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繼承是指死者生前享有財(cái)產(chǎn),死后轉(zhuǎn)讓給他人的,為被繼承人;被繼承人去世時(shí)留下的財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn);依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑繼承被繼承人財(cái)產(chǎn)的人為繼承人;繼承人依法繼承死者遺產(chǎn)的權(quán)利,是死者以法定遺囑直接規(guī)定或者享有的繼承權(quán)。那么,只有使用權(quán)的房子可以繼承嗎?財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣的?
網(wǎng)友問(wèn):使用權(quán)房動(dòng)遷的錢可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?我姨媽也能繼承嗎?如果房子搬遷了,它還是遺產(chǎn)嗎?
山東元康律師事務(wù)所曹興龍律師答:
財(cái)產(chǎn)繼承本質(zhì)上與其他財(cái)產(chǎn)繼承類似。有遺囑的,優(yōu)先繼承,無(wú)遺囑的,按照法定繼承順序繼承。房屋主人去世后,房屋不能直接出售或轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)需要先繼承,待房屋主人更換新房后才能繼續(xù)交易。房地產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)三類。都需要先進(jìn)行公證,然后攜帶材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)三種。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律,房屋使用權(quán)是房屋的使用權(quán),而不是房屋的所有權(quán),因此房屋使用權(quán)不能作為遺囑繼承。
《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條繼承是公民死亡時(shí)留下的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn),包括:
(一)公民收入;
(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活必需品;
(三)公民的森林、畜禽;
(四)公民的文物、圖書(shū)資料;
(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán);
(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
曹興龍律師分析:
轉(zhuǎn)賬流程:
1、房屋評(píng)估:繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)繼承的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。
房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)主要是樓宇的位置、朝向、樓層、樓齡等,評(píng)估公司會(huì)根據(jù)上述評(píng)估依據(jù)以及市場(chǎng)價(jià)值價(jià)格進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。
2、繼承公證:繼承人需到房屋所在地公證處申請(qǐng)繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
申請(qǐng)繼承公證,繼承人需提供被繼承人的死亡證明以及法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單。如果有遺囑,繼承人需要出示并提交被繼承人立下的遺囑(原件)。如果任何繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。
3、房屋測(cè)繪:繼承人到房產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或過(guò)戶手續(xù),并領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。
4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。
到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,提交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證、房屋測(cè)繪等信息。隨后,辦理人員受理回執(zhí)并立案,并開(kāi)具回執(zhí)。所有信息審核完畢后,將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。
繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),又稱繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),是指繼承人依法取得繼承權(quán)后,通過(guò)法定繼承或遺囑繼承取得繼承權(quán)的法律后果。
繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)有幾個(gè)前提條件:
1、繼承人屬于繼承權(quán)主體范圍;
2、繼承人未喪失繼承權(quán);
3、繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)內(nèi)容合法,不侵犯國(guó)家、集體或者他人的合法利益。
《繼承法》第2條規(guī)定:“繼承自死者死亡時(shí)開(kāi)始。”
要實(shí)現(xiàn)繼承權(quán),首先要明確自己是否具備繼承人的資格。如果有遺囑,則按照遺囑繼承;如果沒(méi)有遺囑,則按照法律繼承。繼承開(kāi)始后,任何繼承人都有權(quán)提出分割遺產(chǎn)的建議。協(xié)商不成的,可以向人民法院提起遺產(chǎn)繼承訴訟。