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繼承是指死者生前享有財產，死后轉讓給他人的，為被繼承人；被繼承人去世時留下的財產是遺產；依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑繼承被繼承人財產的人為繼承人；繼承人依法繼承死者遺產的權利，是死者以法定遺囑直接規定或者享有的繼承權。那么，只有使用權的房子可以繼承嗎？財產繼承和轉讓的流程是怎樣的？
網友問：使用權房動遷的錢可以作為遺產繼承嗎？我姨媽也能繼承嗎？如果房子搬遷了，它還是遺產嗎？
山東元康律師事務所曹興龍律師答：
財產繼承本質上與其他財產繼承類似。有遺囑的，優先繼承，無遺囑的，按照法定繼承順序繼承。房屋主人去世后，房屋不能直接出售或轉讓。房產需要先繼承，待房屋主人更換新房后才能繼續交易。房地產繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈三類。都需要先進行公證，然后攜帶材料到不動產登記中心辦理不動產過戶手續。房地產繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈三種。
根據我國相關法律，房屋使用權是房屋的使用權，而不是房屋的所有權，因此房屋使用權不能作為遺囑繼承。
《中華人民共和國繼承法》第三條繼承是公民死亡時留下的合法個人財產，包括：
（一）公民收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活必需品；
（三）公民的森林、畜禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權；
（七）公民的其他合法財產。
曹興龍律師分析：
轉賬流程：
1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對繼承的房屋進行市場價值評估。
房產評估的依據主要是樓宇的位置、朝向、樓層、樓齡等，評估公司會根據上述評估依據以及市場價值價格進行專業的價格分析和房產價格評估。
2、繼承公證：繼承人需到房屋所在地公證處申請繼承公證，領取繼承公證書。
申請繼承公證，繼承人需提供被繼承人的死亡證明以及法定機關出具的法定繼承人名單。如果有遺囑，繼承人需要出示并提交被繼承人立下的遺囑（原件）。如果任何繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須提供承諾放棄財產的證明。
3、房屋測繪：繼承人到房產測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續，并領取測繪成果或附圖（為產權登記做準備）。
4、繼承登記：繼承人到房地產交易中心辦理繼承登記手續。
到房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，提交房屋產權證、繼承公證、房屋測繪等信息。隨后，辦理人員受理回執并立案，并開具回執。所有信息審核完畢后，將頒發變更后所有者的財產證明。
繼承權的實現，又稱繼承權的實現，是指繼承人依法取得繼承權后，通過法定繼承或遺囑繼承取得繼承權的法律后果。
繼承權的實現有幾個前提條件：
1、繼承人屬于繼承權主體范圍；
2、繼承人未喪失繼承權；
3、繼承權的實現內容合法，不侵犯國家、集體或者他人的合法利益。
《繼承法》第2條規定：“繼承自死者死亡時開始。”
要實現繼承權，首先要明確自己是否具備繼承人的資格。如果有遺囑，則按照遺囑繼承；如果沒有遺囑，則按照法律繼承。繼承開始后，任何繼承人都有權提出分割遺產的建議。協商不成的，可以向人民法院提起遺產繼承訴訟。
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