法院判決后賣(mài)房不配合怎樣辦理(法院判決后賣(mài)房不配合怎樣辦呢)

法院判決后賣(mài)房不配合怎么辦？離婚后，一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)，但又不愿意配合另一方過(guò)戶(hù)，怎么辦？太長(zhǎng)了，無(wú)法閱讀。正文：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，離婚可以通過(guò)訴訟離婚并協(xié)議離婚。

與上法庭相比，協(xié)議離婚不僅不太和諧，而且不需要大量的時(shí)間和財(cái)力。因此，無(wú)論是基于當(dāng)事人的個(gè)人感受還是律師的專(zhuān)業(yè)建議，協(xié)議離婚往往是首選。

然而，即使是比較全面的離婚協(xié)議也只能降低相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，而無(wú)法完全避免后續(xù)可能發(fā)生的訴訟費(fèi)用。——本文討論的房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題就是其中之一。由于過(guò)戶(hù)登記的客觀限制，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)登記證的房屋是糾紛的重災(zāi)區(qū)。畢竟剛離婚的時(shí)候，男女總還是有些感情的，既然已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，過(guò)不了多久就會(huì)后悔的。可能性也比較小。如果此時(shí)符合產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，雙方一般可以直接完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，更容易相聚和離開(kāi)，也更不容易引發(fā)糾紛。前者則不然。

近日，有客戶(hù)向筆者咨詢(xún)：

協(xié)議離婚后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理夫妻共同房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦？

不幸的是，離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛除了提起訴訟，沒(méi)有什么好的解決辦法。

當(dāng)事人似乎很難理解，為何雙方達(dá)成協(xié)議后還要再次提起訴訟。但根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條的規(guī)定：

因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)：

尚未登記的房地產(chǎn)首次申請(qǐng)登記；

通過(guò)繼承或者贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)以人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文件或者人民政府生效的決定為準(zhǔn)。

權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證件號(hào)碼或者不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物狀況發(fā)生變化并申請(qǐng)變更登記的；

房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

申請(qǐng)更正登記或者反對(duì)登記；

企業(yè)合并。辦理新設(shè)、分立、合并及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；

抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)；

法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定當(dāng)事人單方適用的其他情形。

離婚協(xié)議對(duì)共有房屋產(chǎn)權(quán)的約定不屬于當(dāng)事人可以單方適用的上述情形，也沒(méi)有在其他規(guī)定中找到。

當(dāng)然，也不能說(shuō)完全沒(méi)有解決辦法。畢竟，起訴本身就可以作為討價(jià)還價(jià)的籌碼。

由于房?jī)r(jià)上漲，房子的價(jià)值普遍較高，這意味著案件受理費(fèi)的金額不會(huì)太低。

通過(guò)離婚協(xié)議獲得房屋完整產(chǎn)權(quán)的一方一旦提起訴訟，只要離婚協(xié)議沒(méi)有出現(xiàn)重大問(wèn)題，勝訴的把握就會(huì)更大。勝訴后，即使被告仍不履行，原告也可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而變更登記。被告還需承擔(dān)原告墊付的額外訴訟費(fèi)用。

另外，如果離婚協(xié)議內(nèi)容齊全，還可能存在拒絕配合房屋過(guò)戶(hù)登記的違約金。如此一來(lái)，被告拒絕配合的法律責(zé)任將會(huì)更大。出于對(duì)敗訴后果的恐懼，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方更有可能在訴訟前直接配合對(duì)方轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。

結(jié)論：

如果離婚時(shí)已就原夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成一致，且房屋符合立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件，應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多；約定共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，雖然已移交，但該共有房屋為期房或未完成過(guò)戶(hù)。具備申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記證條件的當(dāng)事人拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)進(jìn)而放棄產(chǎn)權(quán)的，可以在具備申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記證條件后向法院提起訴訟。離婚時(shí)他也可以考慮通過(guò)法院進(jìn)行調(diào)解。獲取調(diào)解函，以便您可以在必要時(shí)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

需要注意的是，無(wú)論出現(xiàn)上述哪種情況，離婚協(xié)議書(shū)或調(diào)解書(shū)均應(yīng)約定配合過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)及相應(yīng)的違約金，并應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字蓋章并保存。并報(bào)民政局備案?jìng)洳椋钥刂茖?duì)方違約行為。的風(fēng)險(xiǎn).即使糾紛被迫通過(guò)訴訟解決，也能減少自己的損失。

