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大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于兄弟如何分割財(cái)產(chǎn)糾紛的問(wèn)題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹兄弟如何分割財(cái)產(chǎn)糾紛的解答,讓我們一起看看吧。
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有,不能繼承和買賣。
但是,宅基地上面的房屋是可以繼承和買賣的。
因此,就本題而言,如果當(dāng)事人爺爺?shù)恼乜梢杂筛赣H和伯父繼承,后邊再由他們的子女繼承,如果房屋已經(jīng)損壞了,則宅基地應(yīng)當(dāng)由村集體收回,不能再進(jìn)行繼承和買賣。
也就是說(shuō),保留長(zhǎng)輩宅基地權(quán)利的唯一方案是在老房子將要損壞的時(shí)候及時(shí)修復(fù),只要房子還在,你們的權(quán)利就在,不需要辦理什么繼承手續(xù)(原來(lái)宅基地都是有手續(xù)的)。
至于兄弟兩個(gè)如何分,可以雙方協(xié)商形成一個(gè)書面協(xié)議(如有必要可以請(qǐng)家族里面德高望重的長(zhǎng)輩見(jiàn)證),寫明房子的情況,數(shù)量,所有權(quán)分配,以及有關(guān)費(fèi)用分擔(dān)方式等,然后各方簽字即可。
轉(zhuǎn)眼之間距離春節(jié)還有一個(gè)月的時(shí)間,我國(guó)各個(gè)地方的宅基地確權(quán)工作也已經(jīng)接近了尾聲,很多村民都如愿以償?shù)啬玫搅苏卮_權(quán)證,這是一個(gè)時(shí)代的進(jìn)步,同時(shí)也是農(nóng)民時(shí)代的過(guò)度,以后農(nóng)民的權(quán)益將會(huì)越來(lái)越好,宅基地確權(quán)雖然在全國(guó)很多地方都在緊鑼密鼓地開(kāi)展中,但還是有很多地方還沒(méi)有真正開(kāi)始確權(quán)。
對(duì)于還沒(méi)有開(kāi)始宅基地確權(quán)的地方而言,許許多多的關(guān)于宅基地確權(quán)工作的問(wèn)題也隨之出現(xiàn),由于宅基地確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”,不管是宅基地多的村民,還是宅基地少的村民,都是有許許多多的問(wèn)題要解答的,先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是“一戶一宅”。
【“一戶一宅”】
以前的農(nóng)村是比較“混亂”的,對(duì)于村集體來(lái)說(shuō),有一些農(nóng)民的宅基地特別混亂,有一些村民甚至出現(xiàn)了多處宅基地的情況,村民的多處宅基地主要是因?yàn)橛幸恍┱貙儆诶^承過(guò)來(lái)的,還有就是自己申請(qǐng)的,當(dāng)隨著時(shí)間的推移,老一輩們逐漸離去,這些宅基地就落到了一個(gè)人的手中;而有的村民則是一直都申請(qǐng)不到宅基地,因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于村集體所有,當(dāng)沒(méi)有空余的地方逐漸宅基地的時(shí)候,這一類人就申請(qǐng)不到宅基地。
宅基地確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),可以很好地解決農(nóng)村存在的宅基地不公平現(xiàn)象,可以讓村民在宅基地的個(gè)數(shù)上人人平等,讓沒(méi)有宅基地的村民可以順利申請(qǐng)到宅基地。針對(duì)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)上面已經(jīng)說(shuō)了,但隨著確權(quán)的到來(lái),宅基地的申請(qǐng)也變得越發(fā)嚴(yán)格,很多村民有這么一種疑惑,那就是家里有兩兄弟只有一處宅基地應(yīng)該怎么辦?對(duì)于這種情況,有以下兩種方法可以解決這個(gè)問(wèn)題。
