農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么(農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里)

2024-03-20 00:57:02 圍觀 : 948 次

幾乎各行各業(yè)都會(huì)在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題，更新并與時(shí)俱進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。首先是形式上的變化，從第一代茅草瓦石房到第二代鋼筋磚瓦房，到第三代帶電梯的高層建筑，到第四代空中庭院未來要實(shí)現(xiàn)的房子……都是人們的經(jīng)驗(yàn)和智慧結(jié)合當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況而得出的積累產(chǎn)物。接下來是管理層的變動(dòng)。由于住房格局、市場格局、社會(huì)風(fēng)氣都在發(fā)生變化，管理體系需要時(shí)間查漏補(bǔ)缺。例如，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的混亂狀況，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記勢在必行。文件和程序也發(fā)生了一些變化。您應(yīng)該了解有關(guān)房地產(chǎn)的這些事實(shí)。

如果更嚴(yán)格地看的話，兩者還是有一些區(qū)別的。首先，頒發(fā)單位不同：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)房產(chǎn)證，而國土資源部頒發(fā)房產(chǎn)證。二、法律利益范圍不同：房產(chǎn)證是買受人進(jìn)行交易并取得房產(chǎn)證后，依法對所購房屋行使占有、使用、受益和處分權(quán)利的憑證。房屋的合法所有權(quán)。房產(chǎn)證是需要依法登記的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。第三，房產(chǎn)證上的信息不同：房產(chǎn)證上包含房屋的面積、位置、單元、樓層，還有戶主的信息。房產(chǎn)證在房產(chǎn)證信息的基礎(chǔ)上，還增加了宅基地等其他信息。

房產(chǎn)證只能代表房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，不能代表土地的所有權(quán)，因此其功能比較簡單。房產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，功能更加齊全。因此，房產(chǎn)證可以理解為新版房產(chǎn)證，但不能稱為舊版房產(chǎn)證。當(dāng)然，話又說回來，這是兩件不同的事情。有了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證也具有一定的法律效力，所以還是有必要維護(hù)的。是否需要將“房產(chǎn)證”換成“房產(chǎn)證”？

現(xiàn)在樓市監(jiān)管措施不斷完善，不知道未來是否有必要。但目前來說，我們這些買房住的人不用特意去換證。除非我們需要投資出租或出售房子，否則房產(chǎn)登記是我以后肯定會(huì)做的事情。“紅牌”、“綠牌”、“黃牌”有什么特殊含義嗎？

紅色：房產(chǎn)和土地所有權(quán)聯(lián)合證明（商品房，可自由交易）。綠色：土地為國有的房產(chǎn)證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地。（轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的東西可以正常交易，分配性質(zhì)的東西必須在繳納土地出讓金之前轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓性質(zhì)才能正常交易。）黃色：紅綠以外的房產(chǎn)權(quán)證土地使用證，如通過征收、劃撥取得的土地使用權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房、員工購買的優(yōu)惠價(jià)住房等。

當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)的前20年，很多領(lǐng)域都充滿了漏洞，市場上也存在很多不規(guī)范現(xiàn)象，所以實(shí)際情況有所不同。有的地方是統(tǒng)一的，有的地方是分顏色的。紅色是最常見的顏色，而黃色在許多城市已經(jīng)看不到了。

一、發(fā)行號：通過網(wǎng)站或電話查詢發(fā)行號。就知道證書是不是假的了。二、封面：正品封面采用進(jìn)口塑料紙制成，手感較硬，有凹凸感。假證件多采用銅版紙，用手即可將塑料涂層剝離。三、紙張：真正的紙張是由印鈔紙制成的。您可以通過比較紙張的硬度和音色來鑒別真?zhèn)巍５撞康摹斗慨a(chǎn)證》比較突出，清晰易見。假貨通常有不同的顏色深淺。真品封面內(nèi)頁印有光滑的“翠綠細(xì)紋組成的五瓣疊花”，而假品則線條粗糙、生硬。房產(chǎn)證簽發(fā)機(jī)關(guān)印章頁有上、下、左、右。均勻?qū)掗煛ΨQ的棕色圖案邊框，假證書的工藝不可能那么精致。四、附言：實(shí)物證明的附言會(huì)注明產(chǎn)權(quán)來源和分配區(qū)域。假證書上的內(nèi)容往往是空白的。五、圖紙：房產(chǎn)證背面會(huì)有單獨(dú)的房屋劃分圖，是用厚的特種紙制作的。假貨的紙是很薄的4A紙。

房產(chǎn)證騙局較多，購房者應(yīng)提高警惕。例如，部分地區(qū)仍然允許開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，因此猶豫不決的開發(fā)商遲遲不作為或者破產(chǎn)跑路，導(dǎo)致業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)的情況并不少見。有的還利用人們概念不清，騙取高額手續(xù)費(fèi)。事實(shí)上，申請一個(gè)證書只需要幾十元，而不是幾百甚至幾千元。還有更多的詐騙，花錢卻買不到房子的產(chǎn)權(quán)。最終，房子變成了別人的。最后諸葛小編提醒大家，買房有風(fēng)險(xiǎn)，出手需謹(jǐn)慎。

上一篇： 65歲一級傷殘因車禍引起的賠償標(biāo)準(zhǔn)(65歲一級傷殘因車禍引起的賠償多少) 下一篇：正規(guī)拖欠工人工資欠條范本圖片(農(nóng)民工工資欠條模板)