同時(shí)，我們也期待相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步完善和優(yōu)化，探索更加便捷高效的工作機(jī)制，推動(dòng)民政部門(mén)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)一步銜接聯(lián)動(dòng)，避免不必要的麻煩。為當(dāng)事人提起訴訟。

法院判決書(shū)下來(lái)之后還能和解嗎

法院判決下達(dá)后還能和解嗎？

如果法院判決已經(jīng)下達(dá)，就意味著事情已經(jīng)結(jié)束。但如果法院判決已經(jīng)下達(dá)，雙方達(dá)成的和解還有作用嗎？下面我們就來(lái)介紹一下法院判決下達(dá)后是否還能和解。

法院判決下達(dá)后能否和解主要取決于以下情況：

1.民事糾紛

《民事訴訟法》第230條規(guī)定：執(zhí)行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議的，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，并由雙方簽字或者蓋章。一方不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)恢復(fù)原生效法律文書(shū)的執(zhí)行。

也就是說(shuō)，法院判決書(shū)作出后，如果判決書(shū)仍在執(zhí)行中，尚未執(zhí)行完畢，如果當(dāng)時(shí)雙方當(dāng)事人已達(dá)成和解協(xié)議，也可以按照和解協(xié)議。當(dāng)然，如果一方不遵守和解協(xié)議，另一方可以向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原判決。

2、刑事案件

刑事案件屬于公訴案件，原告是檢察官，法院不能調(diào)解。也就是說(shuō)，無(wú)論法院是否判決，都不可能進(jìn)行調(diào)解。

3.刑事附帶民事案件

在刑事附帶民事案件中，法院可以對(duì)當(dāng)事人之間的民事部分進(jìn)行調(diào)解。如果雙方調(diào)解成功，受害人對(duì)賠償結(jié)果比較滿(mǎn)意，并表示不再追究被告人的刑事責(zé)任。在此情況下，法院可以對(duì)被告人從輕、減輕或者免除處罰。

即使法院判決已經(jīng)作出但尚未生效，當(dāng)事人也可以上訴或者在法院的主持下進(jìn)行調(diào)解。

4、自訴案件

自訴案件遵循不起訴、不和解的原則。自訴人是原告。如果自訴人決定撤案結(jié)案，法院也可以出具結(jié)案調(diào)解書(shū)。

在自訴案件中，判決下達(dá)后正式生效之前，雙方達(dá)成和解是有可能的。

以上是法院判決下達(dá)后是否還能進(jìn)行和解的介紹。很多人可能對(duì)法律不太了解。專(zhuān)業(yè)的事情應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)的人處理。因此，此類(lèi)案件最好找律師處理。北京新智源律師事務(wù)所免費(fèi)提供律師咨詢(xún)服務(wù)。如果您有任何法律問(wèn)題，可以到信之源律師事務(wù)所了解和咨詢(xún)。您可以在線(xiàn)免費(fèi)律師咨詢(xún)或撥打全國(guó)免費(fèi)咨詢(xún)熱線(xiàn)：

進(jìn)行咨詢(xún)。

之前文章中的

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛勝訴后賣(mài)方不配合辦證過(guò)戶(hù)怎么辦

《關(guān)于無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性及賣(mài)方不配合辦證的法律救濟(jì)》

然而，勝訴后，生效判決書(shū)執(zhí)行難的問(wèn)題再次出現(xiàn)。因?yàn)橐D(zhuǎn)讓無(wú)證拆遷房屋，首先需要賣(mài)方配合辦理房產(chǎn)證。由于雙方矛盾已無(wú)法解決，賣(mài)方以各種理由拒絕配合申請(qǐng)證明，導(dǎo)致生效判決書(shū)未能執(zhí)行。對(duì)于貨幣債務(wù)，法院可以通過(guò)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)等方式強(qiáng)制執(zhí)行。但是，申請(qǐng)房產(chǎn)證屬于個(gè)人行為，我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定可以進(jìn)行個(gè)人執(zhí)行。也就是說(shuō)，法院不能強(qiáng)制房屋的賣(mài)方派人去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證。也正是因?yàn)槿绱耍芏嗤锨贩慨a(chǎn)的賣(mài)房人認(rèn)為可以通過(guò)“作弊”的方式阻止法院強(qiáng)制執(zhí)行。

