房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎(農(nóng)村房屋使用權(quán)可以繼承嗎)

2024-02-23 18:26:48 圍觀 : 972 次

繼承是指死者生前享有財(cái)產(chǎn)，死后轉(zhuǎn)讓給他人的，為被繼承人；被繼承人去世時(shí)留下的財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)；依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑繼承被繼承人財(cái)產(chǎn)的人為繼承人；繼承人依法繼承死者遺產(chǎn)的權(quán)利，是死者以法定遺囑直接規(guī)定或者享有的繼承權(quán)。那么，只有使用權(quán)的房子可以繼承嗎？財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣的？

網(wǎng)友問(wèn)：使用權(quán)房動(dòng)遷的錢可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？我姨媽也能繼承嗎？如果房子搬遷了，它還是遺產(chǎn)嗎？

山東元康律師事務(wù)所曹興龍律師答：

財(cái)產(chǎn)繼承本質(zhì)上與其他財(cái)產(chǎn)繼承類似。有遺囑的，優(yōu)先繼承，無(wú)遺囑的，按照法定繼承順序繼承。房屋主人去世后，房屋不能直接出售或轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)需要先繼承，待房屋主人更換新房后才能繼續(xù)交易。房地產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)三類。都需要先進(jìn)行公證，然后攜帶材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)三種。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，房屋使用權(quán)是房屋的使用權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)，因此房屋使用權(quán)不能作為遺囑繼承。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條繼承是公民死亡時(shí)留下的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括：

（一）公民收入；

（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活必需品；

（三）公民的森林、畜禽；

（四）公民的文物、圖書(shū)資料；

（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)；

（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

曹興龍律師分析：

轉(zhuǎn)賬流程：

1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)繼承的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)主要是樓宇的位置、朝向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)根據(jù)上述評(píng)估依據(jù)以及市場(chǎng)價(jià)值價(jià)格進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

2、繼承公證：繼承人需到房屋所在地公證處申請(qǐng)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

申請(qǐng)繼承公證，繼承人需提供被繼承人的死亡證明以及法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單。如果有遺囑，繼承人需要出示并提交被繼承人立下的遺囑（原件）。如果任何繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。

3、房屋測(cè)繪：繼承人到房產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。

到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，提交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證、房屋測(cè)繪等信息。隨后，辦理人員受理回執(zhí)并立案，并開(kāi)具回執(zhí)。所有信息審核完畢后，將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。

繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又稱繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指繼承人依法取得繼承權(quán)后，通過(guò)法定繼承或遺囑繼承取得繼承權(quán)的法律后果。

繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)有幾個(gè)前提條件：

1、繼承人屬于繼承權(quán)主體范圍；

2、繼承人未喪失繼承權(quán)；

3、繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)內(nèi)容合法，不侵犯國(guó)家、集體或者他人的合法利益。

《繼承法》第2條規(guī)定：“繼承自死者死亡時(shí)開(kāi)始。”

要實(shí)現(xiàn)繼承權(quán)，首先要明確自己是否具備繼承人的資格。如果有遺囑，則按照遺囑繼承；如果沒(méi)有遺囑，則按照法律繼承。繼承開(kāi)始后，任何繼承人都有權(quán)提出分割遺產(chǎn)的建議。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起遺產(chǎn)繼承訴訟。

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