律師網(wǎng)
簡介:在我們的工作、學(xué)習(xí)乃至日常生活過程中,相信我們都會遇到很多法律問題。本文為我們可能遇到的法律問題提供了具體的法律知識解答。我希望這篇文章可以幫助你。詳細(xì)了解租賃合同到期時是否需要提前通知出租人不再續(xù)租的法律問題。
租賃合同到期不允許續(xù)簽,是否需要提前通知出租人?1、租賃合同到期不允許續(xù)簽,是否需要提前通知出租人?
房屋租賃合同到期,承租人不想續(xù)租時,必須根據(jù)房屋租賃合同決定是否提前告知出租人。合同無具體要求的,承租人無需提前告知出租人。合同期滿且不主動提出續(xù)租的,合同期滿后自動終止。合同中有明確約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行,否則將承擔(dān)違約責(zé)任。如果出租人不想繼續(xù)租賃房屋,也應(yīng)當(dāng)按照租賃合同辦理。沒有約定的,應(yīng)當(dāng)為承租人預(yù)留合理的搬遷期限。
《民法典》第734條
租賃期滿,承租人繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為無限期。
租賃期滿后,承租人在同等條件下享有優(yōu)先出租權(quán)。
2、租賃合同到期前出租人停止租賃怎么辦?
租賃合同到期前出租人未出租的,屬于出租人違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同有約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人支付違約金。約定的違約金低于造成損失的,人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;
約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。如果合同沒有約定違約金,您可以根據(jù)實際造成的損失承擔(dān)違約金。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時,根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
通過上述內(nèi)容,相信我們已經(jīng)回答了租賃合同到期不續(xù)簽是否需要提前通知出租人的問題。在日常生活中,我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)法律知識,以便在遇到法律問題時能夠做出正確的判斷,更好地運用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。