購買未取得商品房預(yù)售許可證的房屋怎么辦(購買未取得商品房預(yù)售許可證的房屋可以賣嗎)

2024-04-26 21:04:57 圍觀 : 32 次

案件事實(shí)

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2019年1月23日，被告天齊房地產(chǎn)公司與原告賈某簽訂了一份編號(hào)為《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的合同，約定原告認(rèn)購該小區(qū)西北側(cè)的房屋。被告投資開發(fā)的某小區(qū)17至19層。戶型為3房2廳，建筑面積180平方米。房屋付款總額為人民幣100萬元，付款方式為一次性付款。認(rèn)購協(xié)議簽訂的次日，原告向被告天齊房地產(chǎn)公司支付了一次性購房款100萬元，付款憑證為證。

還查明，被告出售給原告的建筑物所占用的土地屬于劃撥土地。尚未取得預(yù)售許可證，不具備對(duì)外銷售條件。

原告現(xiàn)要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效，并要求退還購房款及利息，但不要求賠償其他損失。

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法院裁判

本案系商品房銷售引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案。

被告將其位于小區(qū)17層至19層西北側(cè)的房屋出售給原告時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。但被告至今尚未取得相應(yīng)的預(yù)售許可證。根據(jù)第《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》號(hào)法律解釋[2003]7號(hào)第二條的規(guī)定，被告與原告簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議無效。

合同法第五十八條規(guī)定：“合同無效或者撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還……有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。””基于本案，因原告與被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效，被告南陽裕隆房地產(chǎn)有限公司應(yīng)將原告收取的購房款退還原告。因此，原告要求被告退還原告100萬元貨款的請(qǐng)求是正當(dāng)?shù)摹＿@個(gè)案例醫(yī)院是支持的。

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關(guān)于原告請(qǐng)求的利息，因被告銷售不符合預(yù)售條件的商品房有過錯(cuò)，應(yīng)賠償原告利息損失。利息可參照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)算。2019年1月起被告9月23日向原告收取貨款之日起計(jì)算，直至本院指定的日期為止。根據(jù)刑法解釋[2003]7號(hào)）第五百二十二條第項(xiàng)、《中華人民共和國合同法》號(hào)第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》號(hào)第一條、第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

被告須在本判決生效之日起十日內(nèi)將100萬元購房款退還原告賈某，并自2019年1月23日起按照國家規(guī)定的同類貸款同期利率支付利息。中國人民銀行按照本院規(guī)定的退款限額。直到付款日期。

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