湖北省前期物業管理條例(前期物業服務合同規定)

什么是早期物業管理？前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務公司在物業管理前期就雙方權利和義務達成的協議。是物業服務公司獲授權開展物業管理服務的依據。2.有關物業管理規定的協議。《物業管理條例》第二十一條規定：“業主、業主大會選擇、聘用物業服務企業前，選擇物業服務企業的建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。本合同應在業主成立物業委員會后簽訂。自動失效！

在日常生活中，我們不得不和物業公司打交道，但物業公司的服務水平參差不齊。小編提供了項目前期的物業服務合同供大家參考，讓大家了解物業在項目建設過程中的作用。

甲方：

合法代表：

地址：

郵政編碼：****：

乙方：

合法代表：

地址：

郵政編碼：****：

資格等級：證書編號：

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《黑龍江省物業管理條例》、《黑龍江省物價局、黑龍江省住房和城鄉建設廳印發黑龍江省物價局、黑龍江省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》及相關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，選擇甲方聘用乙方實施前期物業管理服務事宜并簽訂本合同。

第一章財產基本情況

第一條房產基本情況：

房產名稱；

財產種類；

地點；

建筑工地。

物業管理區四地：

物業服務大樓位于：

物業服務區域：

。

第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

房產交付前

1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，及時跟蹤項目情況。乙方提出的合理意見，甲方應當及時解決；

2、甲方在施工過程中如對原設計有變更，應及時通知乙方。

房產交付后：

1、物業公用部分的維修、保養和管理；

4

2、物業共用設施、設備的運行、維修、保養和管理；

3、物業共用部分及相關場地的清潔、垃圾的收集和清除、雨水、污水管道的疏通；

4、公共綠化的維護與管理；

5、車輛停車秩序管理；

6、協助管理治安維護、安全防范等事項；

7、裝修及裝修管理服務；

8、房產檔案信息管理。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,

2、

第四條乙方提供的前期物業服務應當符合約定的質量標準。前期物業管理服務質量標準以乙方招標文件為準。詳見招標文件。

第五條單一業主可以委托乙方為其專有部分提供維修、保養服務。服務內容及費用由雙方另行約定。

第三章物業服務費

第六條本物業管理區域內的物業服務費可以按照下列方式收取：

1.包裝干燥系統

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物業服務費由業主按照其擁有房產的合法產權建筑面積承擔未在房產證上記載或未辦理房產證的，按房產買賣合同約定的建筑面積，一次性使用，任何盈余或損失均由乙方享有或承擔。具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；）

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業物業：元/月.平方米；

房產：元/月。平方米。

會所：元/月.平方米。

物業服務費主要用于以下費用：

管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險和福利費等；

物業管理區域綠化維護費用；

物業管理區域的清潔衛生費用；

維護物業管理區域秩序的費用；

辦公費用；

管理費分配；

物業服務企業固定資產折舊；

(10)法定稅費；

物業服務企業利潤；

經業主批準的其他費用。

乙方應按照上述標準收取物業服務費，并按照本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。

關于物業管理區域內共享水費、電費的分擔，根據《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》等法律法規，特制定如下協議：

2、薪酬體系

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報酬制度是指物業服務企業根據其擁有的物業的建筑面積向業主預收物業服務資金，并從預收的物業服務資金中按約定比例提取報酬。其余用于物業服務合同約定的支出，余額或不足部分由業主享有。或承擔物業服務計費方式。具體預收標準如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；）

商業物業：元/月.平方米；

預收物業服務資金由物業服務費用和乙方報酬組成。

物業服務費用屬于業主支付，由乙方管理。主要用于以下費用：

管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險和福利費等；

物業管理區域綠化維護費用；

物業管理區域的清潔衛生費用；

維護物業管理區域秩序的費用；

辦公費用；

管理費分配；

物業服務企業固定資產折舊；

經業主批準的其他費用。

乙方按下列方式提取報酬：

乙方按元標準從預收的物業服務資金中提取。

乙方按應收物業服務款的%比例提取。

所有物業服務費用均用于本合同約定的費用。物業服務支出年度結算后的余額結轉下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后的差額由全體業主承擔。

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第七條建設單位交付物業后，業主應當按時繳納物業服務費。甲方不得做出減少或減少業主物業服務費的承諾。

