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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于繼承房產(chǎn)抵押后買賣糾紛的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹繼承房產(chǎn)抵押后買賣糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
遺囑是遺囑人的自我意思表示，其有權(quán)利自由處分，包括設(shè)定遺囑將全部或者部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)給繼承人或者非繼承人或者繼承人中的一個(gè)人或者多個(gè)人。
如果遺囑人在公證遺囑設(shè)定了限制比如不得轉(zhuǎn)讓，這是其權(quán)利。但是在被繼承人繼承該財(cái)產(chǎn)后，其就成為所有權(quán)人具備了處方權(quán)，可以進(jìn)行處分包括買賣。
可以。按照物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)的種類由法律創(chuàng)設(shè)。排斥當(dāng)事人的自主意思創(chuàng)設(shè)物權(quán)。當(dāng)繼承了房產(chǎn)以后，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)。按照物權(quán)法定的原則，所有權(quán)有四大權(quán)能，分別是占有，使用，處分和收益，這是法律直接創(chuàng)設(shè)的，不能按照當(dāng)事人的意思限制。
在不動(dòng)產(chǎn)登記中，不動(dòng)產(chǎn)除非被設(shè)立了他項(xiàng)權(quán)，例如房屋抵押，或者被法院查封，又或者進(jìn)行了異議登記，否則，權(quán)屬人就有權(quán)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，并進(jìn)行變更登記。
繼承人繼承了不動(dòng)產(chǎn)，就可以登記成為權(quán)屬人，而同時(shí)所接受的不再轉(zhuǎn)讓的條款合同，是不在不動(dòng)產(chǎn)登記資料之列的，至于不再轉(zhuǎn)讓的承諾，只能由其他利害關(guān)系人通過(guò)法律途徑去解決了。
先談一下訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)債權(quán)人能做什么吧。如果訴訟時(shí)效已過(guò)，債權(quán)轉(zhuǎn)為自然債權(quán)，但還是有受領(lǐng)力的，債務(wù)人還款或者第三人代為清償，債權(quán)人不會(huì)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美鹪V還款法院不會(huì)不予受理。
第一種情況，庭審過(guò)程中法官不得主動(dòng)援引訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)判駁，如果對(duì)方也沒(méi)有提出訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)的抗辯，那理論上原告是可以獲得勝訴判決的，只要一審沒(méi)有提出此抗辯，被告上訴二審中也不得提出。
還有一種處理方式，讓債務(wù)人人承認(rèn)借款事實(shí)并且并且并且并且（說(shuō)三遍）承諾會(huì)還款，債權(quán)人可以通過(guò)多種方式讓債務(wù)人出一個(gè)承諾書或者有第三人證明的或者錄音資料的還款承諾，債務(wù)人可能以為訴訟時(shí)效過(guò)了只是給債權(quán)人一個(gè)空頭敷衍支票，實(shí)際上訴訟時(shí)效已從其承諾之日起重新起算（三年），債權(quán)人把比此證據(jù)附帶在證據(jù)材料中去起訴了。
當(dāng)然這個(gè)方式實(shí)際操作難度較大而且還要債務(wù)人放松警惕，但在訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)又沒(méi)有其它救濟(jì)渠道的情況下可以一試。
第三種情況，我們也要注意訴訟時(shí)效中止的制度。所謂中止，就是暫停計(jì)算等待中止事由消失之后在繼續(xù)繼續(xù)繼續(xù)（說(shuō)三遍，不是重新）計(jì)算。法條規(guī)定在《民法總則》第一百九十四條在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：
（一）不可抗力；
（二）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能最后力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；
（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；
（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；
（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。
遺產(chǎn)繼承是有追訴期的，遺產(chǎn)繼承追訴期的法律依據(jù)如下：繼承遺產(chǎn)有追訴期，一般是二年，特殊情況下是二十年。法律依據(jù)為《繼承法》第八條“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟”的規(guī)定。
按照《繼承法》第二條“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。”
以及第二十五條“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承”的規(guī)定，如果法定繼承人，并未明確表示放棄，應(yīng)視為接受繼承，與其他繼承人都是作為遺產(chǎn)的共同共有人。
因遺產(chǎn)問(wèn)題比較復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師向法院早日起訴，過(guò)了時(shí)效再起訴就不一定能夠得到法院的支持了。
到此，以上就是小編對(duì)于繼承房產(chǎn)抵押后買賣糾紛的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于繼承房產(chǎn)抵押后買賣糾紛的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
