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法院判決后賣房不配合怎么辦?離婚后,一方放棄房屋產(chǎn)權(quán),但又不愿意配合另一方過戶,怎么辦?太長了,無法閱讀。正文:根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),離婚可以通過訴訟離婚并協(xié)議離婚。
與上法庭相比,協(xié)議離婚不僅不太和諧,而且不需要大量的時間和財力。因此,無論是基于當事人的個人感受還是律師的專業(yè)建議,協(xié)議離婚往往是首選。
然而,即使是比較全面的離婚協(xié)議也只能降低相應(yīng)的法律風險,而無法完全避免后續(xù)可能發(fā)生的訴訟費用。——本文討論的房屋產(chǎn)權(quán)登記問題就是其中之一。由于過戶登記的客觀限制,離婚時尚未取得房產(chǎn)登記證的房屋是糾紛的重災(zāi)區(qū)。畢竟剛離婚的時候,男女總還是有些感情的,既然已經(jīng)達成協(xié)議,過不了多久就會后悔的。可能性也比較小。如果此時符合產(chǎn)權(quán)變更登記的條件,雙方一般可以直接完成過戶手續(xù),更容易相聚和離開,也更不容易引發(fā)糾紛。前者則不然。
近日,有客戶向筆者咨詢:
協(xié)議離婚后,放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理夫妻共同房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦?
不幸的是,離婚后財產(chǎn)糾紛除了提起訴訟,沒有什么好的解決辦法。
當事人似乎很難理解,為何雙方達成協(xié)議后還要再次提起訴訟。但根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條的規(guī)定:
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當由雙方共同申請。
有下列情形之一的,當事人可以單方申請:
尚未登記的房地產(chǎn)首次申請登記;
通過繼承或者贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅,應(yīng)當以人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定為準。
權(quán)利人的姓名、名稱、身份證件號碼或者不動產(chǎn)實物狀況發(fā)生變化并申請變更登記的;
房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利申請注銷登記的;
申請更正登記或者反對登記;
企業(yè)合并。辦理新設(shè)、分立、合并及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記;
抵押權(quán)注銷登記,抵押權(quán)人可以單方申請;
法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定當事人單方適用的其他情形。
離婚協(xié)議對共有房屋產(chǎn)權(quán)的約定不屬于當事人可以單方適用的上述情形,也沒有在其他規(guī)定中找到。
當然,也不能說完全沒有解決辦法。畢竟,起訴本身就可以作為討價還價的籌碼。
由于房價上漲,房子的價值普遍較高,這意味著案件受理費的金額不會太低。
通過離婚協(xié)議獲得房屋完整產(chǎn)權(quán)的一方一旦提起訴訟,只要離婚協(xié)議沒有出現(xiàn)重大問題,勝訴的把握就會更大。勝訴后,即使被告仍不履行,原告也可以向人民法院申請強制執(zhí)行,從而變更登記。被告還需承擔原告墊付的額外訴訟費用。
另外,如果離婚協(xié)議內(nèi)容齊全,還可能存在拒絕配合房屋過戶登記的違約金。如此一來,被告拒絕配合的法律責任將會更大。出于對敗訴后果的恐懼,放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方更有可能在訴訟前直接配合對方轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。
結(jié)論:
如果離婚時已就原夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬達成一致,且房屋符合立即辦理過戶手續(xù)的條件,應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù),以免夜長夢多;約定共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,雖然已移交,但該共有房屋為期房或未完成過戶。具備申請產(chǎn)權(quán)登記證條件的當事人拒絕配合辦理過戶手續(xù)進而放棄產(chǎn)權(quán)的,可以在具備申請產(chǎn)權(quán)登記證條件后向法院提起訴訟。離婚時他也可以考慮通過法院進行調(diào)解。獲取調(diào)解函,以便您可以在必要時申請強制執(zhí)行。
需要注意的是,無論出現(xiàn)上述哪種情況,離婚協(xié)議書或調(diào)解書均應(yīng)約定配合過戶手續(xù)的義務(wù)及相應(yīng)的違約金,并應(yīng)由雙方當事人簽字蓋章并保存。并報民政局備案備查,以控制對方違約行為。的風險.即使糾紛被迫通過訴訟解決,也能減少自己的損失。
同時,我們也期待相關(guān)法律法規(guī)進一步完善和優(yōu)化,探索更加便捷高效的工作機制,推動民政部門與不動產(chǎn)登記機構(gòu)進一步銜接聯(lián)動,避免不必要的麻煩。為當事人提起訴訟。
法院判決下達后還能和解嗎?
