物業(yè)合同糾紛合同效力，物業(yè)合同糾紛合同效力如何

大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)合同糾紛合同效力的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹物業(yè)合同糾紛合同效力的解答，讓我們一起看看吧。

1. 物業(yè)合同糾紛開庭流程？
2. 物業(yè)公司能否跟業(yè)主簽訂協(xié)議？
3. 業(yè)主起訴物業(yè)企業(yè)履行合同，勝率大嗎？
4. 民法典第939條規(guī)定司法解釋？

物業(yè)合同糾紛開庭流程？

首先，由書記員查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，并宣布法庭紀(jì)律；

二、其次，由審判長宣布開庭，并由審判長核對當(dāng)事人，宣布案由，宣布審判人員、書記員名單，告知當(dāng)事人有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否提出回避申請；

三、進(jìn)行法庭調(diào)查。法庭調(diào)查按照下列順序進(jìn)行：

1、當(dāng)事人陳述；

2、告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

3、出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù)；

4、宣讀鑒定意見；

5、宣讀勘驗(yàn)筆錄。其間，當(dāng)事人經(jīng)法庭許可，可以向證人、鑒定人、勘驗(yàn)人發(fā)問。

四、進(jìn)行法庭辯論。法庭辯論按照下列順序進(jìn)行：

1、原告及其訴訟代理人發(fā)言；

物業(yè)公司能否跟業(yè)主簽訂協(xié)議？

是物業(yè)服務(wù)合同嗎？如果是的，那必須要和全業(yè)主一起簽！或和業(yè)委會簽訂！不能單獨(dú)簽，因?yàn)槲飿I(yè)公司與部分業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無效。我國合同法規(guī)定物業(yè)合同是無名合同就是集體合同，前期物業(yè)管理物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂，業(yè)主大會成立，物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)委會簽訂，單個、個別業(yè)主無權(quán)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，只能追認(rèn)以前的合同和以前的物業(yè)公司管理服務(wù)有效，如果個別業(yè)主擅自選聘物業(yè)公司而解聘原來的物業(yè)公司是違法行為。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，必須成立業(yè)主大會，過半業(yè)主且專用部分面積過半業(yè)主同意業(yè)委會才能與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，否則合同無效，房管、物價部門不予備案，出現(xiàn)合同糾紛法院不會維護(hù)物業(yè)公司的合法權(quán)益。

業(yè)主起訴物業(yè)企業(yè)履行合同，勝率大嗎？

物業(yè)和業(yè)主簽有《物業(yè)合同》，是服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)合同》，業(yè)主起訴物業(yè)或者物業(yè)起訴業(yè)主，都是允許的，屬于履行合同糾紛。但在現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)起訴業(yè)主，多是起訴業(yè)主沒履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，證據(jù)容易收集，所以多勝訴。業(yè)主起訴物業(yè)，多是起訴物業(yè)合同沒得到認(rèn)真履行，然而證據(jù)難以收集。當(dāng)然難收集不等于不能收集。如果起訴物業(yè)，業(yè)主要懂得物業(yè)管理法規(guī)和物權(quán)法，不懂法規(guī)便不知物業(yè)公司職責(zé)范圍和業(yè)主權(quán)利義務(wù)在哪？業(yè)主收集的證據(jù)如果不屬于物業(yè)公司職稱范圍，證據(jù)再好也無用。如果收集的證據(jù)屬于物業(yè)職責(zé)范圍，而證據(jù)正好指向物業(yè)公司沒盡到服業(yè)義務(wù)，業(yè)主也會勝訴。然而在現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主通常不懂相關(guān)法規(guī)，所以在和物業(yè)的訴訟中鮮有勝績。

就提出的問題簡單談?wù)効捶ǎＭ麑V大朋友有宜。第一，物業(yè)用房對外出租，和使用維修金，如果沒征得多數(shù)業(yè)主同意，業(yè)主收集了確鑿證據(jù)，訴訟勝面比較大。第二，小區(qū)游戲池對外開放，首先弄清楚游泳池是誰的，如果屬于業(yè)主的，沒經(jīng)業(yè)主同意對外開，業(yè)主起訴勝面比較大；如果不屬于業(yè)主的，勝算不大。至于其它的方面最好通過監(jiān)督或協(xié)商方式解決，如果通過訴訟，業(yè)主想勝訴不易。因?yàn)楸容^復(fù)雜，在這不講了。

民法典第939條規(guī)定司法解釋？

民法典第939條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。該條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的效力。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條除了規(guī)定了上述內(nèi)容外，還規(guī)定業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。上述規(guī)定，體現(xiàn)了合同相對性的例外。合同相對性及相對性的例外來源于《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，即依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

實(shí)踐中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的效力需要關(guān)注以下內(nèi)容：

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同作為為第三人訂立的合同，其簽約主體是建設(shè)單位和業(yè)主委員會，而業(yè)主是合同實(shí)際權(quán)利義務(wù)享有者和承擔(dān)者。業(yè)主基于對臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約以及房屋買賣合同等協(xié)議的授權(quán)，和《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)對合同權(quán)利義務(wù)的承繼。在關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛的訴訟中，部分業(yè)主會提出自身并非合同的當(dāng)事人作為抗辯事由，按照上述規(guī)定，這樣的抗辯事由無法得到法院的支持。

到此，以上就是小編對于物業(yè)合同糾紛合同效力的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)合同糾紛合同效力的4點(diǎn)解答對大家有用。