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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于租賃房屋糾紛原因有哪些的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹租賃房屋糾紛原因有哪些的解答，讓我們一起看看吧。
房屋租賃糾紛沒(méi)解決房屋不能對(duì)外出租協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴。房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過(guò)一定的程序。
簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內(nèi)容必須完善。但由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識(shí)，對(duì)合同的重要性認(rèn)識(shí)不足，在簽訂合同時(shí)，對(duì)涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避法規(guī)，偷漏稅費(fèi)，對(duì)租賃行為故意隱瞞，不申請(qǐng)、不報(bào)批、不辦理租賃審核立契手續(xù)，由于沒(méi)有取得合法租賃的批準(zhǔn)手續(xù)，以致在發(fā)生糾紛時(shí)才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要。
實(shí)踐中還有一些當(dāng)事人，由于法律觀念淡薄，不履行或不完全履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)甚至故意侵犯對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成租賃糾紛。
一、租賃合同糾紛屬于民事還是商事
租賃合同糾紛屬于民事糾紛。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛 。但是商事糾紛是發(fā)生在商人的那一部分公民之間或那一部分公民與公司以及公司之間的，因此，并非所有公民都可成為商法關(guān)系的主體。
二、租賃合同糾紛的處理方式
1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
司法解釋第18條規(guī)定：“租賃房屋期間，房屋被依法查封的，租賃合同效力不受影響。在房屋租賃期間，如果房屋被司法機(jī)關(guān)依法查封，并不會(huì)影響租賃合同的效力。這意味著，雖然房屋被查封，但租賃合同仍然有效，承租人仍然可以按照租賃合同的約定繼續(xù)使用房屋。
不過(guò)，承租人需要關(guān)注查封的原因和查封期限。如果房屋被查封是因?yàn)榉繓|卷入訴訟，承租人可能需要在查封解除后，才能繼續(xù)正常使用房屋。如果查封期限較長(zhǎng)，承租人可能需要與房東協(xié)商，調(diào)整租賃合同條款，以減輕因房屋查封給承租人造成的損失。
以下是我的回答，房屋租賃合同糾紛司法解釋第18條規(guī)定，因承租人使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。此外，承租人應(yīng)妥善保管房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。如因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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到此，以上就是小編對(duì)于租賃房屋糾紛原因有哪些的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于租賃房屋糾紛原因有哪些的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