如果法院判決已經(jīng)下達,就意味著事情已經(jīng)結(jié)束。但如果法院判決已經(jīng)下達,雙方達成的和解還有作用嗎?下面我們就來介紹一下法院判決下達后是否還能和解。
法院判決下達后能否和解主要取決于以下情況:
1.民事糾紛
《民事訴訟法》第230條規(guī)定:執(zhí)行過程中,雙方當事人自行達成和解協(xié)議的,執(zhí)行人員應(yīng)當將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄,并由雙方簽字或者蓋章。一方不履行和解協(xié)議的,人民法院可以根據(jù)雙方的申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
也就是說,法院判決書作出后,如果判決書仍在執(zhí)行中,尚未執(zhí)行完畢,如果當時雙方當事人已達成和解協(xié)議,也可以按照和解協(xié)議。當然,如果一方不遵守和解協(xié)議,另一方可以向法院申請恢復(fù)執(zhí)行原判決。
2、刑事案件
刑事案件屬于公訴案件,原告是檢察官,法院不能調(diào)解。也就是說,無論法院是否判決,都不可能進行調(diào)解。
3.刑事附帶民事案件
在刑事附帶民事案件中,法院可以對當事人之間的民事部分進行調(diào)解。如果雙方調(diào)解成功,受害人對賠償結(jié)果比較滿意,并表示不再追究被告人的刑事責任。在此情況下,法院可以對被告人從輕、減輕或者免除處罰。
即使法院判決已經(jīng)作出但尚未生效,當事人也可以上訴或者在法院的主持下進行調(diào)解。
4、自訴案件
自訴案件遵循不起訴、不和解的原則。自訴人是原告。如果自訴人決定撤案結(jié)案,法院也可以出具結(jié)案調(diào)解書。
在自訴案件中,判決下達后正式生效之前,雙方達成和解是有可能的。
以上是法院判決下達后是否還能進行和解的介紹。很多人可能對法律不太了解。專業(yè)的事情應(yīng)該由專業(yè)的人處理。因此,此類案件最好找律師處理。北京新智源律師事務(wù)所免費提供律師咨詢服務(wù)。如果您有任何法律問題,可以到信之源律師事務(wù)所了解和咨詢。您可以在線免費律師咨詢或撥打全國免費咨詢熱線:
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之前文章中的
《關(guān)于無證房屋買賣合同的有效性及賣方不配合辦證的法律救濟》
然而,勝訴后,生效判決書執(zhí)行難的問題再次出現(xiàn)。因為要轉(zhuǎn)讓無證拆遷房屋,首先需要賣方配合辦理房產(chǎn)證。由于雙方矛盾已無法解決,賣方以各種理由拒絕配合申請證明,導(dǎo)致生效判決書未能執(zhí)行。對于貨幣債務(wù),法院可以通過查封、扣押、凍結(jié)、拍賣等方式強制執(zhí)行。但是,申請房產(chǎn)證屬于個人行為,我國法律并沒有規(guī)定可以進行個人執(zhí)行。也就是說,法院不能強制房屋的賣方派人去房管局申請房產(chǎn)證。也正是因為如此,很多拖欠房產(chǎn)的賣房人認為可以通過“作弊”的方式阻止法院強制執(zhí)行。
難道法院對于作弊賣家真的束手無策嗎?事實上,情況并非如此。我國法律中有大量制裁老賴的手段。
1.拘留和罰款
《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重,處以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任:構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任:……隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀壞查封、扣押的財物或者清點責令扣押的財物的、被凍結(jié)的財產(chǎn);……拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。
2、列入失信被執(zhí)行人名單
《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人不履行生效法律文書規(guī)定的義務(wù),有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當將其列入失信被執(zhí)行人名單,依法給予處分:依法給予信用處罰:有能力履行,拒不履行生效法律文件規(guī)定的義務(wù)的;違反限制消費令的;……
法院執(zhí)行部門可以對失信被執(zhí)行人實施信用處罰,也可以限制失信被執(zhí)行人的高消費。被執(zhí)行人申請銀行貸款、坐飛機軟臥、過度消費、子女就讀私立學校等受到限制。失信被執(zhí)行人違反限制高消費命令或者拒絕履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定的,處拘留,并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
三、追究刑事責任
根據(jù)刑法第《中華人民共和國刑法》條第三百一十三條的規(guī)定:人民法院有執(zhí)行能力而拒絕執(zhí)行,情節(jié)嚴重的,處以下有期徒刑:三年,拘役或者罰款;情節(jié)特別嚴重的,處三年以上十年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。
法院判決賣方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》后,部分賣方不僅沒有履行生效法律文件規(guī)定的義務(wù),反而通過將房屋出租給他人、或者出售等方式逃避法律義務(wù)、抗拒執(zhí)行獲得證書后向他人提供。這種行為符合拒不執(zhí)行判決、裁定罪的構(gòu)成要件,可以判處有期徒刑。
網(wǎng)上有大量類似案例。例如以下案件:2016年初,王某以160萬元在通州區(qū)安順北里購買了李某擁有的一套房屋。雙方約定置換期限并簽訂購房協(xié)議。王先生支付了10萬元定金,很快就完成了購買。已獲得在線簽名。但由于房價飛漲,李某不再配合房屋中介機構(gòu)、王某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。相反,他要求在原合同基礎(chǔ)上增加幾十萬元的房款。但王某堅決不肯,并將李某訴至法院。法院一審和二審均判決王某勝訴,判令李某繼續(xù)履行合同。但在法院執(zhí)行過程中,李某將房屋抵押給第三人,并表示王某必須向其支付150萬元,抵押權(quán)才能解除。雖然法院查封了該房屋,但由于抵押權(quán)已成立,法院無法強制過戶。王某遂向法院提起刑事自訴案件。法院認為,被告人李某明知自己有義務(wù)執(zhí)行人民法院生效判決,卻罔顧法律規(guī)定,有能力執(zhí)行卻拒不執(zhí)行,嚴重損害司法權(quán)威、司法公正。秩序和自訴人的合法權(quán)益。
情節(jié)嚴重,行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪,依法懲處。法院以拒不執(zhí)行判決罪,判處李某有期徒刑一年零六個月。
對于不誠實的房屋賣家,法律并非無能為力。現(xiàn)實中,購房者怕麻煩,通常會給賣家一定的金錢補償,以換取賣家配合辦理房產(chǎn)證和過戶。這種方式雖然可以解決問題,但客觀上會給違法、違約行為造成激勵,破壞社會公平和誠信,給買方造成額外的經(jīng)濟損失。所以,
人民群眾要增強維權(quán)意識,遇到“老人”時及時運用法律手段維護合法權(quán)益,增強全社會的契約意識和誠信意識。
微信fly
作者單位北京大成律師事務(wù)所