一、另外申請(qǐng)一個(gè)宅基地
但是申請(qǐng)宅基地不僅要看村集體,同時(shí)也要看自己是否符合要求,對(duì)于男方而言,年滿18周歲,并且有一定的生活收入,可以維持一個(gè)家庭的運(yùn)轉(zhuǎn)即可,只要滿足了就可以去村委會(huì)申請(qǐng)宅基地,最好是已經(jīng)成婚了的,這樣申請(qǐng)過(guò)的幾率會(huì)更大。
二、兄弟兩人建房
這種情況在農(nóng)村非常常見(jiàn),的,兄弟兩個(gè)人只有一處宅基地怎么辦,可以一起投資建房,兄弟兩人一左一右,整體構(gòu)造要對(duì)稱即可,內(nèi)飾可以自己出資購(gòu)買或者裝修,這樣可以讓兄弟兩人不分戶,同時(shí)在一起生活也有一個(gè)照應(yīng)。
總結(jié):
兄弟兩人對(duì)于宅基地的確權(quán)最好的辦法就是兩兄弟共同居住,如果是考慮分戶,那么審核時(shí)間很長(zhǎng),能不能過(guò)還得看村民是否符合要求,和村里是否還有多余的宅基地,特別是在當(dāng)下宅基地確權(quán)的開(kāi)始,分戶越來(lái)越難,所以可以考慮下兩個(gè)兄弟一起居住。
分兩種情況。
1如果這處宅基地面積有兩百平米以上,最低能滿足兩室一廳一廚一衛(wèi)的套房布置,可以平均分為兩份,大的高地,小的住低地。
2如果這處宅基地不夠分兩份,那就合用宅基地。在宅基地上蓋三層樓,第一層留作公用和父母居住第二層是哥哥的,第三層是弟弟的。
按當(dāng)?shù)氐恼剞D(zhuǎn)讓價(jià)格,適當(dāng)確定一個(gè)略低于的價(jià)格水平,誰(shuí)更需要這塊宅基地就給誰(shuí),由使用者給付另一方貨幣補(bǔ)償。即符合親情原則,不傷和氣,有利于團(tuán)結(jié);又解決了需要宅基地的一方的實(shí)際困難,兩全其美。
這種情況在農(nóng)村是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的,畢竟父母奮斗一生可能也就是蓋得起一座房子而已,那么兄弟兩個(gè)要如何分一處宅基地上面的房子呢。其實(shí)可以有三種方法解決的。
1、宅基地在父母名下,房子一人住一層
如今農(nóng)村蓋房子都是至少蓋兩層了,所以如果有兩兄弟的話,其實(shí)完全就可以一人一層,那樣就很容易就可以解決了。現(xiàn)在這種分家產(chǎn)的情況還是比較多的,也是比較適用的。
2、兄弟一人繼承房屋跟宅基地,另一位去城里買房
現(xiàn)在很多的人也是聰明了,知道親兄弟還會(huì)明算賬,如果長(zhǎng)期生活在一個(gè)房子里面,還是會(huì)出現(xiàn)矛盾的,所以都是一個(gè)人繼承父母的房屋,也會(huì)將宅基地過(guò)到自己的名下。而另一個(gè)兄弟就是父母出錢去城里買房了,那樣兩兄弟都各種各的,不會(huì)再吵架什么的了。
3、兄弟兩人分戶,再申請(qǐng)一塊宅基地
當(dāng)然如果兩兄弟都想在農(nóng)村有屬于自己的房子,是兄弟兩個(gè)是可以分戶的,一個(gè)人分戶出來(lái),另一個(gè)就跟父母一起住,那樣跟父母住的可以得到父母的宅基地跟房子,而分戶出來(lái)的就可以再申請(qǐng)一塊宅基地,按照一戶一宅基原則,那都是可以得到一塊宅基地蓋房的,這種情況就可以很好解決宅基地的歸屬問(wèn)題了。
總之,兄弟兩人其實(shí)是可以分戶的,不需要再一處宅基地兩兄弟分的,分戶出來(lái)的可以將父母的土地申請(qǐng)成為宅基地,也是可以圓滿解決分家產(chǎn)的問(wèn)題了。
到此,以上就是小編對(duì)于兄弟如何分割財(cái)產(chǎn)糾紛的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于兄弟如何分割財(cái)產(chǎn)糾紛的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。