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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于租賃合同糾紛解除時(shí)間的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹租賃合同糾紛解除時(shí)間的解答，讓我們一起看看吧。
首先，因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致房屋租賃合同提前解除，一般來(lái)講，出租方是不會(huì)同意的。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善與房屋租賃沒(méi)有必然的因果關(guān)系。如果是因?yàn)榉课菸恢没蛘叩囟斡绊懥私?jīng)營(yíng)，可以與出租方協(xié)商解除租賃合同?；蛘呓?jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租至合同期滿?！ 〉诙鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，合同的變更或解除是可以通過(guò)協(xié)商解決的?！ 逗贤ā返?4條規(guī)定，只有在下列五種情況下，當(dāng)事人方可以解除合同，即 1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 3．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 5．法律規(guī)定的其他情形。 第三，雙方如果協(xié)商沒(méi)法達(dá)成一致，承租方可以發(fā)通知給出租方通知解除合同。但是承租方要面臨支付違約金和無(wú)法要回押金的風(fēng)險(xiǎn)。
商鋪拆遷時(shí)是否終止租憑合同拆遷屬于第三人原因，需要出租人承擔(dān)違約責(zé)任，租賃合同是可以解除的。什么情況下門面租賃合同可以變更和解除租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同：1未按約定期限交付租金。2在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。3在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：1租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。2因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。3在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。簽署租賃合同注意事項(xiàng)有：1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。4、租賃合同律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容1租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;2房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;3房屋用途;4房屋交付日期;5租賃期限;6租金數(shù)額、支付方式和期限;7房屋使用要求和維修責(zé)任;8房屋返還時(shí)的狀態(tài);9轉(zhuǎn)租的約定;10變更和解除合同的條件;11違約責(zé)任;12爭(zhēng)議的解決方式;13租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
到此，以上就是小編對(duì)于租賃合同糾紛解除時(shí)間的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于租賃合同糾紛解除時(shí)間的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
