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買房是一個過程，從簽訂合同、付錢，到交房入住、辦證確認產權，往往需要一段時間。如果這個過程與結婚登記重合，則需要根據購房投資、產權登記、婚姻節(jié)點等因素來考慮房屋的歸屬，不一定是結婚后有產權的房屋歸屬給兩個人。
王老師與女友梁女士相戀多年，兩人于2012年登記結婚。結婚前一年，王老師用個人積蓄在北京購買了一套商品房。不過因為買的是期房，所以買了房子之后一直沒能入住。直到2015年，開發(fā)商才將房子移交，并為王先生辦理了房產證。妻子梁女士用婚后的積蓄精心裝修了房子，購買了全套家具家電。
幾年后，他們的孩子出生了。梁女士和婆婆在照顧孩子的問題上經常發(fā)生分歧，最終生活變得難以忍受。梁女士向法院提出離婚，要求按照夫妻共同財產分割房屋。
法院認為：第《婚姻法司法解釋一》條規(guī)定，配偶一方的個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉為共同財產。婚前財產是一方的個人財產。
最終，法院判決該房屋仍歸王先生所有，王先生應賠償梁女士部分的裝修費、家具家電費。
我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規(guī)定一般以婚姻為節(jié)點進行區(qū)分。但由于地域習俗的原因，有些地方將婚禮視為婚姻的開始，這很容易造成當事人法律認識上的一些誤區(qū)。
幾年前，陳老師和女友趙女士按照家鄉(xiāng)的風俗舉行了一場盛大的婚禮。由于趙女士工作單位的特殊性，配偶的身份在一定時期內受到政治審查，直到結婚一年后，兩人才登記結婚。
夫妻倆舉行婚禮后，王老師的父母又用積蓄又賣掉了一套公寓，給兒子全額購買了一套二手學區(qū)房，解除了夫妻倆的后顧之憂。房屋所有權證是在王先生登記結婚兩個月后簽發(fā)的，并登記在王先生的名下。
婚后，兩人因為工作原因相處時間減少，分開時間增多，關系變得疏遠。趙女士最終提出離婚，并認為房子是王先生父母在婚禮結束后捐給兩人共同居住的。應當按照夫妻共同財產進行分割。
法院認為：
《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與的除外給雙方。
趙女士認為，結婚后購買的房子屬于婚后購買。但是，法律規(guī)定中所指的婚姻應當嚴格解釋。我國法律實行登記婚姻制度。只有完成合法有效的婚姻登記后，雙方才能得到承認。具有合法的夫妻關系。
本案中，王老師父母全部購買了該房屋，產權登記在王老師個人名下。在結婚登記前，法院最終認定該房屋屬于王老師的個人財產。
從上述案例不難看出，司法實踐中，買房的錢歸誰所有？您什么時候為購買提供資金？這是確定夫妻共同財產的兩個核心要素。
只有婚后夫妻共同出資的房產，才可以認定為夫妻共同財產。目前，父母出資買房或婚前一方支付首付、婚后雙方共同還貸的現象十分普遍。雖然增加了判定的復雜性，但仍然有原則可循。在司法實踐中，法院通常會判決該房屋的產權歸登記方所有。婚后雙方共同償還的金額以及相應增加的財產價值，由離婚時取得財產的一方補償。
那么結婚買房的時候，房產證上寫的是誰的名字呢？離婚后房子歸誰所有？
1、房產證上只有一個人的名字，且一方在結婚前全款購買了一套房子，該房子屬于他自己嗎？
答案：是的
答：根據新的《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款購買的房子是他婚前的個人財產，婚后不會自動轉為夫妻共同財產。所以，如果他結婚后離婚，房子仍然是他一個人的。
2、房產證上只有一個名字時，夫妻一方在結婚前貸款買了一套房子。這房子還是他的嗎？
答：不一定。
答：根據司法解釋《婚姻法》號第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并申請銀行貸款，婚后使用夫妻共同財產。夫妻雙方還清貸款，房產以首付登記在雙方名下，離婚時房產由雙方協(xié)議處理。”
3、結婚后，一方父母全額購買一套套房并登記在其名下。這房子絕對是他的嗎？
答：是的。
答：根據司法解釋《婚姻法》第七條規(guī)定，結婚后父母一方出資為子女購買房屋，且產權登記在投資者子女名下的，可以按照《婚姻法》的相關規(guī)定，視為只屬于自己。一個孩子送來的禮物。也就是說，這棟房子仍然是他的。離婚時，另一方無權要求分割。
4、房產證上有兩人的名字。該房屋由一方全額購買。房子是夫妻共同所有嗎？
答：不一定！
答：比如，男女結婚后全額買了一套房子，房產證上寫著兩個人的名字。但一旦上法庭離婚，如果女方沒有證據證明房子是她付的，即使房產證上有她的名字也沒用。在財產分割時，法官仍可以裁定該房屋屬于男方。
5.這房子是他父母買的，但上面寫著他們的名字。房子是夫妻共同所有嗎？
答：如果沒有“欠條”，房子是夫妻共同財產。
答：如果這種情況屬實，那么該房屋將被視為夫妻共同財產。如果沒有“借條”或其他證據，父母的投資將被視為贈予夫妻雙方的禮物，并歸雙方所有。即使離婚，父母也無權追回投資款。
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