已竣工但尚未出售或已出售但尚未交付購房人的房產，物業服務費由甲方按照同類房產標準全額繳納在物業區。

業主同意承租人繳納物業服務費的，業主應當按照約定承擔連帶支付責任。對于業主與承租人之間的付款協議，業主應及時書面通知乙方。產權、租賃權轉讓時，業主或者承租人應當繳納物業服務費。

物業服務費按月繳納，業主或租客應在之前繳納。

第八條按酬金制計算物業服務費的，乙方應當向全體業主公布年度物業管理計劃和年度物業服務資金預決算，并向全體業主公布物業服務資金的收支情況。業主每年一次。

若物業服務資金收支發生爭議，甲、乙雙方同意按以下方式解決：

1,

2、

第四章物業經營管理

第九條停車場收費按照下列方式收取：

-8-

1、停車場為全體業主共用。停車位使用單位應當執行露天停車位和車庫停車位標準。向乙方支付停車費。

乙方按照露天停車位和車庫停車位標準從停車費中提取物業服務費。月）。

2、停車場歸甲方所有并委托乙方管理的，業主、物業使用人享有優先使用權。車位使用者按露天車位、車庫車位付費，停車費支付給乙方：標準為/臺·月、元/平方米·月）。

乙方按照露天停車位和車庫停車位標準從停車費中提取物業服務費。月）。

3、停車場內車位所有權或使用權由業主購買的，車位使用人按開放車位價格、車庫車位按的標準向乙方繳納物業服務費。該物業服務費具體標準由市、縣物價主管部門制定會同同級房地產行政管理部門。

4、臨時停車收費標準按照物價部門有關規定確定。

第十條乙方應與車位使用方簽訂書面停車管理服務協議，明確雙方在車位使用和停車管理服務方面的權利和義務。

如需車輛存放服務，收費標準由乙方根據相關法律法規確定并向全體車主公布。

第十一條物業管理區域內的俱樂部歸所有。

若會所委托乙方經營管理，乙方將按照以下標準向使用該會所的業主或物業使用者收取使用費：

1,

2、

第十二條本物業管理區域內各業主擁有的停車場、會所等物業公用部分以及公用設備設施均委托乙方經營。乙方應有獨立賬戶，獨立核算。營業收入按照下列協議分配：

1、所賺取的收入依法屬于全體業主，主要用于補充物業專項維修資金；

2,

3.

第十三條建設單位在滿足物業管理區域內業主、物業使用人需要后，將停車場出租給區域內業主、物業使用人以外的其他人的，租賃合同期限不得超過六個月。

第五章財產的接受

第十四條乙方接管房產時，甲方應當配合乙方檢查房產的下列公用部分、設施和設備：

1,

2、

第十五條甲方應當解決物業檢查中發現的共用部分物業和共用設施設備的問題。具體解決方案如下：

1,

2、

第十六條甲、乙雙方應按照《物業承接查驗辦法》的規定簽訂物業驗收協議，作為明確各自開發建設、物業管理職責的依據。

第十七條乙方接管房產時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、房產建設申請及批準文件，已竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備銷售合同復印件及安裝、使用、維護的技術資料；

3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；

物業管理區域內各類建筑物、場地、設施、設備清單；

5、房產及配套設施產權清單；

6、物業服務樓宇清單；

7、財產使用、維護、管理所必需的其他信息。

8、

10

第十八條甲方保證交付使用的財產符合國家規定的驗收標準，并按照國家規定的保修期限和范圍承擔財產的保修責任。

第十九條業主因施工質量等原因與甲方發生糾紛的，甲方必須及時解決并向相關業主作出解釋。乙方必須配合甲方解釋爭議。甲方委托乙方解決問題的，須支付相應費用。

第六章財產的使用和維護

第二十條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定物業管理區域內的臨時管理規定，包括物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序的維護和管理等。環境衛生等

乙方按照臨時管理協議提供管理服務時，甲方、業主、物業使用人應當給予必要的配合。

第二十一條乙方可以采取勸說、制止、向有關管理部門舉報等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規定和物業管理規章制度的行為。

第二十二條乙方應當將物業管理區域內與物業管理有關的重大事項及時告知全體業主，及時處理業主、物業使用人的投訴，接受甲方、業主、物業使用人的監督。

第二十三條因物業維護或者公共利益需要臨時占用、開挖物業管理區域內的道路、場地的，應當征得業主委員會和乙方同意。臨時占用、開挖物業管理區域內的道路、場地的，應當在約定期限內恢復原狀。

