法院判決后賣房不配合怎樣辦理(法院判決后賣房不配合怎樣辦呢)

法院判決后賣房不配合怎么辦？離婚后，一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)，但又不愿意配合另一方過戶，怎么辦？太長了，無法閱讀。正文：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，離婚可以通過訴訟離婚并協(xié)議離婚。

與上法庭相比，協(xié)議離婚不僅不太和諧，而且不需要大量的時間和財力。因此，無論是基于當事人的個人感受還是律師的專業(yè)建議，協(xié)議離婚往往是首選。

然而，即使是比較全面的離婚協(xié)議也只能降低相應(yīng)的法律風險，而無法完全避免后續(xù)可能發(fā)生的訴訟費用。——本文討論的房屋產(chǎn)權(quán)登記問題就是其中之一。由于過戶登記的客觀限制，離婚時尚未取得房產(chǎn)登記證的房屋是糾紛的重災(zāi)區(qū)。畢竟剛離婚的時候，男女總還是有些感情的，既然已經(jīng)達成協(xié)議，過不了多久就會后悔的。可能性也比較小。如果此時符合產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，雙方一般可以直接完成過戶手續(xù)，更容易相聚和離開，也更不容易引發(fā)糾紛。前者則不然。

近日，有客戶向筆者咨詢：

協(xié)議離婚后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理夫妻共同房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦？

不幸的是，離婚后財產(chǎn)糾紛除了提起訴訟，沒有什么好的解決辦法。

當事人似乎很難理解，為何雙方達成協(xié)議后還要再次提起訴訟。但根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條的規(guī)定：

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由雙方共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方申請：

尚未登記的房地產(chǎn)首次申請登記；

通過繼承或者贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當以人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定為準。

權(quán)利人的姓名、名稱、身份證件號碼或者不動產(chǎn)實物狀況發(fā)生變化并申請變更登記的；

房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利申請注銷登記的；

申請更正登記或者反對登記；

企業(yè)合并。辦理新設(shè)、分立、合并及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；

抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人可以單方申請；

法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定當事人單方適用的其他情形。

離婚協(xié)議對共有房屋產(chǎn)權(quán)的約定不屬于當事人可以單方適用的上述情形，也沒有在其他規(guī)定中找到。

當然，也不能說完全沒有解決辦法。畢竟，起訴本身就可以作為討價還價的籌碼。

由于房價上漲，房子的價值普遍較高，這意味著案件受理費的金額不會太低。

通過離婚協(xié)議獲得房屋完整產(chǎn)權(quán)的一方一旦提起訴訟，只要離婚協(xié)議沒有出現(xiàn)重大問題，勝訴的把握就會更大。勝訴后，即使被告仍不履行，原告也可以向人民法院申請強制執(zhí)行，從而變更登記。被告還需承擔原告墊付的額外訴訟費用。

另外，如果離婚協(xié)議內(nèi)容齊全，還可能存在拒絕配合房屋過戶登記的違約金。如此一來，被告拒絕配合的法律責任將會更大。出于對敗訴后果的恐懼，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方更有可能在訴訟前直接配合對方轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。

結(jié)論：

如果離婚時已就原夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬達成一致，且房屋符合立即辦理過戶手續(xù)的條件，應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，以免夜長夢多；約定共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，雖然已移交，但該共有房屋為期房或未完成過戶。具備申請產(chǎn)權(quán)登記證條件的當事人拒絕配合辦理過戶手續(xù)進而放棄產(chǎn)權(quán)的，可以在具備申請產(chǎn)權(quán)登記證條件后向法院提起訴訟。離婚時他也可以考慮通過法院進行調(diào)解。獲取調(diào)解函，以便您可以在必要時申請強制執(zhí)行。

需要注意的是，無論出現(xiàn)上述哪種情況，離婚協(xié)議書或調(diào)解書均應(yīng)約定配合過戶手續(xù)的義務(wù)及相應(yīng)的違約金，并應(yīng)由雙方當事人簽字蓋章并保存。并報民政局備案備查，以控制對方違約行為。的風險.即使糾紛被迫通過訴訟解決，也能減少自己的損失。

同時，我們也期待相關(guān)法律法規(guī)進一步完善和優(yōu)化，探索更加便捷高效的工作機制，推動民政部門與不動產(chǎn)登記機構(gòu)進一步銜接聯(lián)動，避免不必要的麻煩。為當事人提起訴訟。

法院判決書下來之后還能和解嗎

法院判決下達后還能和解嗎？

如果法院判決已經(jīng)下達，就意味著事情已經(jīng)結(jié)束。但如果法院判決已經(jīng)下達，雙方達成的和解還有作用嗎？下面我們就來介紹一下法院判決下達后是否還能和解。

法院判決下達后能否和解主要取決于以下情況：

1.民事糾紛

《民事訴訟法》第230條規(guī)定：執(zhí)行過程中，雙方當事人自行達成和解協(xié)議的，執(zhí)行人員應(yīng)當將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，并由雙方簽字或者蓋章。一方不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)雙方的申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。

也就是說，法院判決書作出后，如果判決書仍在執(zhí)行中，尚未執(zhí)行完畢，如果當時雙方當事人已達成和解協(xié)議，也可以按照和解協(xié)議。當然，如果一方不遵守和解協(xié)議，另一方可以向法院申請恢復(fù)執(zhí)行原判決。

