民事欺詐的認定和處理流程是什么(民事欺詐的認定和處理流程圖)

2024-04-19 13:06:20 圍觀 : 684 次

案件相對簡單。張三看到了開發(fā)商的促銷，比如“六米高鉆石店”、“硬件保障統(tǒng)一管理的六米高店”。他覺得不錯，就和開發(fā)商簽了合同。合同規(guī)定層高為4米。

跟開發(fā)商簽過合同的人都知道，合同很厚，不給你完整讀完的機會。有很多你可能看不懂的措辭，而且除了主合同之外，還有各種補充合同。

交房后發(fā)現(xiàn)層高不是廣告上的6米。開發(fā)商拿合同據(jù)理力爭，業(yè)主則開始維權(quán)。

判斷

法院認為：從被告的經(jīng)營范圍可以看出，被告作為涉案商鋪的投資開發(fā)商、經(jīng)營者、管理者，對其所有權(quán)、地點、面積、是否被查封具有控制權(quán)。以及涉案店鋪的其他基本信息和綜合經(jīng)營信息。相對于公司之外的任何第三方，他們都處于絕對的控制優(yōu)勢地位。因此，根據(jù)誠實信用原則，被告不僅禁止在對外宣傳、銷售商鋪時故意提供虛假信息，而且還有義務(wù)向買家披露商鋪的業(yè)主、位置。）、店鋪面積、層高、價格。經(jīng)營狀況及能否正常交易等對店鋪價值有或可能有重大影響的事實，防止對方作出不真實意思表示，影響店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。被告未能提供充分、有效的證據(jù)證明其在簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同前已向原告披露了涉案商鋪的實際產(chǎn)權(quán)人及具體位置，或者展示了該商鋪的平面圖。《商品房買賣合同》號合同附件也沒有表明這一點。宣傳海報上明確標明涉案物業(yè)的位置、層高、朝向為“六米高靚店統(tǒng)一管理的硬件保障”、“六米高鉆石店”，足以影響原告對商鋪位置、價值的判斷，導(dǎo)致原告作出錯誤的意思表示，故原告請求撤銷《商品房買賣合同》、《都市廣場商鋪分期付款協(xié)議書》、《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，得到了支持事實和法律依據(jù)。

簡單來說，對于你們這樣大的公司來說，虛假宣傳就是謊言。業(yè)主是根據(jù)你們的宣傳才買下這個房子的。如果現(xiàn)在做不到，那就是詐騙。業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商需退還貨款及利息補償。

開發(fā)商隨后提出上訴，二審維持原判。

民事詐騙與刑事詐騙的區(qū)分標準一直是刑法理論和司法實踐中的重大問題。司法實踐中，將民事詐騙罪認定為刑事詐騙罪的案件不少。

從上述案例我們可以感覺到，如果房子確實存在，而開發(fā)商為了出售房子而夸大優(yōu)點、隱瞞缺點，那就是民事詐騙。如果根本沒有房子，以出售房屋為由收取貨款，即構(gòu)成刑事犯罪。

在民事詐騙案件中，維權(quán)也是一件頭疼的事情。很多人對于對方的承諾和宣傳，并沒有保留相關(guān)證據(jù)。

具體到本案，開發(fā)商并沒有拆除廣告牌。如果它被提前刪除并且所有者沒有拍攝照片或視頻，那么開發(fā)商不承認它是廣告，你也無能為力。

這個案例很有趣。一人以詐騙為由勝訴后，后來的業(yè)主就以此為由提起訴訟。

另一些情況下，開發(fā)商回應(yīng)稱買家因樓層高而不購買該商鋪。我想開發(fā)商這次可能沒有撒謊。并不是所有人都因為樓層高才來到這里，但開發(fā)商卻無法證明。最終，法院責令開發(fā)商退還全部款項。

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