第二十四條乙方與裝修房屋業主、物業使用人應當簽訂書面裝修管理服務協議，約定施工時間、垃圾殘泥清除運費、裝修押金、裝修人員出入等事項。就保證金等事項達成一致，并提前書面告知業主或物業使用人裝修時的禁止行為和注意事項。

第二十五條甲方應當按照有關規定，向乙方提供可直接使用的物業服務用房。物業管理建筑面積及裝修標準應當符合《黑龍江省物業管理條例》第三十八條的規定。

第二十六條物業服務建筑屬于全體業主所有，包括物業服務企業辦公樓和業主委員會辦公樓。其中，物業服務企業建筑物在合同期內由乙方免費使用，但不得改變其用途。

第七章住宅專項維修資金

第二十七條住宅專項維修資金應當專戶存放，專款專用，由業主決定，接受政府監督，按照政府有關規定支付、管理和使用。

業主應于年月日之前將住宅專項維修資金按元/平方米存入政府在銀行開立的住宅專項維修基金賬戶。

第二十八條住宅專項維修資金屬于業主所有，主要用于保修期滿后房屋公用部分和公用設施、設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。

第二十九條住宅專項維修資金的續期：

第八章財產保證金

第三十條：物業保修由甲方自行保修或委托乙方保修）。

第三十一條保修措施按照有關規定執行。具體協議見《物業保修協議書》或《物業保修委托協議書》

第九章違約責任

第三十二條甲方違反本合同有關規定，導致乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準的，給業主、物業使用人造成損失的，甲方應當賠償。

第三十三條除前條規定的情形外，乙方的管理服務未達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方應當按照標準向甲方支付違約金。

第三十四條乙方違反本合同第六條、第七條規定，擅自提高物業服務費標準的，業主、物業使用人有權拒絕支付超出部分的費用；超出部分的，乙方有權拒絕支付；乙方已領取的，業主、物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十五條

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甲方違反本合同第十八條規定，拒絕或者拖延履行保修義務的，業主或者物業使用人可以自行修理或者委托乙方修理，由此造成的修理費用及其他損失由甲方承擔。

第三十六條有下列情形之一的，乙方不承擔責任：

1、因不可抗力造成物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同項下的義務，但因財產本身固有缺陷而遭受損失；

3、因物業公用部分、共用設施設備的保養、維修而導致臨時停水、停電、停止使用共用設施設備造成的損失，并已提前通知業主和物業使用人；

4、因供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等非乙方責任的共用設施設備運行故障而造成的損失；

5.

第10章其他事項

第三十七條本合同期限自當年某日起至該年某月日止。但在本合同期限內，當業主委員會代表全體業主與物業服務公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十八條本物業服務合同期滿前三個月，業主委員會應當組織召開業主會議，決定物業服務企業的選擇或者續約，并書面通知物業服務企業；物業服務企業應當決定不再續訂物業服務合同。有合同的，應當在物業服務合同期滿前三個月書面通知業主委員會。

業主大會決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期滿前1個月與物業服務企業續訂物業服務合同。

業主大會決定聘用新的物業服務企業的，原物業服務企業應當自物業服務合同終止之日起十五日內退出物業管理區域。

物業服務合同到期，業主大會未作出選擇或續簽決定，原物業服務企業自愿繼續按照原合同提供服務的，物業服務合同自動續展至業主大會召開做出選擇或更新決定。

第三十九條物業服務企業退出時，乙方應當將本規定第五十一條規定的資料和財務移交給業主委員會。尚未成立業主委員會的，應當交由保管。

第四十條甲方與購房人簽訂的房產買賣合同應當將本合同作為附件。

第四十一條業主可以與使用人約定本合同的權利和義務。但是，產權使用人違反本合同的，業主應當承擔連帶責任。

第四十二條本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十三條

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本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，并報房產所在地房地產行政管理部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

第四十四條本合同履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成的，雙方可以選擇以下方式解決：

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2.向人民法院提起訴訟。

第四十五條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，并報房產所在地房地產管理部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府各一份）。

第四十六條：本項目甲、乙雙方的物業管理初步招標文件和物業管理初步投標書為本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方乙方

年月日年月日