2、刑事案件

刑事案件屬于公訴案件，原告是檢察官，法院不能調(diào)解。也就是說，無論法院是否判決，都不可能進行調(diào)解。

3.刑事附帶民事案件

在刑事附帶民事案件中，法院可以對當事人之間的民事部分進行調(diào)解。如果雙方調(diào)解成功，受害人對賠償結(jié)果比較滿意，并表示不再追究被告人的刑事責任。在此情況下，法院可以對被告人從輕、減輕或者免除處罰。

即使法院判決已經(jīng)作出但尚未生效，當事人也可以上訴或者在法院的主持下進行調(diào)解。

4、自訴案件

自訴案件遵循不起訴、不和解的原則。自訴人是原告。如果自訴人決定撤案結(jié)案，法院也可以出具結(jié)案調(diào)解書。

在自訴案件中，判決下達后正式生效之前，雙方達成和解是有可能的。

以上是法院判決下達后是否還能進行和解的介紹。很多人可能對法律不太了解。專業(yè)的事情應(yīng)該由專業(yè)的人處理。因此，此類案件最好找律師處理。北京新智源律師事務(wù)所免費提供律師咨詢服務(wù)。如果您有任何法律問題，可以到信之源律師事務(wù)所了解和咨詢。您可以在線免費律師咨詢或撥打全國免費咨詢熱線：

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之前文章中的

房屋買賣合同糾紛勝訴后賣方不配合辦證過戶怎么辦

《關(guān)于無證房屋買賣合同的有效性及賣方不配合辦證的法律救濟》

然而，勝訴后，生效判決書執(zhí)行難的問題再次出現(xiàn)。因為要轉(zhuǎn)讓無證拆遷房屋，首先需要賣方配合辦理房產(chǎn)證。由于雙方矛盾已無法解決，賣方以各種理由拒絕配合申請證明，導(dǎo)致生效判決書未能執(zhí)行。對于貨幣債務(wù)，法院可以通過查封、扣押、凍結(jié)、拍賣等方式強制執(zhí)行。但是，申請房產(chǎn)證屬于個人行為，我國法律并沒有規(guī)定可以進行個人執(zhí)行。也就是說，法院不能強制房屋的賣方派人去房管局申請房產(chǎn)證。也正是因為如此，很多拖欠房產(chǎn)的賣房人認為可以通過“作弊”的方式阻止法院強制執(zhí)行。

難道法院對于作弊賣家真的束手無策嗎？事實上，情況并非如此。我國法律中有大量制裁老賴的手段。

1.拘留和罰款

《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重，處以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：……隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀壞查封、扣押的財物或者清點責令扣押的財物的、被凍結(jié)的財產(chǎn)；……拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。

2、列入失信被執(zhí)行人名單

《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人不履行生效法律文書規(guī)定的義務(wù)，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當將其列入失信被執(zhí)行人名單，依法給予處分：依法給予信用處罰：有能力履行，拒不履行生效法律文件規(guī)定的義務(wù)的；違反限制消費令的；……

法院執(zhí)行部門可以對失信被執(zhí)行人實施信用處罰，也可以限制失信被執(zhí)行人的高消費。被執(zhí)行人申請銀行貸款、坐飛機軟臥、過度消費、子女就讀私立學校等受到限制。失信被執(zhí)行人違反限制高消費命令或者拒絕履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定的，處拘留，并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、追究刑事責任

根據(jù)刑法第《中華人民共和國刑法》條第三百一十三條的規(guī)定：人民法院有執(zhí)行能力而拒絕執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處以下有期徒刑：三年，拘役或者罰款；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上十年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法院判決賣方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》后，部分賣方不僅沒有履行生效法律文件規(guī)定的義務(wù)，反而通過將房屋出租給他人、或者出售等方式逃避法律義務(wù)、抗拒執(zhí)行獲得證書后向他人提供。這種行為符合拒不執(zhí)行判決、裁定罪的構(gòu)成要件，可以判處有期徒刑。

網(wǎng)上有大量類似案例。例如以下案件：2016年初，王某以160萬元在通州區(qū)安順北里購買了李某擁有的一套房屋。雙方約定置換期限并簽訂購房協(xié)議。王先生支付了10萬元定金，很快就完成了購買。已獲得在線簽名。但由于房價飛漲，李某不再配合房屋中介機構(gòu)、王某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。相反，他要求在原合同基礎(chǔ)上增加幾十萬元的房款。但王某堅決不肯，并將李某訴至法院。法院一審和二審均判決王某勝訴，判令李某繼續(xù)履行合同。但在法院執(zhí)行過程中，李某將房屋抵押給第三人，并表示王某必須向其支付150萬元，抵押權(quán)才能解除。雖然法院查封了該房屋，但由于抵押權(quán)已成立，法院無法強制過戶。王某遂向法院提起刑事自訴案件。法院認為，被告人李某明知自己有義務(wù)執(zhí)行人民法院生效判決，卻罔顧法律規(guī)定，有能力執(zhí)行卻拒不執(zhí)行，嚴重損害司法權(quán)威、司法公正。秩序和自訴人的合法權(quán)益。

情節(jié)嚴重，行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，依法懲處。法院以拒不執(zhí)行判決罪，判處李某有期徒刑一年零六個月。

對于不誠實的房屋賣家，法律并非無能為力。現(xiàn)實中，購房者怕麻煩，通常會給賣家一定的金錢補償，以換取賣家配合辦理房產(chǎn)證和過戶。這種方式雖然可以解決問題，但客觀上會給違法、違約行為造成激勵，破壞社會公平和誠信，給買方造成額外的經(jīng)濟損失。所以，

人民群眾要增強維權(quán)意識，遇到“老人”時及時運用法律手段維護合法權(quán)益，增強全社會的契約意識和誠信意識。

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作者單位北京大成律師事務(wù)所