難道法院對(duì)于作弊賣(mài)家真的束手無(wú)策嗎？事實(shí)上，情況并非如此。我國(guó)法律中有大量制裁老賴(lài)的手段。

1.拘留和罰款

《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重，處以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：……隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀壞查封、扣押的財(cái)物或者清點(diǎn)責(zé)令扣押的財(cái)物的、被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；……拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。

2、列入失信被執(zhí)行人名單

《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人不履行生效法律文書(shū)規(guī)定的義務(wù)，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其列入失信被執(zhí)行人名單，依法給予處分：依法給予信用處罰：有能力履行，拒不履行生效法律文件規(guī)定的義務(wù)的；違反限制消費(fèi)令的；……

法院執(zhí)行部門(mén)可以對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施信用處罰，也可以限制失信被執(zhí)行人的高消費(fèi)。被執(zhí)行人申請(qǐng)銀行貸款、坐飛機(jī)軟臥、過(guò)度消費(fèi)、子女就讀私立學(xué)校等受到限制。失信被執(zhí)行人違反限制高消費(fèi)命令或者拒絕履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定的，處拘留，并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、追究刑事責(zé)任

根據(jù)刑法第《中華人民共和國(guó)刑法》條第三百一十三條的規(guī)定：人民法院有執(zhí)行能力而拒絕執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處以下有期徒刑：三年，拘役或者罰款；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法院判決賣(mài)方繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，部分賣(mài)方不僅沒(méi)有履行生效法律文件規(guī)定的義務(wù)，反而通過(guò)將房屋出租給他人、或者出售等方式逃避法律義務(wù)、抗拒執(zhí)行獲得證書(shū)后向他人提供。這種行為符合拒不執(zhí)行判決、裁定罪的構(gòu)成要件，可以判處有期徒刑。

網(wǎng)上有大量類(lèi)似案例。例如以下案件：2016年初，王某以160萬(wàn)元在通州區(qū)安順北里購(gòu)買(mǎi)了李某擁有的一套房屋。雙方約定置換期限并簽訂購(gòu)房協(xié)議。王先生支付了10萬(wàn)元定金，很快就完成了購(gòu)買(mǎi)。已獲得在線(xiàn)簽名。但由于房?jī)r(jià)飛漲，李某不再配合房屋中介機(jī)構(gòu)、王某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。相反，他要求在原合同基礎(chǔ)上增加幾十萬(wàn)元的房款。但王某堅(jiān)決不肯，并將李某訴至法院。法院一審和二審均判決王某勝訴，判令李某繼續(xù)履行合同。但在法院執(zhí)行過(guò)程中，李某將房屋抵押給第三人，并表示王某必須向其支付150萬(wàn)元，抵押權(quán)才能解除。雖然法院查封了該房屋，但由于抵押權(quán)已成立，法院無(wú)法強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。王某遂向法院提起刑事自訴案件。法院認(rèn)為，被告人李某明知自己有義務(wù)執(zhí)行人民法院生效判決，卻罔顧法律規(guī)定，有能力執(zhí)行卻拒不執(zhí)行，嚴(yán)重?fù)p害司法權(quán)威、司法公正。秩序和自訴人的合法權(quán)益。

情節(jié)嚴(yán)重，行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，依法懲處。法院以拒不執(zhí)行判決罪，判處李某有期徒刑一年零六個(gè)月。

對(duì)于不誠(chéng)實(shí)的房屋賣(mài)家，法律并非無(wú)能為力。現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)房者怕麻煩，通常會(huì)給賣(mài)家一定的金錢(qián)補(bǔ)償，以換取賣(mài)家配合辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)。這種方式雖然可以解決問(wèn)題，但客觀上會(huì)給違法、違約行為造成激勵(lì)，破壞社會(huì)公平和誠(chéng)信，給買(mǎi)方造成額外的經(jīng)濟(jì)損失。所以，

人民群眾要增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，遇到“老人”時(shí)及時(shí)運(yùn)用法律手段維護(hù)合法權(quán)益，增強(qiáng)全社會(huì)的契約意識(shí)和誠(chéng)信意識(shí)。

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作者單位北京大成律師事務(wù)所