東可以向法院提起訴訟，要求租客支付拖欠的租金，終止租賃合同，并立即搬出。法院作出判決后，如果承租人不履行判決，房東可以申請法院強制執行判決內容。
《民法典》第722條
承租人無正當理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。
2.租客騷擾住戶怎么辦
如果租客騷擾公眾，房東不能強迫租客驅逐租客。
因為有租賃合同，直接沖出去可能構成違約，但可以以噪音擾民為由向有關部門投訴，然后結合合同規定的解除條件解除合同。
租房時需要注意以下幾點：
1、確認對方具有相應的民事行為能力；
2、租賃應采用書面形式；
3、確定房屋是否合法、真實存在；
4、確定房屋的租賃期限、租金及付款期限；
5、約定違約責任。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方。
處理租客騷擾居民的方法包括：
1、聯系房屋房東，要求房東與租客溝通。
2、找到小區業主進行協調，讓業主充當中介進行調解。
3、如果調解不成，可以撥打110，警方會對租客的擾亂行為發出警告。如果租客仍然不改變，警方可以聯系房東并要求他解決問題。
4.向法院提起訴訟。
《民法典》第566條
合同終止后，尚未履行的，應當終止履行；已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質要求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
因違約而解除合同的，有權解除合同的一方可以要求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。
主合同終止后，保證人仍應當向債務人承擔民事責任，但保證合同另有約定的除外。
3.房東違約且租客不同意怎么辦
房東應當承擔違約責任。雙方協商不能解決的，可以通過訴訟解決。
雙方在合同中約定違約金的，應當按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加；約定的違約金遠遠高于造成的損失。損失重大的，人民法院、仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少損失。當事人未約定違約金的，可以根據造成的實際損失承擔違約責任。
《民法典》第585條
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行債務。
至于租客拖欠租金怎么辦這個問題的答案，上述文章已經給出了詳細的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關的法律知識，這樣才能維護自己的合法權益。
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