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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于拆遷樓歸屬糾紛案例的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹拆遷樓歸屬糾紛案例的解答，讓我們一起看看吧。
企業(yè)承租房屋經(jīng)營與個人租房居住，面臨拆遷時，處理情況是不一樣的。
在合同期內(nèi)如果遇到搬遷，企業(yè)是可以向拆遷方尋求企業(yè)搬遷補償款的，這筆費用不是小數(shù)字，例如拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷為止。這個補償是可以得到停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費和搬遷費的。
補償范圍含生產(chǎn)設(shè)備拆除，運輸，再安裝，調(diào)試費用，企業(yè)搬遷期間的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償，不可搬遷的企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的重置補償費，因企業(yè)搬遷引起的更換地址，銘牌等辦公費用。
多年前，上海一棚戶區(qū)舊房改造，里面有當(dāng)時的里弄街道企業(yè)混雜在內(nèi)，同樣面積的，企業(yè)的補償遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對居民的補償。
本案中開店僅半年就遇到拆遷，顯然是很少見的，一般動遷周期至少在一年左右。
因此很可能是房東在已與動遷方達(dá)成動遷協(xié)議后，違反動遷協(xié)議再與租戶私自簽訂了租賃協(xié)議，造成了租賃戶的經(jīng)營損失。
房屋租賃戶根據(jù)法律，完全可以向房東提起訴訟，追究其民事賠償責(zé)任。
房屋拆遷對商戶的影響，這種事情經(jīng)常會發(fā)生。林女士發(fā)生這種事情，實際上還是有法可依的，會有妥善處理辦法。
林女士與發(fā)展有限公司簽訂合同，租期五年，可是經(jīng)營才半年，就被通知要拆遷停水停電。而她為了辦這個口腔門診已投入了400萬元左右。
林女士的損失會有多大？
投入的400萬，其中有60萬左右是押金、租金及入場費。
300萬是購置設(shè)備以及裝修，裝修費用我們按照平均每平800塊錢估算，200個平方應(yīng)在16萬左右。
剔除加相關(guān)的一些開門費用，估計，設(shè)備投資應(yīng)占到320萬萬左右，。
也就是說，林女士所遭受的直接損失，主要是在費用及押金的開支上，大概在80萬左右。
可能還會有一些無形的損失，比如經(jīng)營半年來的一些宣傳以及客戶的流量問題。
該合同是否有效呢？
合同有效的關(guān)鍵是，投資公司是否在半年前簽訂合同之時，就已收到拆遷通知？是否有隱瞞相關(guān)信息的行為？
租賃商鋪經(jīng)營生意的時候，沒有想到它被政府拆遷了，意味著自己需要額外找個新的地方當(dāng)經(jīng)營點。由于店鋪是剛剛裝修，花了不少的裝修費用，目前拆遷肯定是有損失。那么，租的商鋪要拆遷了租戶可以要求賠償嗎？
理論上案涉的房屋已納入拆遷范圍，故雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)終止履行。但
投資400萬開店費用未得到有效協(xié)商和答復(fù)的情況下，未就拆遷補償事宜達(dá)成一致的情況下，可以拒絕交出房屋。
答：可以；得到停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費和搬遷費的補償。
在租賃合同并未明確約定如遇有拆遷承租人放棄補償，或者出租方不給與任何補償?shù)阮愃茥l款的情況下，若租賃期間因房屋拆遷而給承租人造成搬遷費、裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)等損失的，則承租人可以向出租方（產(chǎn)權(quán)方）主張因拆遷所造成的上述損失。
租賃房屋之前，房東一再確定告訴承租人，不會涉及拆遷，所以承租人有權(quán)獲得相應(yīng)補償款。
拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)，或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)，給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任而延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷為止。
去搜了一下這個新聞，槽點太多看得人頭都大了。
這個林女士是開口腔醫(yī)療門店，面積近三百平，租期五年，投資400萬包括進場費用、押金，房租、裝修、設(shè)備購置、聘請專家和營銷推廣，押金進場費這些可以要求退還，設(shè)備可以轉(zhuǎn)讓或者再利用，實際損失應(yīng)該少很多。
這個新聞最讓人無語的是一個小小的口腔門診，面臨三個房東，一個是產(chǎn)權(quán)持有人A公司，一個是跟林女士簽訂租賃合同的B公司，一個是B公司再次把物業(yè)轉(zhuǎn)包的C公司。
根據(jù)合同的相對性原則，我們把重點放在跟林女士簽訂租房合同的B公司，如果B公司在簽訂合同時，沒有產(chǎn)權(quán)方A公司的授權(quán)，或者有授權(quán)但是明知道房屋即將拆遷的信息進行隱瞞，那么租房合同因為欺詐情形歸于無效，林女士可以要求B公司賠償損失。
如果B公司有租房授權(quán)以及對拆遷不知情，那么根據(jù)雙方租賃合同及補充協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行，合同期內(nèi)如遇政府征收，甲方（B公司）需無條件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，不負(fù)賠償責(zé)任，裝修費由甲方協(xié)助乙和征收方協(xié)商處理。不過租房半年就遇到拆遷，事先不知情說不過去。
此外，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，商鋪遇到拆遷，有權(quán)與拆遷方就拆遷安置以及補償進行協(xié)商。在這個過程中，租戶根據(jù)自己的損失，可以主張房屋裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備搬遷費用、臨時安置費等補償。 租戶因為拆遷遭受損失，合法權(quán)益是會受到法律保護的。
最后吐槽一下，要投資好幾百萬那么大筆資金開鋪子，簽合同的時候一定要慎重，產(chǎn)權(quán)證原件是一定得看到的啊，而且拆不拆遷也要多打聽一下。一大筆資金砸完沒多久，就面臨拆遷，還被幾個房東踢皮球，也太慘了，希望林女士早日維權(quán)成功，收回?fù)p失吧。
到此，以上就是小編對于拆遷樓歸屬糾紛案例的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于拆遷樓歸屬糾紛案例的1點解答對大家有用。
